Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-231/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина О.Ю. к индивидуальному предпринимателю Рогову И.Н. об установлении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе самовольной постройки, суд

УСТАНОВИЛ:

Ломакин О.Ю. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В соответствии с поэтажным планом ГУП МО "МОБТИ" на ДД.ММ.ГГГГ г. данная квартира имеет балкон. На момент покупки этой квартиры балкон находился на уровне крыши двухэтажной пристройки к дому N на ул. "адрес", принадлежавшей ранее учреждению банка. В квартире имелся дверной проем с выходом на балкон со стеклянным окном в балконной двери. Помимо выхода на балкон которым истец пользовался, через стеклянный проем в двери в квартиру проходил солнечный свет.

Затем пристройку к дому N приобрел индивидуальный предприниматель Рогов И.Н.. В марте ДД.ММ.ГГГГ Рогов И.Н. над принадлежащей ему двухэтажной пристройкой по адресу: "адрес", без согласия истца организовал строительство третьего этажа, при этом возвел капитальную стену вплотную перед выходом на балкон истца, полностью перекрыв при этом дверь для выхода на балкон, что нарушило его право пользования квартирой в полной мере.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его возведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Однако такого разрешения на строительство третьего этажа Рогову никто не давал.

В связи с незаконными действиями Рогова И.Н. Ломакин О.Ю. обратился в Павлово-Посадскую городскую прокуратуру Московской области. Как усматривается из ответов заместителей Павлово-Посадского городского прокурора от 07.06.2010 г. и от 17.06.2011 г. жалобы признаны обоснованными. По инициативе прокуратуры Постановлением первого заместителя начальника Главгосстроя Московской области ИП "Рогов И.Н." признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 9.5 КОАП РФ (Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию) с назначением наказания в виде административного штрафа.

Однако, вопреки предписаниям и штрафным санкциям государственных органов Рогов И. Н. завершил организованную им незаконную постройку 3-его этажа здания.

Ломакин О.Ю. просит обязать индивидуального предпринимателя Рогова И.П. снести за его счет самовольную постройку - третий этаж над принадлежащим ему зданием-пристройкой расположенной по адресу: "адрес"

В судебном заседании Ломакин О.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик Рогов И.Н. исковые требования не признал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит двухэтажное административное здание по указанному в иске адресу. Третий этаж возведен без оформления соответствующих документов, за что был привлечен к административной ответственности, но прав истца указанное строение не нарушает.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А, пояснила, что администрация Рогову И.Н. никакого разрешение на строительство третьего этажа не давало, третий этаж возведен без оформления соответствующих документов, за что он был привлечен к административной ответственности,

Третье лицо представитель ООО " "данные изъяты"" ФИО пояснил, что арендует спорное жилое помещение у ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что Ломакин О.Ю. 21.10.2003 года на основании договора купли- продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации N

Индивидуальный предприниматель Рогов И.Н. является собственником части двухэтажного административного здания общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2004 г. сделана запись регистрации N

В соответствии с поэтажным планом ГУП МО "МОБТИ" на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира принадлежащая Ломакину О.Ю. имеет балкон. На момент покупки этой квартиры балкон находился на уровне крыши двухэтажной пристройки к дому N на ул. "адрес", принадлежавшей ранее учреждению банка. В квартире имелся дверной проем с выходом на балкон со стеклянным окном в балконной двери. Помимо выхода на балкон, которым истец пользовался, через стеклянный проем в двери в квартиру проходил солнечный свет.

В марте 2010 года Рогов И.Н. над принадлежащей ему двухэтажной пристройкой без согласия истца и соответствующих разрешений на строительство организовал строительство третьего этажа, при этом возвел капитальную стену вплотную перед дверью на балкон истца, полностью перекрыв выход на балкон и освещение поступавшее в квартиру истца, в связи с чем истцу пришлось установить металлическую дверь, что нарушило его право пользования квартирой в полной мере.

Однако, вопреки предписаниям и штрафным санкциям государственных органов Рогов И. Н. завершил организованную им незаконную постройку 3-его этажа здания и сдал его в аренду медицинскому центру, парикмахерскую, ООО " "данные изъяты"".

Свидетели ФИО., ФИО показали, что поддерживают с Ломакиным О.Ю. дружеские отношения, в его квартире имеется дверь на балкон, которой они пользовались до строительства ответчиком третьего этажа над принадлежащим ему административном здании, являющегося пристройкой к жилому дому. После возведения стены свет в квартиру не проникает, дверь на балкон не открывается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя Рогова И.Н. снести самовольную постройку - третий этаж принадлежащего ему на праве собственности двухэтажного административного здания (пристройка), расположенного по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 13.02.2012 г.

Председательствующий: В.А.Лихачев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.