Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г. по делу N 2-585/12

Дело N 2-585\12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2012 года

"данные изъяты" суд Московской области

В составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Захаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО " "данные изъяты" к Гревцову ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу Московская область, г. "адрес", д. N, комната N.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 22.03.1991 г. администрацией и профсоюзным комитетом ПО " "данные изъяты"" было принято решение предоставить Гревцовой ФИО15 совместно с мужем Гревцовым ФИО16 и сыном Гревцовым ФИО17 жилую площадь в общежитии - квартиру N N в корпусе А и на указанное жилое помещение был выдан ордер N N

ДД.ММ.ГГГГ. Гревцова ФИО18, Гревцов ФИО19 и Гревцов ФИО20 были зарегистрированы в указанном общежитии. Затем на указанной жилой площади была также зарегистрирована дочь Гревцовой (после смены фамилии -Гаврилова) ФИО21 - Гаврилова ФИО22.

ДД.ММ.ГГГГ. Гаврилова ФИО23, Гревцов ФИО25, Гаврилова ФИО26 были выписаны (сняты с регистрационного учета) по

вышеуказанному адресу. В результате регистрацию в квартире N в общежитии сохранил только ответчик Гревцов ФИО24.

Указанное общежитие принадлежит ОАО " "данные изъяты"" на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-НВ N N от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на наличие ордера, ответчик в квартиру N N общежития не вселялся и в ней не проживал. Ответчик имел и в настоящее время имеет иное место жительства, сохраняя в общежитии ОАО " "данные изъяты"" только регистрацию.

Отсутствие ответчика по месту регистрации носит постоянный характер. Ответчик

предоставленной по ордеру квартирой не пользовался, плату за жилое помещение и

коммунальные услуги не вносил, попыток вселиться не предпринимал. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит.

Поскольку квартира N N была фактически свободна, решением Администрации и профсоюзного комитета ОАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ г. она была предоставлена на основании ордера N ДД.ММ.ГГГГ г. N N Цыгикалу ФИО27, который проживает в ней до настоящего времени.

Не вселение Ответчика в предоставленную по ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру и

проживание по другому адресу свидетельствует об отказе ответчика от прав и обязанностей в

отношении этого жилого помещения.

Данный отказ Ответчика от прав и обязанностей в отношении жилого помещения принят Истцом.

В силу положений ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Расторжение и. следовательно, прекращение договора найма жилого помещения свидетельствует об утрате Ответчиком права пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает.

Поскольку ОАО " "данные изъяты" является собственником общежития, то, исходя из положений ст. 209 ГК РФ, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Регистрация Ответчика в общежитии нарушает право истца распоряжаться объектом собственности.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 209, 450, 453, 671, 687 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 7, 10, 83, 101 Жилищного кодекса РФ, п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713, истец просит признать Гревцова ФИО28 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N N в общежитии по адресу: Московская область, "адрес" д. N, снять Гревцова ФИО29 с регистрационного учета по адресу: Московская область, "адрес" д. N кв. N

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что третье лицо Цыгикал В.Н. постоянно проживает в комнате N N с ДД.ММ.ГГГГ года, производит оплату за жилую площадь и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Известно, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик получал новый паспорт в ОУ ФМС г. "адрес", сведений о смерти в Отделе ЗАГС "адрес" не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом предприняты все меры для его розыска и надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Цыгикал В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что на основании ордера N N от ДД.ММ.ГГГГ г. ему была предоставлена комната N N в д. N по ул. "адрес", в которую он вселился и проживает в ней до настоящего времени, выполняет все требования и условия договора социального найма жилого помещения, задолженностей по оплате жилплощади и коммунальных услуг не имеет. Ответчика Гревцова В.А. он никогда не видел, поскольку тот никогда не приходил в комнату, не предъявлял прав на нее. Просил иск ОАО " "данные изъяты"" удовлетворить.

Представитель истца не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией и профсоюзным комитетом ПО " "данные изъяты"" было принято решение предоставить Гревцовой ФИО30 совместно с мужем Гревцовым ФИО31 и сыном Гревцовым ФИО32 жилую площадь в общежитии - квартиру N N в корпусе N и на указанное жилое помещение был выдан ордер N N

ДД.ММ.ГГГГ. Гревцова ФИО33, Гревцов ФИО34 и Гревцов ФИО35 были зарегистрированы в указанном общежитии. Затем на указанной жилой площади была также зарегистрирована дочь Гревцовой (после смены фамилии -Гаврилова) ФИО36 - Гаврилова ФИО37.

ДД.ММ.ГГГГ. Гаврилова ФИО38, Гревцов ФИО39, Гаврилова ФИО40 были выписаны (сняты с регистрационного учета) по

вышеуказанному адресу. В результате регистрацию в квартире 606а в общежитии сохранил только ответчик Гревцов ФИО41.

Указанное общежитие принадлежит ОАО " "данные изъяты"" на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-НВ N "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на наличие ордера, ответчик в квартиру N N общежития не вселялся и в ней не проживал. Ответчик имел и в настоящее время имеет иное место жительства, сохраняя в общежитии ОАО " "данные изъяты"" только регистрацию.

Отсутствие Ответчика по месту регистрации носит постоянный характер. Ответчик

предоставленной по ордеру квартирой не пользовался, плату за жилое помещение и

коммунальные услуги не вносил, попыток вселиться не предпринимал. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит.

Поскольку квартира N N была фактически свободна, решением Администрации и профсоюзного комитета ОАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ г. она была предоставлена на основании ордера N ДД.ММ.ГГГГ г. N N Цыгикалу ФИО42, который проживает в ней до настоящего времени.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Отношения по проживанию в общежитии между нанимателями и ОАО " "данные изъяты"" регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о договоре найма жилого помещения.

С опасно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (наниматель) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено право нанимателя в любое время расторгнуть договор найма. Аналогичные положения содержатся и в ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Не вселение ответчика в предоставленную по ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру и

проживание по другому адресу свидетельствует об отказе ответчика от прав и обязанностей в

отношении этого жилого помещения.

Данный отказ ответчика от прав и обязанностей в отношении жилого помещения принят истцом.

В силу положений ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Расторжение и. следовательно, прекращение договора найма жилого помещения свидетельствует об утрате Ответчиком права пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" факт регистрации и отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнях должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ОАО " "данные изъяты" является собственником общежития, то, исходя из положений ст. 209 ГК РФ, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Регистрация Ответчика в общежитии нарушает право истца распоряжаться объектом собственности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.N14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В данном случае судом установлено, что ответчик Гревцов В.А. никогда в жилое помещение N N д. N по "адрес" не вселялся, оплата за жилье и коммунальные услуги им не производилась, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения между сторонами не заключался, ответчик добровольно отказался от исполнения договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 13 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 г. N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО " "данные изъяты"" к Гревцову ФИО43 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гревцова ФИО44 утратившим право

пользования жилым помещением N N, расположенным по адресу: Московская область, г.

"адрес", д. N корпус N.

Снять Гревцова ФИО45 с регистрационного учета по адресу:

Московская область, г. "адрес", д. N корпус N, комната N N

Данное решение является основанием для снятия Гревцова ФИО46 с регистрационного учета по адресу Московская область, г "адрес", д. N корпус N, комната N N

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: