Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26 января 2012 г. по делу N 2-5/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества " "данные изъяты"" к Шашкиной Л.Н. об устранении препятствий в пользовании дорогой и восстановлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"" указывает, что участок N, находящийся на территории СНТ " "данные изъяты"" по адресу: "адрес", первоначально являлся собственностью ФИО, который в последствии продал его в ДД.ММ.ГГГГ. новому владельцу ФИО. При продаже участка ФИО, являющаяся на тот момент председателем СНТ " "данные изъяты"", выдала ФИО доверенность на согласование границ с землями общего пользования. После чего он оформил доверенность на оформление сделки купли-продажи ФИО. и при согласовании границ участка не присутствовал. Таким образом, оформление кадастрового плана производилось не надлежащим образом: в нарушении закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ст.22,п.2,ст.37,п. ., ст.39.,п.3,11). ФИО никаких работ на участке не производила, и ее никто не видел. В 2008 г. участок N был в очередной раз продан. При этом согласование границ участка с землями общего пользования не производилось. Новой владелицей участка является Шашкина Л.Н. С начала своей деятельности в товариществе Шашкина Л.Н. знала, что ее участок находится на территории земель общего пользования. Об этом свидетельствует председатель СНТ " "данные изъяты"" ФИО. и казначей ФИО., а также то, что с начала ДД.ММ.ГГГГ. на доске объявлений, на территории СНТ " "данные изъяты"" имеется генеральный план СНТ " "данные изъяты"", по которому четко видно несоответствие границ участка N генплану СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ. Шашкина Л.Н. была под роспись ознакомлена с уставом СНТ " "данные изъяты"", в котором п. 1,3 гласит, что земли общего пользования разделу не подлежат, но, несмотря на это 21 августа 2009 г. на проезжей дороге СНТ " "данные изъяты"" (земле общего пользования) был выставлен забор, который

первых: сделал острым угол поворота проезжей дороги возле восточной стороны участка N,

во-вторых: значительно (на 2 метра) сузил проезжую часть дороги СНТ " "данные изъяты"" вдоль южной стороны участка N. Эти два обстоятельства сделали совершенно невозможным проезд не только пожарным, но и легковым машинам, таким образом был нарушен Федеральный Закон N 66 от 15.04.98г. (ст. 19, п.4),

в-третьих: выставленный забор показал, что примыкающие к участку N с западной стороны земли общего пользования также "прихвачены" владелицей участка N Шашкиной Л.Н.

19 сентября 2009 г. решением общего собрания было предложено Шашкиной Л.Н. привести кадастровый план участка в соответствии с генпланом СНТ " "данные изъяты"" и убрать забор с земель общего пользования до 15.10.2009 г. Сама Шашкина Л.Н. на собрании не присутствовала. Выписка из выше указанного протокола была выслана ей заказным письмом с уведомлением. Письмо было получено, что подтверждено уведомлением.

10 октября 2009 г. комиссией, созданной по поручению общего собрания СНТ " "данные изъяты"", было предложено Шашкиной Л.Н. решить территориальный вопрос "мирным" путем и убрать забор с проезжей части или обустроить проезжую часть дороги с разворотом. На что Шашкина Л.Н. категорически отказалась.

СНТ " "данные изъяты"" просит обязать Шашкину Л.Н. не чинить препятствий в пользовании дорогой с южной и юго-восточной сторон участка N, восстановить границу участка N в соответствии с генпланом СНТ " "данные изъяты"", демонтировать за свой счет возведенный забор на проезжей дороге с южной стороны участка N и на углу с юго-восточной стороны.

Признать недействительным кадастровый план N участка N.

В судебном заседании представитель СНТ " "данные изъяты"" Ярыкин Г.Н. исковые требования поддержал в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу возведенного на проезжей части дороги забора, восстановлении границ земельного участка в соответствии с генпланом СНТ " "данные изъяты"" поддержал. От исковых требований в части признания недействительным кадастрового плана N участка N отказался. Отказ от иска в этой части судом принят в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик Шашкина Л.Н. иск не признала и пояснила, что действительно согласование границ земельного участка не проводила, установила забор. Признает, что размер земельного участка больше, чем указано в документах, но считает, что размер пожарного проезда не нарушен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что садовое некоммерческое товарищество расположено по адресу: "адрес" и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.21,22).

Согласно свидетельства N на право собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения N от ДД.ММ.ГГГГ г. Главы администрации Павлово-Посадского муниципального района садоводческому товариществу " "данные изъяты"" предоставлено в коллективную совместную собственность "данные изъяты" га земельных угодий (л.д.32), выдан кадастровый паспорт N на земли общего пользования (л.д.37), кадастровый паспорт N на земли для садоводства (л.д.38,25). В установленном законом порядке утвержден Генеральный план СНТ " N" в соответствии с которым выполнен разбивочный чертеж - проект планировки и застройки садоводческого товарищества (л.д.24,26).

