Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-120/12

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Губину Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к к Губину Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере ***., обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: "адрес" определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов не установив начальной стоимости вышеназванной квартиры, взыскании начисленных и неуплаченных процентов в размере ***., взыскании процентов на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины по делу в размере ***. и оплаты услуг представителя в размере ***, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Губин Д.А. и ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" заключили кредитный договор N, в соответствии с которым банк предоставил Губину Д.А.. кредит в сумме *** рублей на срок 242 месяца с уплатой 11 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: "адрес" В обеспечение кредитного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой удостоверены закладной, составленной залогодателем и ответчиками. Заемщик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно производить погашение кредита и процентов, однако с ноября 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся.

Представитель истца ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки в суд не известил, об отложении разбирательства не просил, в связи с чем, в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Ответчик Губин Д.А. в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, иск не оспорил, поэтому в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив, представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Спорной является однокомнатная квартира, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., расположенная по адресу: "адрес", принадлежащая на праве собственности Губину Д.А. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО КБ "ДельтаКредит" и Губиным Д.А. заключен кредитный договор N, по которому Губину Д.А. предоставлен целевой кредит в сумме *** рублей под 11,0% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на счет Заемщика, позволяющий совершать приходно-расходные операции, при этом Заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и на условиях кредитного договора.

В обеспечение указанного кредитного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой удостоверены закладной, составленной залогодателем и ответчиком.

В соответствии с договором купли-продажи квартира с использованием кредитных средств N от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержателем является ЗАО КБ "ДельтаКредит".

Кроме того, заемщик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно производить погашение кредита и процентов, однако с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения кредита и процентов, а также требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

По кредитному договору в соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ? 1 гл. 42 ГК РФ (регулирующей обычный договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт заключения кредитного договора между истцом и ответчиками, а также то, что исполнение обязательств по договору было обеспечено ипотекой и удостоверены закладной и полностью подтверждается материалами дела.

Проанализировав условия указанного в качестве основания иска кредитного договора, и оценив доказательства, представленные в подтверждение правильности расчетов, суд, исходя из условий этой сделки, признает доказанным размер кредитной задолженности ответчика перед истцом в сумме ***., состоящей из основного долга по кредиту в размере ***., и долга по неуплаченным в срок процентам в сумме ***., и считает вышеуказанную сумму подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Аналогичная норма, содержится и в ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из представленных материалов, истцом не представлено доказательств рыночной стоимости спорной квартиры в целях установления начальной продажной цены для обращения взыскания путем реализации с публичных торгов, в связи с чем, суд считает не обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, суд считает не доказанным заявленное требование о взыскании с ответчика Губина Д.А. начисленных и неуплаченных процентов в размере ***, поскольку суду не представлен расчет взыскиваемой суммы, следовательно, суд считает данное требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных суду материалов, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходы на оплату услуг представителя, однако подлинных платежных документов несения истцом данных расходов суду не представлено, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что с Губина Д.А. в пользу ЗАО КБ "ДельтаКредит" должны быть взысканы частично расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" удовлетворить частично.

Взыскать с Губина Д.А. в пользу ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере ***

Взыскать с Губина Д.А. в пользу ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" задолженность по процентам на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере ***

Взыскать с Губина Д.А. в пользу ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" госпошлину в размере ***

В удовлетворении исковых требований ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру, расположенную по адресу: "адрес") путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены; взыскании суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере ***; взыскания государственной пошлины в сумме ***; взыскания судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме *** -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца, а ответчик вправе также подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения суда заявление об отмене этого решения.

Председательствующий Е.В. Копина