Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 17 февраля 2012 г. по делу N 2-261/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Закурина И.А. при секретаре судебного заседания Басилая Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-261\12 по иску Мосякиной Н.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района и Мосякиной Т.А. о признании права собственности на самовольную постройку, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, изменении долевого участия в праве собственности на жилой дом, исключении из числа собственников дома и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, изменении долевого участия в праве собственности на жилой дом, исключении из числа собственников дома и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования полностью.

Ответчик Мосякина Т.А. признала исковые требования полностью.

Представитель ответчика-Администрации Павлово-Посадского муниципального района МО исковые требования не оспорила.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца- ФИО1. Истец в установленном Законом порядке, в течение 6-ти месяцев обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариусом по заявлению истца заведено наследственное дело N. К наследственной массе умершей относится "данные изъяты" долей жилого дома по адресу: "адрес", которые принадлежали умершей на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N.

Истцу принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на дом, на основании договоров дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N. Собственником остальной "данные изъяты" доли дома является сестра истца-ответчик Мосякина Т.А., на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N. Дом представляет собой деревянное строение общей площадью "данные изъяты" кв. м.

Будучи собственником дома, истец, с согласия остальных собственников, но без получения разрешения Администрации Павлово-Посадского района МО возвела к дому жилую пристройку, обозначенную на плане БТИ под лит. "данные изъяты".

Поскольку пристройка возведена самовольно, и относится неотделимо ко всему жилому дому, то её обозначение, как самовольной, препятствует истцу получить свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО1

Согласно заключению Архитектурно-планировочного управления Павлово-Посадского района, указанная пристройка не создает угрозы обрушению дома, не чинит препятствий другим гражданам, расположена на земельном участке при доме, не граничит с какими-либо строениями смежных землепользователей.

Истец также просит признать за ней право собственности на "данные изъяты" долей дома в порядке наследования после умершей ФИО1, поскольку, истец приобрела право собственности путем принятия наследства к имуществу умершей, в порядке, предусмотренном ст. ст. 1152-1154 ГК РФ, факт принятия истцом наследства подтверждается справкой нотариуса.

Кроме того, долевое участие Мосякиной Н.А. и её сестры Мосякиной Т.А. должно быть изменено в сторону увеличения доли истца в праве собственности на дом до "данные изъяты" долей, и уменьшения доли ответчика в праве собственности на дом до "данные изъяты" доли по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник общей долевой собственности на жилой дом, осуществивший неотделимые улучшения в доме, существенно увеличившие его стоимость вправе требовать увеличения его доли, изменения долевого участия в праве собственности на дом. В результате проведенных истцом в доме неотделимых улучшений в виде строительства жилой пристройки по площади и по стоимости превышающей площадь и стоимость основного дома, жилая площадь, общая площадь и его стоимость существенно увеличились. В связи с чем должно измениться и долевое соотношение участников общей долевой собственности на дом, учитывая то обстоятельство, что все улучшения в доме произведены истцом.

В связи с тем, что доля ответчика, с учетом изменения долей будет значительно мала, и технически выделить её в виде отдельной части дома (изолированного жилого помещения) невозможно, а также принимая во внимание существенный интерес истца в доме, т.к., это единственное место жительства истца и её сына, ответчик обеспечена другим жильем, истец просит исключить ответчика из числа участников общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом с выплатой ей денежной компенсации в размере 20000 рублей, и признании за истцом права собственности на весь жилой дом, в том числе, и на долю ответчика в праве собственности на него.

Указанный жилой дом первоначально был приобретен отцом истца- ФИО2 по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания указанного договора, дом был расположен на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования у собственников дома. Вместе с правом собственности к отцу истца перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме. Первичных землеотводных документов на земельный участок не сохранилось. Площадь земельного участка упоминается в справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому пользованию "данные изъяты" кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца заключил со своей женой, истцом, и ответчиком договор дарения долей жилого дома, по условиям которого подарил своей жене "данные изъяты" долю дома, а истцу и ответчику по "данные изъяты" доле каждой. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м. ДД.ММ.ГГГГ отец истца заключил с истцом договор дарения доли дома, в котором также указано, что дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м.

В настоящее время, при проведении межевания земельного участка, была уточнена площадь указанного земельного участка, она составляет "данные изъяты" кв. м., что подтверждается картой-планом границ земельного участка при доме, составленной ДД.ММ.ГГГГ ООО "данные изъяты". Споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ, подписанным всеми владельцами смежных земельных участков. Указанная карта-план земельного участка отвечает всем современных требованиям законодательства о межевании земель и земельном кадастре, содержит описание границ с указанием поворотных точек, линейных размеров и дирекционных углов.

Вместе с правом собственности на жилой дом к истцу перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, что предусмотрено ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, а следовательно, и право на его бесплатную приватизацию.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Мосякиной Н.А. право собственности на самовольную постройку лит. "данные изъяты" при "адрес".

Признать за Мосякиной Н.А. право собственности на "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом "адрес", в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери- ФИО1.

Изменить долевое участие сторон в праве собственности на жилой дом "адрес", признать за Мосякиной Н.А. право собственности "данные изъяты" долей дома, за Мосякиной Т.А. право собственности на "данные изъяты" долю дома.

В связи с невозможностью выдела доли Мосякиной Т.А. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, исключить её из числа собственников дома, обязав Мосякину Н.А. выплатить в её пользу "данные изъяты" рублей-денежную компенсацию стоимости её доли. Признать за Мосякиной Н.А. право собственности на весь жилой дом "адрес".

Признать за Мосякиной Н.А. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м. N по "адрес", разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов в границах, указанных в плане границ земельного участка, составленном в ООО "данные изъяты": расстояния от т.1 до т.2- "данные изъяты" м., от т.2 до т.3- "данные изъяты" м., от т.3 до т.4- "данные изъяты" м., от т.4 до т.5- "данные изъяты" м., от т.5 до т.6- "данные изъяты" м., от т.6 до т.7- "данные изъяты" м., от т.7 до т.8- "данные изъяты" м., от т.8 до т.9- "данные изъяты" м., от т.9 до т.10- "данные изъяты" м., от т.10 до т11- "данные изъяты" м., от т.11 до т.12- "данные изъяты" м., от т.12 до т13- "данные изъяты" м., от т.13 до т.14- "данные изъяты" м., от т.14 до т.15- "данные изъяты" м., от т.15 дот.1- "данные изъяты" м., в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Московского областного суда.

Председательствующий: Закурин И.А.