Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 05 мая 2012 г. по делу N 2-1871/2012

Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батина Николая Ивановича к ЗАО "Аграрное" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: "адрес". Данная квартира была предоставлена ему на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного проживания на условиях социального найма. С этого момента он постоянно проживает по данному адресу, полностью несет бремя по содержанию данной квартиры, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В квартире он проживает со своей супругой - Батиной С.В., зарегистрированной в ней с 2009 года, ранее она проживала по адресу: "адрес", где уже использовала свое право на приватизацию. Ранее спорный жилой дом находился на балансе совхоза "Орехово-Зуевский", предприятие в данный момент реорганизовано, его правопреемником является ЗАО "Аграрное". Он обратился в ЗАО "Аграрное" с заявлением о приобретении в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации, но им был дан ответ, что собственником данного жилого помещения Общество не является. Однако дом, в котором он проживает, в муниципальную собственность не передан, что подтверждается письмом Администрации сельского поселения Верейское, а также письмом МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда" Орехово-Зуевского муниципального района Московской области. Данное обстоятельство нарушает его право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В судебном заседании истец Батин Н.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ЗАО "Аграрное" не явился, извещен надлежащим образом, требования не оспорил.

Представитель Администрации сельского поселения Верейское по доверенности Прилуцкий Н.Н. не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Батина С.В. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и представитель МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда" Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что истец - Батин Н.И. - вселился в жилое помещение по адресу: "адрес", на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма, где проживает и зарегистрирован до настоящего времени. Совместно с ним в данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает его супруга - Батина С.В. с 2009 года.

Согласно письма ЗАО "Аграрное" от ДД.ММ.ГГГГ Общество не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и не имеет полномочий на выдачу каких-либо разрешений, связанных с распоряжением этим имуществом.

Из письма Администрации сельского поселения Верейское следует, что квартира, расположенная по адресу: "адрес", не является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 217 ГПК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральным законом от 23 декабря 1993 года N4199-I "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года N370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом1 приложения N3 к постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Таким образом, дом, в котором проживает истец, должен быть включен в муниципальный жилищный фонд.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом N N по улице "адрес" не был передан органам местного самоуправления, что является нарушением права истца на проживание в государственном жилищном фонде по договору социального найма и на приобретение жилого помещения в порядке приватизации.

Из представленного в суд технического паспорта спорного жилого помещения следует, что оно представляет собой отдельную однокомнатную квартиру с кухней, коридором, санузлом, туалетом и прихожей, общей площадью 37,8 кв. м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., подсобной - 22,7 кв.м.. В данной квартире проживает истец и его супруга, которая использовала свое право на приватизацию, поэтому суд считает возможным признать право собственности на нее за истцом в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Федеральным законом от 23 декабря 1993 года N4199-I "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Батина Николая Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., в порядке приватизации за Батиным Николаем Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов