Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-146/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харьковского Ю.М. к ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" о признании незаконным решения общего собрания собственников от 22.10.2011 года;

По иску Маркушовой Г.Н. к Харьковскому Ю.М., Стадниченко В.А., Бучневу А.А., Круглову М.М., Лаврентьеву С.И., Майоровой С.А., Серебрякову В.М., Осокиной С.Г., Романову Р.В., Теленкову Ю.В., Шатковой Л.В., ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" о признании недействительными решений внеочередного досрочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений правления товарищества собственников жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

Харьковский Ю.М. указывает, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года было создано ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" по адресу: "адрес", зарегистрирован Устав, внесена запись в ЕГРП, а так же ТСЖ было поставлено на учет в налоговый орган.

ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" было проведено общее собрание собственников помещений

в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме. Председателем

правления была избрана Маркушова Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось общее собрание собственников жилья домов N и N по ул. "адрес" с повесткой дня: отчет о финансово-хозяйственной деятельности правления за 2 года; отчет ревизионной комиссии; выборы нового состава правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" ; выборы нового состава ревизионной комиссии; разное.

На данном собрании было принято решение о выборе нового правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск", а так же была избрана новая ревизионная комиссия.

В соответствии с протоколом заседания членов правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" от ДД.ММ.ГГГГ года новым председателем правления

был избран Харьковский Ю.М. При подготовке общего внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ года было вывешено объявление, всего присутствовало на собрании 205 человек, легитимность решения собрания так же подтверждается подписными листами.

Соответствующие изменения были внесены в ЕГРЮЛ, а так же в налоговый орган. Данный протокол никем не оспорен.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком Маркушовой Г.Н. было вывешено

объявление об общем собрании ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" с повесткой дня: отчет правления о проделанной работе за период с 2010 года

по август 2011 года; отчет ревизионной комиссии; решение вопроса по отопительному сезону; разное.

Кроме того, как стало известно, ответчик Маркушова Г.Н. представила в МФ ОАО КБ Восточный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме от 22.10.2011 года об избрании членов правления "ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" и председателя правления Маркушовой Г.Н., которое фактически не проводилось, никаких объявлений о проведении данного собрания не вывешивалось.

Истец просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" от 22.10.2011 года об избрании правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" и об избрании

Маркушевой Г.Н. председателем правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск".

Харьковский просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Гусев А.С. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик Маркушова Т.Н. и ее представитель Блохин С.С. исковые требования Харьковского Ю.М. не признали и пояснили, что решения общего собрания собственников жилых помещений от 28.08.2010 года приняты с нарушением требований ЖК РФ и существенно нарушают права и законные интересы членов ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск". Так, избрание правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья ст. 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как следствие, решения по данным вопросам повестки общего собрания собственников выходят за пределы компетенции проведенного собрания, и являются недействительными.

О проведении общего собрания собственников истцам надлежащим образом не сообщалось. Согласно уведомления о проведении общего собрания, представленного в суд истцом Харьковским Ю.М. к ответчику Маркушовой Г.Н., данное сообщение было вывешено 01.10.2011 г., в то время

как общее собрание собственников было проведено 09.10.2011 г.,то есть о проведении общего собрания было сообщено менее чем за 10 дней, до даты его проведения, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания и нарушает права собственников на достаточное время для подготовки к планируемому собранию. голосование на общем собрании 09.10.2011 года от имени 58 собственников осуществлялось представителями на основании доверенностей, выданных в нарушение требований ГК РФ и ЖК РФ, что выразилось в отсутствии удостоверения доверенностей, отсутствии указания на имя, фамилию, отчество, место жительства, паспортные данные доверителей и представителей, отсутствие на некоторых доверенностях дат их совершения. неправомочно избранное на общем собрании правление ТСЖ " "данные изъяты"" 9.10.2011 года провело заседание, на котором был выбран председатель правления ТСЖ " "данные изъяты"" Харьковский Ю.М. и заместитель председателя Осокина С.Г. Поскольку избрание членов правления ТСЖ " "данные изъяты"" является незаконным, то и принятые им решения о избрании председателя и заместителя председателя ТСЖ " "данные изъяты"" являются недействительными.

Маркушева Т.Н. исковые требования не признала и пояснила, что решения, принятые на данном собрании незаконны, так как: согласно "протокола 02\2011 счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании ТСЖ " "данные изъяты""" от 09.10.2011 года подсчет результатов голосования производился исходя из количества членов товарищества, составляющем 235 человек и общей площади помещений, принадлежащих данным членам товарищества, составляющей 12017,7 кв.м. Таким образом, необходимый для правомочности собрания кворум должен был состоять из принявших участие в собрании членов ТСЖ, в собственности которых находится общая площадь помещений, равная 6008,85 кв.м., то есть 50% от общей площади помещений, находящийся в собственности членов ТСЖ.

Однако, по состоянию на 09.10.2011 года членами ТСЖ " "данные изъяты"" являлись не 235 человек, а 246 и общая площадь принадлежащих им помещений составляла 12539,2 кв.м. Оспаривает подписи 18 членов ТСЖ, т.к. представительство не было оформлено в установленном законом порядке. Оспаривает подписи членов ТСЖ Колотилиной Е.В., т.к. доверенность оформлена без указания даты ее совершения. Отсутствуют подписи Серебряковой Г.И., Гридчина Е.В., Стриго Т.Н., Белякина С.И., Хайбуллина А.Ш. Горбуновой М.В., Тюминой Н.Ф., Божиной Е.Н. которые зарегистрировались, но участия в голосовании не принимали.

Маркушева Т.Н. просит признать недействительными решения внеочередного досрочного общего собрания собственников жилья домов N и N по "адрес" г. Электрогорск Московской области от 09.10.2011 г.:

-об избрании правления ТСЖ " "данные изъяты"" в составе Бучнева А.А., Круглова М.М., Лаврентьева С.И., Майоровой С.А., Осокиной С.Г., Романова Р.В., Серебрякова В.М., Стадниченко В.А., Теленкова Ю.В, Харьковского Ю.М., Шатковой Л.В.;

- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ " "данные изъяты"" в составе Оксюты Г.В., Новосельской Т.Н., Чикиной Г.А.;

- о недопущении врезки в систему тепло-водоснабжения в дома N и N вновь строящихся домов по "адрес".

2. Признать незаконными решения членов правления ТСЖ " "данные изъяты"" от 09.10.2011 г.:

- об избрании председателя правления ТСЖ " "данные изъяты"" Харьковского Ю., заместителя председателя правления ТСЖ " "данные изъяты"" Осокиной С.Г.

Харьковский Ю.М. встречный иск не признал и пояснил, что для проведения собрания Маркушова Г.Н. не передала списки членов ТСЖ, все данные брали из старого протокола от 28.08.2010 г., общая площадь помещений принадлежащих собственникам не изменялась, т.к. дома не перестраивались. Собрание от 09.10.2011 г. проведено с соблюдением требований Устава ТСЖ. Стадниченко Владислав Александрович, Бучнев Алексей Александрович, Лаврентьев Сергей Иванович, Майорова Светлана Алексеевна, Осокина Светлана Геннадьевна, Романов Руслан Владимирович. встречный иск не признали.

В судебное заседание Теленков Ю.В., Шаткова Л.В., Круглов М. М., Серебряков В.М.не явились извещены надлежащим образом, о причине своей не явки суд не известили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья

признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения

эксплуатации- этого комплекса, владения, пользования и в установленных

законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем

собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48

настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего

числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока

деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

В соответствии с ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции

многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),

строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие

решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в

многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от

имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на

заключение договоров об использовании общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и

эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным

домом; а так же другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от

общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов

от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения - общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном

общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 05.03.2007 года было создано ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" по адресу: "адрес" зарегистрирован Устав, внесена запись в ЕГРП, а так же ТСЖ было поставлено на учет в налоговый орган.

28.08.2010 года по инициативе правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" было проведено общее собрание собственников помещений

в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме. Председателем

правления была избрана Маркушова Г.Н.

09.10.2011 г. состоялось общее собрание собственников жилья домов N и N по "адрес" г.Электрогорска с повесткой дня: отчет о финансово-хозяйственной деятельности правления за 2 года; отчет ревизионной комиссии; выборы нового состава правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" ; выборы нового состава ревизионной комиссии; разное.

На данном собрании было принято решение о выборе нового правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск", а так же была избрана новая ревизионная комиссия.

В соответствии с п. 4.7 Устава ТСЖ " "данные изъяты" " г. Электрогорск" доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяется для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме (л.д.17).

К компетенции общего собрания относится избрание правления и ревизионной комиссии (п.13.7.8 Устава), общее собрание также может решать вопросы отнесенные к компетенции правления (п.13.8 Устава) (л.д.25).

28.09.2011 г. инициативная группа из 18 человек ознакомила правление ИСЖ и Маркушову Г.Н. о проведении внеочередного общего собрания 09.10.2011 г. (.д.185). 01.10.2011 г. инициативная группа в составе 18 человек вывесила объявление о проведении 09.10.2011 г. общего собрания собственников жилья (л.д.57).