Шашкина Л.Н. является собственником земельного участка N СНТ " "данные изъяты"" кадастровый N площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации N (л.д.76). При этом согласование границ участка с землями общего пользования не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ г. Шашкина Л.Н. заключила договор и установила забор вокруг принадлежащего ей земельного участка (л.д.78-80), при этом была захвачена часть территории земель общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания ответчику было предложено убрать забор с земель общего пользования до ДД.ММ.ГГГГ. и привести территорию участка в соответствие с генпланом СНТ " "данные изъяты"". Ответчик отказалась выполнять решение общего собрания.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой N выполненной ООО "МЕГАЛЭНД" установлено, что фактические размеры и площадь земельного участка N расположенного по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м., т.е. фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в свидетельстве о праве собственности, которая составляет "данные изъяты" кв.м. Экспертом установлены площадь и размеры несоответствий фактического местоположения земельного участка и данным ГКН которые составляют:

Площадь несоответствия S1= "данные изъяты" кв.м. где -

Размеры несоответствия 1: от т.1 (Х = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.2 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.2 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.3 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.3 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.1 (X = "данные изъяты" Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м.

Площадь несоответствия S2 = "данные изъяты" кв.м.

Размеры несоответствия 2: от т. 2 (X = "данные изъяты" Y = "данные изъяты") до т.4 (X = "данные изъяты",Y = "данные изъяты") - 0.28 м, от т.4 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.5 (X = "данные изъяты",Y = "данные изъяты") - 39.59 м, 0т т.5 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.6 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 0.34 м, от т.6 (X = "данные изъяты",Y = "данные изъяты") до т.7 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 40.02 м, от т.7 (X = "данные изъяты" Y = "данные изъяты") до т.2(X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 0.51 м.

Площадь несоответствия S3 = "данные изъяты" кв.м.

Размеры несоответствия 3: от т.8 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.9 (X = "данные изъяты",Y = "данные изъяты") - 2.42 м, от т.9 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.10 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 0.13м, от т.10 X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.11 (X = "данные изъяты" Y = "данные изъяты"44) - 2.63 м, от т.11 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т8 - 0.28 м (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты").

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ч.1 ст.39 Закона, в соответствии с которой, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании Акт установления и согласования границ земельного участка N не имеется, ответчик не проводила установления и согласования границ своего земельного участка со смежными земельными участками и с землями общего пользования СНТ. Не доверять данному заключению у суда нет оснований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Шашкина Л.Н. не представила суду доказательств в обоснование своей позиции по не признанию исковых требований.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь положениями ч.1 статьи 94 ГПК РФ суд считает, что расходы по проведению экспертизы заключению специалиста необходимо взыскать с Шашкиной Л.Н. в пользу истца в соответствии с представленными квитанциями на "данные изъяты" руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере "данные изъяты" руб.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Как видно из материалов дела, определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 12.12.2011 г. в порядке обеспечения иска СНТ " "данные изъяты"" к Шашкиной Л.Н. был наложен запрет на регистрацию сделок по отчуждению земельного участка N расположенного по адресу: "адрес"

В связи с вынесением судебного решения суд не считает необходимым сохранять указанное обременение, наложенное на имущество ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "данные изъяты"" удовлетворить.

Обязать Шашкину Л.Н. не чинить препятствий в пользовании дорогой общего пользования в СНТ " "данные изъяты"" расположенного по адресу: "адрес" с южной и юго-восточной сторон участка N

Обязать Шашкину Л.Н. восстановить границу участка N в соответствии с границами кадастрового плана N устранив размеры несоответствий фактического местоположения земельного участка и данным ГКН согласно заключения экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ которые составляют:

Площадь несоответствия S1= "данные изъяты" кв.м. где -

Размеры несоответствия 1:

от т.1 (Х = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.2 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.2 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.3 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 1.74 м, от т.3 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.1 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 49.13 м.

Площадь несоответствия S2 = "данные изъяты" кв.м.

Размеры несоответствия 2:

от т. 2 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.4 (X = "данные изъяты",Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.4 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.5 (X = "данные изъяты",Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.5 (X = "данные изъяты" Y = "данные изъяты") до т.6 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.6 (X = "данные изъяты"Y = "данные изъяты") до т.7 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.7 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.2 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м.

Площадь несоответствия S3 = "данные изъяты" кв.м.

Размеры несоответствия 3:

от т.8 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.9 (X = "данные изъяты",Y = "данные изъяты") - "данные изъяты" м, от т.9 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.10 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты"54) - 0.13м, от т.10 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.11 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 2.63 м, от т.11 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") до т.8 (X = "данные изъяты", Y = "данные изъяты") - 0.28 м.

Взыскать с Шашкиной Л.Н. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества " "данные изъяты"" судебные расходы в сумме "данные изъяты" рубля.

Отменить арест, наложенный определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 12.12.2011 г. на земельный участок N расположенный по адресу: "адрес" в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО регистрировать сделки по отчуждению данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 01.02.2012 г.

Председательствующий: В.А.Лихачев