Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 14 марта 2012 г. по делу N 2-97/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крук Л.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Крук Л.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка N в садоводческом некоммерческом товариществе "данные изъяты", расположенном по адресу: "адрес" с находящимися на нем одноэтажным щитовым садовым домиком, деревянным сараем, летним душем и садовыми насаждениями.

Договор заключен в простой письменной форме, т.к. в соответствии с законом нотариальное удостоверение такой сделки обязательным не является.

Заключая договор, стороны согласились, что ранее полученная продавцом от покупателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и невозвращенная ко дню подписания договора купли-продажи сумма в размере "данные изъяты" тыс. руб., а также предусмотренная договором займа пеня в сумме "данные изъяты" тыс. руб., признаются авансом, полученным продавцом в частичное погашение платы по данному договору. Окончательный расчет должен был быть произведен в день сдачи документов на регистрацию сделки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, с находящимися на нём строениями по передаточному акту не передавался. Государственную регистрацию сделки предполагалось совершить одновременно с регистрацией прав ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, возникших до ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавший по адресу: "адрес", умер.

При таких обстоятельствах право собственности умершего ФИО1 и

право собственности истца могут быть признаны только в судебном порядке.

Крук Л.А. просит признать право собственности на земельный участок N площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N в СНТ "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Истец Крук Л.А. и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО4 исковые требования не признал по тем основаниям, что сделка в установленном законом порядке не совершена, условия договора купли-продажи сторонами не выполнены.

Ответчики ФАУФИ территориальное управление Росимущества по Московской области Управление Росреестра по Московской области о дне слушания дела извещены, представители в суд не явились. О причине неявки не уведомили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164 ГК РФ

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация

прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным

доказательством существования зарегистрированного права.

Крук Л.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка N в садоводческом некоммерческом товариществе "данные изъяты", расположенном по адресу: "адрес" с находящимися на нем одноэтажным щитовым садовым домиком, деревянным сараем, летним душем и садовыми насаждениями.

Договор заключен в простой письменной форме.

По условиям договора, стороны договорились, что ранее полученная ФИО1 от Крук Л.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и невозвращенная ко дню подписания договора купли-продажи сумма в размере "данные изъяты" тыс. руб., а также предусмотренная договором займа пеня в сумме "данные изъяты" тыс. руб., признаются авансом, полученным продавцом в частичное погашение платы по данному договору. Окончательный расчет в сумме "данные изъяты" рублей должен был быть произведен в день сдачи документов на регистрацию сделки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, с находящимися на нём строениями по передаточному акту не передавался (л.д.7-10).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавший по адресу: "адрес", умер (л.д.17).

Приговором Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Московской городской нотариальной палаты ФИО5 осужден по ст.с.30 ч.3,159 ч.4; ст. 159 ч.4 УК РФ. Одним из эпизодов совершенного преступления является открытие наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию якобы наследнику ФИО2 ФИО7 (л.д.53,55,67).

Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок N площадью "данные изъяты" кв.м. в садовом товариществе "данные изъяты" "адрес" передан в собственность ФИО1

Допрошенная судом председатель СНТ "данные изъяты" ФИО6 пояснила, что ФИО1 регистрацию садового домика и земельного участка в УФРС по Московской области не осуществлял и в земельный комитет не обращался. К правлению СНТ "данные изъяты" ФИО1 по сбору документов для продажи принадлежащего ему земельного участка не обращался, желания о продаже участка не высказывал, задолженности по платежам не имел. После смерти ФИО1 участком никто не пользуется и не обрабатывает его, участок заброшен. Крук Л.А. является членом СНТ "данные изъяты", ее земельный участок расположен рядом с участком ФИО1 Со дня смерти ФИО1 истец в правление СНТ с заявлением о передаче ей в собственность спорного земельного участка не обращалась, договор купли-продажи не предъявляла.

Согласно ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора

По предварительному же договору, предшествующему основному, стороны обязуются заключить впоследствии любое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на обусловленных предварительным договором условиях.

Крук Л.А. представила в суд предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка в котором стороны определили срок заключения основного договора купли продажи садового участка N до ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре стороны установили цену договора, достигли соглашения, что денежные средства переданные Крук Л.А. ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ являются задатком и определили, что продавец ( ФИО1) обязан провести межевание границ земельного участка, оформить документы для продажи садового участка N и регистрации сделки в УФРС по Московской области.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит те же условия, что и предварительный договор купли-продажи по которому ФИО1 обязался передать Крук Л.А. земельный участок N в СНТ "данные изъяты", а Крук Л.А. произвести окончательный расчет с продавцом по условиям предварительного договора после проведения продавцом работ по межеванию и оформлению документов о праве собственности на земельный участок в УФРС по Московской области до ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что фактически сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного участка. Расчет сторонами по сделке не был произведен, имущество покупателю не передавалось. Денежные средства Крук Л.А. передавались ФИО1 по договору займа.

С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и проч.

В том случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другой стороне предоставлено право обратиться в суд с исковым требованием о понуждении к заключению договора.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок истцу не передавался в установленном законом порядке, требования в соответствии с ч.3 ст. 165, 429 ГК РФ истец до ДД.ММ.ГГГГ. не предъявляла и не предъявляет.

С учетом изложенного оснований к удовлетворению заявленных исковых требований не имеется. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Крук Л.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 20.03.2012 г.

Председательствующий: В.А.Лихачев