Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 18 января 2012 г. по делу N 2-151/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жегулеве А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-151

по иску Григорьевой Ю.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольные строения, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть дома, о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения "литер" - жилая пристройка и литер А2-жилая пристройка, расположенные по адресу: "адрес", о сохранении квартиры в перепланированном состоянии согласно плана ГУП МО "МОБТИ" общей площадью "кв.м.", из них жилой - "кв.м.", о признании за ней права на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений в "литер" N площадью "кв.м.", N площадью "кв.м.", N площадью "кв.м.", N площадью 5.2 кв.м, в "литер" N площадью "кв.м.", N площадью "кв.м.", в литер "литер" N площадью "кв.м.", о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности на квартиру "адрес" и о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью "кв.м.", расположенный по адресу: "адрес" разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов в границах, указанных на плане границ земельного участка, составленном землеустроительной организации ООО "Корпорация Недвижимость" от "точки". Свои исковые требования Григорьева Ю.В. основывает на том, что она является собственником 2-х комнатной квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры от "дата" и свидетельства о государственной регистрации права от "дата", в результате проведенной перепланировки изменилась общая и жилая площадь, при этом несущие конструкции и капитальные стены нарушены не были. Поскольку квартира расположена в одноэтажном, шлакоблочном 6-ти квартирном доме, имеющем отдельные входы, истец просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть дома и признать за ней в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок площадью "кв.м.", на котором расположена принадлежащая ей часть дома и которым она открыто и добросовестно пользуется.

Ответчик - представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором не возражает против признания права собственности на самовольно возведенные строения и сохранение квартиры в перепланированном состоянии, о признании права на изолированную часть дома.

Ответчик - Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором не возражают против признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

3-и лица - собственники квартир N Бурцева Т.П., Зиненкова Е.В., Морозов В.А., Гуреева И.Н. иск не оспорили.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Григорьева Ю.В. является собственником квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры от "дата" и свидетельства о государственной регистрации права от "дата".(л.д.7-10, 11).

Без соответствующего разрешения собственником квартиры Григорьевой Ю.В. была произведена перепланировка квартиры, а именно изменила расположение внутренних перегородок, в результате чего площадь комнаты N в строении "литер" увеличилась с "кв.м." до "кв.м.", площадь комнаты N уменьшилась с "кв.м." до "кв.м.", площадь комнаты N увеличилась с "кв.м." до "кв.м.", площадь комнаты N уменьшилась с "кв.м." до 5,2кв.м. Кроме того, истец утеплила холодную пристройку "литер"", в результате чего БТИ присвоила "литер" и указала данную пристройку в качестве жилой. Часть пристройки "литер" была утеплена и она указана в паспорте БТИ как "литер". В результате перепланировки и возведения самовольных строений общая площадь увеличилась до "кв.м.", из нее жилая площадь увеличилась с "кв.м." до "кв.м.".

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенная истцом перепланировка не затрагивает права иных собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению специалиста ООО "Проф-Проект" произведенные изменения в планировке "адрес" не нарушают строительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в переоборудованном, перепланированном состоянии возможно. Несущие конструкции строений "литер" не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка и самовольно возведенные строения не нарушают законные интересы иных лиц, против сохранения перепланировки и самовольных строений не возражают администрация городского поселения Павловский Посад и другие собственники, представившие свои отзывы, суд не имеет оснований к отказу в иске в части сохранения помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Из объяснений истца и данных технического паспорта жилого помещения судом установлено, что истцу принадлежит квартира, расположенная в одноэтажном шлакоблочном доме, всего в доме шесть квартир, каждая из которых имеет отдельные входы. Т.е. в данном случае, истец является собственником части жилого дома, а не квартиры.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, спора между сторонами нет, истец имеет намерение оформить право собственности на указанную часть жилого дома и производить необходимые ремонтные работы.

Поскольку спора между собственниками квартир не имеется, а администрация городского поселения не возражает против признания за истцом права собственности на изолированную часть дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Григорьевой Ю.В. в части признания за ней права собственности на изолированную часть дома и прекращении регистрации права собственности на квартиру.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью "кв.м." при доме, ссылаясь на то, что она на протяжении нескольких лет открыто и добросовестно пользуется участком, границы которого определены ООО "Корпорация "Недвижимость".

В соответствии со ст.37 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно данным БТИ общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом N составляет по фактическому пользованию "кв.м." по состоянию на "дата"., т.е. до принятия Земельного Кодекса РФ. В связи с чем, суд не видит оснований к отказу в иске о признании за Григорьевой Ю.В. права собственности на земельный участок площадью "кв.м.".

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григорьевой Ю.В. право собственности на

самовольно возведенные строения "литер" - жилая пристройка и "литер"-жилая пристройка, расположенные по адресу: "адрес".

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии согласно плана ГУП МО "МОБТИ" общей площадью 60,3кв.м, из них жилой - "кв.м.", подсобной - "кв.м."

Признать за Григорьевой Ю.В. право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: "адрес", состоящую из помещений в "литер" N площадью "кв.м.", N площадью "кв.м.", N площадью "кв.м.", N площадью "кв.м.", в "литер" N площадью "кв.м.", N площадью "кв.м.", в "литер" N площадью "кв.м.".

Прекратить запись в ЕГРП о праве собственности Григорьевой Ю.В. на квартиру "адрес"

Признать за Григорьевой Ю.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью "кв.м.", расположенный по адресу: "адрес" границах, указанных на плане границ земельного участка, составленном землеустроительной организации ООО "Корпорация Недвижимость" от "точки".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева