Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г. по делу N 2-12/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А.,

при секретаре судебного заседания Белякове СВ.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова И.В., Барановой В.Е. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о признании права собственности на пристройку в переоборудованном состоянии, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Барановы И.В.; В.Е. указывают, что ФИО1 являлся собственником жилого дома с надворными постройками расположенными по адресу: "адрес" на основании регистрационного удостоверения выданного Павлово-Посадским БТИ ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N, свидетельства о праве на наследство по закону удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, свидетельства о праве на наследство по завещанию удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N.

Согласно архивной выписки из протокола N заседания исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 28.05.1965 г. утвержден список домовладельцев и к домовладению "адрес" выделен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении приусадебных земель по "адрес" и "адрес" из земель совхоза "данные изъяты" земельный участок к домовладению "адрес" увеличен на "данные изъяты" кв.м.

Земельному участку площадью "данные изъяты" кв.м. присвоен кадастровый номер N, а земельному участку площадью "данные изъяты" кв.м. присвоен кадастровый номер N, без установления границ.

Землеотводные правоустанавливающие документы на земельные участки ФИО1 выданы, а свидетельства о праве собственности ему не выдавались.

ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Павлово-Посадского района Московской области о предоставлении в собственность бесплатно указанных земельных участков, но ему был выдан отказ ДД.ММ.ГГГГ N, в связи с тем, что в представленных кадастровых паспортах земельных участков отсутствуют записи о разрешенном виде использования и категории земель земельного участка.

ФИО1 вновь обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района с заявлением об отнесении земельных участков к землям определенной категории и вида разрешенного использования, но ему был выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что данный вопрос не может быть решен положительно, так как им не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. В связи с тем, что не возможно выдать свидетельство на землю, так как не установлена категория и вид использования, а установить категорию и вид использования невозможно без свидетельства на землю он считал, что данный спор возможно разрешить только в судебном порядке.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка дома "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. собственником которого является ФИО3 категория земли - земля населенных пунктов, а разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, указанная

категория и вид использования у всех земельных участков по "адрес".

С указанного времени конфигурация границ земельного участка не изменилась, по уточненным данным при межевании землеустроительной организацией ТНВ "данные изъяты" составляет "данные изъяты" кв.м. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участков. Все смежные участки поставлены на кадастровый учет.

ФИО1 имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно так как пользуется им с 1965 года.

В жилом доме произведено переоборудование в лит. "данные изъяты"-холодная пристройка, а в настоящее время лит. "данные изъяты"-жилая пристройка, произведена перепланировка комнат и установлен санузел и ванна, а именно ранее холодная пристройка, в настоящее время лит. "данные изъяты" - жилая пристройка представляет собой помещения N - санузел площадью "данные изъяты" кв.м. и помещение N - прихожая площадью "данные изъяты" кв.м.

Кроме того лит.а1 - холодная пристройка и лит.Г - гараж являются самовольными строениями.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания составленной ООО "данные изъяты" самовольные постройки лит. "данные изъяты"-жилая пристройка, лит. "данные изъяты" -холодная пристройка, лит. "данные изъяты"-гараж работоспособные, их несущие конструкции не создают угрозу жизни и

здоровью граждан.

При возведении постройки лит. "данные изъяты" - гараж нарушены строительно- технические нормы, гараж возведен по границе земельного участка.

С иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о признании права собственности на пристройку в переоборудованном состоянии, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации ФИО1 обратился в Павлово-Посадский городской суд ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти открылось наследство, наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ являются жена Баранова В.Е. и сын Баранов И.В.

В установленный законом срок они обратились к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело N и выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования от ДД.ММ.ГГГГ о чем внесена запись в ЕГРП.

Барановы И.В.; В.Е. просят признать за ними в равных долях по "данные изъяты" доли за каждым право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. расположенный по адресу: "адрес" с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов в границах, указанных землеустроительной организацией ТНВ "данные изъяты";

признать в равных долях по "данные изъяты" доли за каждым право собственности на самовольно возведённые строения обозначенные на плане ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ под лит. "данные изъяты" - холодная пристройка, лит. "данные изъяты"-гараж. Признать в равных долях по "данные изъяты" доли за каждым право собственности на постройку лит. "данные изъяты" - жилая пристройка площадью "данные изъяты" кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно плана ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ состоящую из помещения N санузел площадью "данные изъяты" кв.м. и помещение N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

Истцы Барановы И.В.; В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО2 исковые требования о признании права собственности на землю не признал.

Представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО5 исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранения жилого строения в перепланированном и переоборудованном состоянии признала подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 проживающий по адресу: "адрес" просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно архивной выписки из протокола N заседания исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список домовладельцев и к домовладению "адрес" выделен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении приусадебных земель по "адрес" и "адрес" из земель совхоза "данные изъяты" земельный участок к домовладению "адрес" увеличен на "данные изъяты" кв.м.

ФИО1 являлся собственником жилого дома с надворными постройками расположенными по адресу: "адрес" на основании регистрационного удостоверения выданного Павлово-Посадским БТИ ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N, свидетельства о праве на наследство по закону удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, свидетельства о праве на наследство по завещанию удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер N.

Пунктом 4 ст.З ФЗ от 25.10.01 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ " предусмотрено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, совершённых до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п.5 ст.20 ЗК РФ.

ФЗ N 93 от 16.07.2006 г. в ст. 3 ФЗ от 25.10.2005 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" внесены изменения в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 " О реализации конституционных прав граждан на землю" ( с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г. ) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать

в аренду.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается, при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не отрицает, что согласно кадастровых документов на земельные участки по "адрес" данные земли относятся к категории - земля населенных пунктов, а разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности на землю в порядке приватизации подлежит удовлетворению в границах, указанных землеустроительной организацией ТНВ "данные изъяты".

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

ФИО1 в принадлежащем ему доме произвел переоборудование в лит. "данные изъяты"-холодная пристройка, а в настоящее время лит. "данные изъяты" - жилая пристройка, произвел перепланировку комнат и установил санузел и ванную, а именно ранее холодная пристройка, в настоящее время лит. "данные изъяты" -жилая пристройка представляет собой помещения N -санузел площадью "данные изъяты" кв.м. и помещение N - прихожая площадью "данные изъяты" кв.м.

Кроме того лит. "данные изъяты" - холодная пристройка и лит. "данные изъяты" - гараж являются самовольно возведенными строениями.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания составленной ООО "данные изъяты" самовольно возведенные и переоборудованные постройки работоспособные, их несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении постройки лит. "данные изъяты"-гараж нарушены строительно- технические нормы, гараж возведен по границе земельного участка. Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице.

Собственник жилого дома "адрес" ФИО6 не возражает против удовлетворения иска.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Барановым И.В. и Барановой В.Е. в равных долях по "данные изъяты" доли за каждым право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. расположенный по адресу: "адрес" с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов в границах, указанных землеустроительной организацией ТНВ "данные изъяты":

расстояние от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от. т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от. т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м., от т. "данные изъяты" до т. "данные изъяты" - "данные изъяты" м.;

Определение местоположение точек по координатам х и у :

т.1 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.2 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.3 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.4 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.5 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.6 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.7 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.8 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.9 х "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.10 х- "данные изъяты" у- "данные изъяты"; т.11 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты"; т.12 х- "данные изъяты", у- "данные изъяты".

Признать за Барановым И.В. и Барановой В.Е. в равных долях по "данные изъяты" доли за каждым право собственности на самовольно возведённые строения обозначенные на плане ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ под лит. "данные изъяты" - холодная пристройка, лит. "данные изъяты"-гараж,

расположенные по адресу: "адрес".

Признать за Барановым И.В. и Барановой В.Е. в равных долях по "данные изъяты" доли за каждым право собственности на постройку лит. "данные изъяты" - жилая пристройка площадью "данные изъяты" кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно плана ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ состоящую из помещения N санузел площадью "данные изъяты" кв.м. и помещение N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

Решение суда считать основанием для внесения изменения в кадастровом учете земельных участков площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N и площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес" и постановки на кадастровый учет единого земельный участка площадью 1971 кв.м. по адресу "адрес", разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. 25.03.2012 года.

Председательствующий: В.А.Лихачев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.