Из протокола внеочередного досрочного собрания собственников жилья домов N N по ул. "адрес" от 09.10.2011 г. усматривается, что на собрании присутствовали собственники в количестве 126 членов товарищества, которым принадлежит на праве собственности 6394,5 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений соответствует 12 700.6 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания от 28.08.2010 г. (л.д.12), протоколом N1 от 22.10.2011 г. (л.д.43) составленными председателем ТСЖ Маркушевой Г.Н. На собрании присутствовали собственники которым принадлежит 6 394.5 кв.м., что составило 50.34 %.

Маркушова Г.Н. в возражениях на исковые требования Харьковского Ю.М. указывает, что общая площадь помещений составляет в настоящее время 12539,2кв.м., однако каких-либо документов в подтверждение доводов не представляет. Указанная площадь не соответствует площади указанной ею в протоколе общего собрания членов ТСЖ от 22.10.2011 г. Если исходить из этой площади, что процент площади участников голосования от 09.10.2011 г. составит 51%.

Собрание утвердило протокол счетной комиссии об итогах голосования. Согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ доверенность на может быть удостоверена также жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства. Поскольку доверенности собственниками представлялись в высший орган собственников (общее собрание членов ТСЖ), которое признало подлинность подписей собственников, и в настоящее время лицами, выдавшими их не оспорены, суд считает возможным признать данные доверенности действительными и соответствующими волеизъявлению собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, установлен;

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

3. Помимо годовых общих собраний собственников могут созываться внеочередные. Внеочередные собрания созываются по инициативе любого собственника. На инициаторе лежит бремя подготовки собрания (ч. 4 ст. 45).

Согласно ч. 4 комментируемой статьи каждого собственника необходимо известить о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления; информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске около входа в подъезд) и проч.

4. Собрание имеет кворум, т.е. правомочно принимать решения, если в нем участвуют собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 3 комментируемой статьи).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования.

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N123-ФЗ предусматривается (дана новая редакция ч. 1 комментируемой статьи), что принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования возможно в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников такое собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума.

Собственники помещений в многоквартирном доме считаются принявшими участие в таком общем собрании, если их решения получены до определенной даты, указанной в извещении об общем собрании в форме заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 146 ЖК РФ

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Пунктом 13.10 Устава " "данные изъяты"" г.Электрогорск" предусмотрено, что решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования. Опросный лист голосования должен соответствовать п.13.12. Устава в котором указываются сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме от 22.10.2011 года об избрании членов правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" приложены опросные листы голосования в количестве 127 штук. В 37 опросных листах голосования указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, адрес и его паспортные данные, в 90 опросных листах указаны только сведения о лице и его адрес, паспортных данных нет. Ни в одном опросном листе нет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество. Следовательно суд приходит к выводу, что порядок и процедура проведения общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" от 22.10.2011 г. посредством опроса в письменной форме предусмотренная ст. 13.12 Устава ТСЖ нарушена и решение не может быть признано легитимным. Кроме того каких-либо доказательств об объявлении проведения общего собрания, (ведения протокола общего собрания, где не было кворума) Маркушовой Г.Н. суду не представлено.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Маркушовой Г.Н. не имеется, исковые требования Харьковского Ю.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение общего собрания собственников

помещений ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" от 22.10.2011 года об

избрании правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск" и об избрании

Маркушовой Г.Н. председателем правления ТСЖ " "данные изъяты"" г.Электрогорск".

В исковых требованиях иску Маркушовой Г.Н. к Харьковскому Ю.М., Стадниченко В.А., Бучневу А.А., Круглову М.М., Лаврентьеву С.И., Майоровой С.А., Серебрякову В.М., Осокиной С.Г., Романову Р.В., Теленкову Ю.М., Шатковой Л.В., ТСЖ " "данные изъяты"" о признании недействительными решения внеочередного досрочного общего собрания собственников жилья домов N и N по ул. "адрес" от 09.10.2011 г.:

- об избрании правления ТСЖ " "данные изъяты"" в составе Бучнева А.А., Круглова М.М., Лаврентьева С.И., Майоровой С.А., Осокиной С.Г., Романова Р.В., Серебрякова В.М., Стадниченко В.А., Теленкова Ю.М., Харьковского Ю.М., Шатковой Л.В.;

- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ " "данные изъяты"" в составе Оксюты Г.В., Новосельской Т.Н., Чикиной Г.А.;

- о недопущении врезки в систему тепло-водоснабжения в дома N и N вновь строящихся домов по "адрес".

О признать незаконными решения членов правления ТСЖ " "данные изъяты"" от 09.10.2011 г.:

- об избрании председателя правления ТСЖ " "данные изъяты"" Харьковского Ю.М.,

- об избрании заместителя председателя правления ТСЖ " "данные изъяты"" Осокиной С.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 05.03.2012 года.

Председательствующий: В.А.Лихачев