Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-216/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Закурина И.А. при секретаре судебного заседания Басилая Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-216\12 по иску Грицук А.В. к ООО "Управлению капитального строительства Федеральной строительной компании" о признании права собственности на объект незавершенного строительства (однокомнатную квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства (однокомнатную квартиру), по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца поддержал свои исковые требования полностью.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его месте и времени был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

3 лицо не возражало против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Балтийской строительной компанией" (Главное управление) (далее застройщик), был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N. Основанием для заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Минмособлстрое за N);

Договор N от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС по МО за N);

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г. Электрогорска МО и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса МО.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Балтийская строительная компания" прежнее название сменила на новое-ООО "Управление капитального строительства Федеральная строительная компания".

В соответствии с п. 11.1 Договора и п. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в строительстве многоквартирных домов", договор участия долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по МО данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРП N.

В соответствии с п. 3.4 договора, истец был обязан профинансировать строительство своей доли в общей площади жилого дома, а застройщик в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, передать истцу двухкомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными-строительный адрес: "адрес", проектная площадь "данные изъяты" кв. м.

Свои обязательства по оплате в сумме "данные изъяты" рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий договора принятые на себя обязательства ответчик не исполнил и в установленные сроки не передал истцу оплаченный им объект долевого строительства (квартиру), хотя дом, фактически, построен.

В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, в отношении ответчика введена процедура несостоятельности (банкротства)-наблюдение, которая может повлечь негативные для истца последствия, т.к., в связи с тем, что право собственности на данную квартиру за истцом, фактически, не зарегистрировано, то данная квартира может перейти во владение кредиторов ответчика.

Стороны, фактически, заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что данные отношения регулируются законом РФ "О защите прав потребителей". Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия истца в строительстве многоквартирного дома является получение им квартиры для проживания, а его взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнений условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае-истца.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 17 Закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе, являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Ранее поданные аналогичные требования граждан были различными решениями Павлово-Посадского городского суда МО удовлетворены.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Грицук А.В. право собственности на долю в многоквартирном жилом доме незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес", в виде однокомнатной квартиры N, этаж "данные изъяты", секция "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв. м. (приложение N к договору- "данные изъяты").

Настоящее решение суда является основанием для выдачи кадастрового паспорта БТИ и государственной регистрации права собственности Грицук А.В. на однокомнатную квартиру "данные изъяты", проектной площадью "данные изъяты" кв. м., расположенную по адресу: "адрес", после ввода дома в эксплуатацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Закурин И.А.