Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-1382/2012

Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., с участием адвоката Поморцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарочкиной Елены Сергеевны к Матченковой Екатерине Юрьевне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительной регистрации договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, включении квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Макарочкина Е.С. обратилась к ответчику с иском о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительной регистрации договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, включении квартиры в наследственную массу. В заявлении указала, что она является наследницей по завещанию к имуществу Ястребовой Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", принадлежащей Ястребовой Т.П., между ней и Матченковой Е.Ю. После смерти Ястребовой Т.П. - ДД.ММ.ГГГГ - была произведена регистрация данного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Матченковой Е.Ю. на данную квартиру. Учитывая, что смерть Ястребовой Т.П. наступила до регистрации указанного договора купли-продажи, он является незаключенным, свидетельство подлежит аннулированию, а квартира - включению в наследственную массу к имуществу умершей Ястребовой Т.П.

В судебном заседании истица Макарочкина Е.С. требования поддержала, настаивает на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Доводы истицы поддержал ее представитель по доверенности - Березов В.А.

Ответчик Матченкова Е.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ее бабушка - Ястребова Т.П. - при своей жизни выразила волю на отчуждение данной квартиры ей на основании договора купли-продажи. Формально договор действительно не был зарегистрирован соответствующим образом до смерти Ястребовой Т.П. и фактически регистрация произошла после ее смерти. Кроме того, Ястребова Т.П. при жизни также составила и завещание в ее пользу на все свое имущество, о котором она узнала лишь после смерти бабушки. Таким образом, данная квартира принадлежит ей и на основании данного завещания, которое отменяет ранее составленное завещание на истицу.

Доводы Матченковой Е.Ю. поддержала в судебном заседании ее адвокат Поморцева Т.В.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, а также нотариус Зайцева И.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание на явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что при жизни Ястребовой Т.П. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: "адрес"

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Ястребова Т.П. все свое имущество, принадлежащее ей на день смерти, завещала внучке - Макарочкиной Е.С., т.е. истице (л.д. 13).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между Ястребовой Т.П. в лице ее представителя Ложкиной А.В. и Матченковой Е.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес"л.д.9).

Ястребова Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности Матченковой Е.Ю. на спорную квартиру, запись регистрации N, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 ст. 16 указанного Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ч. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина, т.е способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Принимая во внимание, что регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" произошла после смерти Ястребовой Т.П. это обстоятельство является основанием для признания договора незаключенным, а перехода права собственности - несостоявшимся. Учитывая изложенное, свидетельство о регистрации права собственности Матченковой Е.Ю. на данную квартиру должно быть аннулировано.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент смерти Ястребовой Т.П. именно ей принадлежала спорная квартира, которая подлежит включению в наследственную массу к имуществу умершей для принятия лицами, являющимися наследниками после ее смерти.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,219, 1112 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарочкиной Елены Сергеевны удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N.

Решение является основанием для аннулирования Свидетельства о государственной регистрации права собственности Матченковой Екатерины Юрьевны на квартиру по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N.

Включить квартиру по адресу: "адрес" наследственную массу к имуществу Ястребовой Татьяны Панфиловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов