Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-592/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рольгейзер Е.Н. к Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд

УСТАНОВИЛ:

Рольгейзер Е.Н. указывает, что является собственником земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Кузнецовой Т.А., нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер N. Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. за N, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за N

Также истец является собственником жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м.. инвентарный номер "данные изъяты", расположенного на данном земельном участке и принадлежащем ей на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за N.

На вышеуказанном земельном участке Рольгейзер Е.Н. на собственные средства возвела строения, обозначенные на ситуационном плане, являющемся составной частью технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО "МОБТИ" под лит. "А2" - жилая пристройка, лит."A3" - жилая пристройка, лит."А4" - мансардный этаж, лит."а3" - холодная пристройка, лит. "Г2" - гараж.

Данные постройки являются самовольными, так как разрешение на их возведение администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не было получено.

Обществом с ограниченной ответственностью "ПРОФ- ПРОЕКТ" было выдано техническое заключение по самовольно возведенным постройки по адресу: "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ.. в соответствии с которым:

Возведенные самовольные строения Лит. "А2", "A3". "А4". "аЗ". "Г2" не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки Пролетарского проезда возведенные самовольные строения не нарушают.

При размещении Лит."А2", "A3". "А4". "аЗ", "Г2" требования СНиП 2.07.01-89* соблюдены.

Противопожарные расстояния от Лит. "А2". "A3". "А4", "аЗ". "Г2" до строений, расположенных на смежных участках выдержаны.

Рольгейзер Е.Н. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения.

Рольгейзер Е.Н. и представитель Рыбакова Н.Б. исковые требования поддержали.

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Раевский С.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Судом установлено, что Рольгейзер Е.Н. является собственником земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Кузнецовой Т.А., нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер N. Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. за N, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за N.

Также истец является собственником жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м.. инвентарный номер N, расположенного на данном земельном участке и принадлежащем ей на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за N.

На вышеуказанном земельном участке Рольгейзер Е.Н. на собственные средства возвела строения, обозначенные на ситуационном плане, являющемся составной частью технического паспорта от 29.11.2011 г.. выданного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО "МОБТИ" под лит. "А2" - жилая пристройка, лит."A3" - жилая пристройка, лит."А4" - мансардный этаж, лит."а3" - холодная пристройка, лит. "Г2" - гараж.

Данные постройки являются самовольными, так как разрешение на их возведение администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не было получено.

Обществом с ограниченной ответственностью "ПРОФ- ПРОЕКТ" было выдано техническое заключение по самовольно возведенным постройки по адресу: "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ.. в соответствии с которым:

Возведенные самовольные строения Лит. "А2", "A3". "А4". "аЗ". "Г2" не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки Пролетарского проезда возведенные самовольные строения не нарушают.

При размещении Лит."А2", "A3". "А4". "аЗ", "Г2" требования СНиП 2.07.01-89* соблюдены.

Противопожарные расстояния от Лит. "А2". "A3". "А4", "аЗ". "Г2" до строений, расположенных на смежных участках выдержаны.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рольгейзер Е.Н. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на ситуационном плане технического паспорта, выданного Павлово-Посадским ГУП МО "МОБТИ" 29.11.2011 г. под лит. "А2" - жилая пристройка общей площадью "данные изъяты" кв.м.; лит. "АЗ" - жилая пристройка общей площадью "данные изъяты" кв.м; лит."А4" - мансардный этаж общей площадью "данные изъяты" кв.м; лит. "а3" - холодная пристройка, лит. "Г2" - гараж, расположенные по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 26.03.2012 года.

Председательствующий: В.А.Лихачев