Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-357/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визе Е.К. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Орховой А.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, на самовольно возведенное строение, суд

УСТАНОВИЛ:

Визе Е.К. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", о чем был составлен соответствующий договор купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом удостоверенный нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., зарегистрированный в реестре за N

Расчет за приобретенные у ФИО земельный участок и жилой дом был произведен полностью до подписания указанного договора, о чем есть соответствующие отметки в договоре купли-продажи.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ Рабинович В.М. в полном соответствие с требованиями ст. 556 ГК РФ передал ей указанные земельный участок и жилой дом, о чем был составлен передаточный акт, заверенный нотариусом.

Настоящий договор подлежал государственной регистрации и регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Павловского Посада Московской области.

Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Павловского Посада Московской области, ввиду отсутствия познаний в области права.

Непосредственно после заключения данного договора истец постоянно пользовалась земельным участком и жилым домом, несла расходы по их содержанию.

В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности в Павлово-Посадском отделе УФРС Московской области, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО умер. У него имеется наследник его дочь Орхова А.В..

Кроме того, в течение последних лет за свой счет Визе Е.К. без разрешения построила жилую пристройку под лит. "А2", террасу - "а3", переоборудовала мансардный этаж -"A3", сарай - "ГЗ", отстойник - "Г4", скважину - "Г5", ворота - "4".

Визе Е.К. просит признать за ней право собственности на земельный участок, жилой дом и самовольно возведенные строения.

Истец Визе Е.К. исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Ответчик Орхова А.В. о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Исковые требования Визе Е.К. признала в полном объеме (л.д.90).

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещен. В суд не явился, в письменном отзыве исковые требования считает не подлежащими удовлетворению. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель Администрации муниципального образования сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области Савенок Л.В. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.З ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч.3. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Визе Е.К. ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", о чем был составлен соответствующий договор купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом удостоверенный нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., зарегистрированный в реестре за N

Расчет за приобретенные у ФИО. земельный участок и жилой дом был произведен полностью до подписания указанного договора, о чем есть соответствующие отметки в договоре купли-продажи.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в полном соответствие с требованиями ст. 556 ГК РФ передал ей указанные земельный участок и жилой дом, о чем был составлен передаточный акт, заверенный нотариусом.

В настоящий момент истец не моет зарегистрировать право собственности в Павлово-Посадском отделе УФРС Московской области, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО. умер. У него имеется наследник его дочь Орхова А.В..

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Согласно заключению специалиста Государственного предприятия Московской области "Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району" N от 2011 г. самовольно возведенные строения, обозначенные под лит. "А2", "А3", расположенные по адресу: "адрес", не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здания пригодны для проживания и использования по назначению. Нарушен противопожарный разрыв пристройки лит. "А2" с постройкой расположенной на смежном участке N. Данное нарушение не связано со строительством рассматриваемых частей жилого дома и связано сложившейся плотной застройкой по улице д. "данные изъяты".

Собственники смежного участка N ФИО1., участка N ФИО2 "адрес" не возражают против удовлетворения заявленных Визе Е.К. исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Визе Е.К. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером N и жилой дом с надворными постройками, состоящий из:

жилого дома под лит. "А", жилых пристроек - лит. "Al", лит. "А2", гаража - лит. "Г", забора - "1", "2", "3", расположенных по адресу: "адрес"

2. Признать за Визе Е.К. право собственности на самовольно возведенные строения:

жилую пристройку под лит. "А2", террасу - лит. "а3", мансардный этаж - лит. "A3", сарай - лит. "ГЗ", отстойник - лит. "Г4", скважину - лит. "Г5", ворота - "4", расположенные по адресу: "адрес"

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 18.04.2012 года.

Председательствующий: В.А.Лихачев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.