Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 г. по делу N 2-799/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием Башаевой Т.Н.представителя администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А., Грушихина В.Н., Тузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-799/2012 по иску Башаевой Т.Н. к Грушихину В.Н., администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома, праве собственности на самовольное строение,-

УСТАНОВИЛ:

Башаева Т.Н. обратилась в суд с иском к Грушихину В.Н., администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома N по "адрес" и признании права собственности на самовольное строение лит. А4, ссылаясь на то, что на основании договора дарения доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственницей земельного участка и "доли" доли дома по адресу: "адрес", который фактически состоит из двух изолированных частей. Собственником другой "доли" доли этого же дома является Грушихин В.Н. Каждая часть дома N "адрес" имеет самостоятельный выход на улицу, не имеет мест общего пользования и полностью соответствует требованиям, предъявляемым к изолированным частям жилого дома. Без разрешения местной администрации Башаева Т.Н. возвела на принадлежащем ей земельном участке жилую пристройку лит. А4, в связи с чем она является самовольной, и истица не может зарегистрировать на нее право собственности.

Ответчик Грушихин В.Н. в судебном заседании полностью признал исковые требования, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены, признание ответчиком иска принято судом.

Представитель администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. против удовлетворения судом исковых требований не возражала, ссылаясь на то, что в раздел дома не должно включаться самовольное строение лит. а.

Третье лицо - Тузова Е.Н., собственник дома N по "адрес", против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь на то, что при возведении Башаевой Т.Н. жилой пристройки лит. А4 ее права не были нарушены.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истица является собственником "доли" доли жилого дома по адресу: "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Она также является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 309 кв.м. с кадастровым номером N по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Грушихин В.Н. является собственником другой "доли" доли жилого дома по адресу: "адрес" на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Дом N по "адрес" общей площадью жилого помещения 165,4 кв.м., жилой площадью 92,9 кв.м. состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому Башаева Т.Н. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений: в лит. А помещение N 2 площадью 18,9 кв.м.; в лит. А1 помещение N 1 площадью 11,5 кв.м., помещение N 3 площадью 9,8 кв.м., помещение N 4 площадью 4,4 кв.м.; в лит. А4 помещение N 5 площадью 9,9 кв.м., помещение N 6 площадью 10,9 кв.м., помещение N 7 площадью 4,1 кв.м., помещение N 8 площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения - 72,4 кв.м., жилой площадью - 38,6 кв.м., а также хозяйственными постройками лит. Г, Г1, Г3.

Грушихин В.Н. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений: в лит. А помещение N4 площадью 19,1 кв.м., помещение N 5 площадью 8,2 кв.м.; в лит. А2 помещение N 1 площадью 10,4 кв.м., помещение N 2 площадью 15,5 кв.м., помещение N 3 площадью 4,8 кв.м.; в лит. А3 помещение N 7 площадью 8,0 кв.м., помещение N 8 площадью 13,5 кв.м., помещение N 9 площадью 13,5 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения - 93,0 кв.м., жилой площадью - 54,3 кв.м., а также хозяйственными постройками лит. Г2, Г4, Г5. Грушихин В.Н. пользуется также самовольно возведенным строением лит. а, которое не может быть включено в раздел.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Поскольку дом N по "адрес" состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельный выход на улицу, возможно произвести реальный раздел дома N, выделив истцу в лит. А помещение N 2 площадью 18,9 кв.м.; в лит. А1 помещение N 1 площадью 11,5 кв.м., помещение N 3 площадью 9,8 кв.м., помещение N 4 площадью 4,4 кв.м.; в лит. А4 помещение N 5 площадью 9,9 кв.м., помещение N 6 площадью 10,9 кв.м., помещение N 7 площадью 4,1 кв.м., помещение N 8 площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения - 72,4 кв.м., жилой площадью - 38,6 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г3. Ответчику выделить в лит. А помещение N4 площадью 19,1 кв.м., помещение N 5 площадью 8,2 кв.м.; в лит. А2 помещение N 1 площадью 10,4 кв.м., помещение N 2 площадью 15,5 кв.м., помещение N 3 площадью 4,8 кв.м.; в лит. А3 помещение N 7 площадью 8,0 кв.м., помещение N 8 площадью 13,5 кв.м., помещение N 9 площадью 13,5 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения - 93,0 кв.м., жилой площадью - 54,3 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г2, Г4, Г5.

Раздел дома по указанному варианту соответствует сложившемуся порядку пользования домом и не нарушает права сособственников дома.

Являясь собственником дома и земельного участка, Башаева Т.Н. своим трудом и на свои средства без разрешения местной администрации возвела рядом с жилым домом жилую бревенчатую пристройку лит. А4, в связи с чем это строение является самовольным и истец не может зарегистрировать право собственности на него в ЕГРП.

В соответствии с техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ, на возведение строения лит. А4 разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ГУП МО "Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району" от ДД.ММ.ГГГГ. жилая пристройка лит. А4 выполнена технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений, не нарушает линию регулирования застройки. Жилая пристройка лит. А4 пригодна для проживания и использования по назначению. Нарушен противопожарный разрыв от деревянной жилой пристройки лит. А4 до деревянного жилого дома N на смежном земельном участке, нарушен санитарно-бытовой разрыв от жилой пристройки лит. А4 до ограждения смежного участка N. Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по ул. Гоголя. Однако собственник жилого дома N по ул. "адрес" Тузова Е.Н. не возражает против удовлетворения иска Башаевой Т.Н.

Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008 г., 17.07.2009 г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Жилая пристройка лит. А4 возведена в границах принадлежащего Башаевой Т.Н. на праве собственности земельного участка адресу: "адрес" площадью 309 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером N, сохранение пристройки не угрожает жизни и здоровью истицы и других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Башаевой Т.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Башаевой Т.Н. удовлетворить:

Признать за Башаевой Т.Н. право собственности на самовольно возведенную к дому по адресу: "адрес" жилую пристройку лит. А4.

Произвести реальный раздел дома по адресу: "адрес" следующим образом:

Выделить собственность Башаевой Т.Н. изолированную часть дома, состоящую из помещений: в лит. А помещение N 2 площадью 18,9 кв.м.; в лит. А1 помещение N 1 площадью 11,5 кв.м., помещение N 3 площадью 9,8 кв.м., помещение N 4 площадью 4,4 кв.м.; в лит. А4 помещение N 5 площадью 9,9 кв.м., помещение N 6 площадью 10,9 кв.м., помещение N 7 площадью 4,1 кв.м., помещение N 8 площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения - 72,4 кв.м., жилой площадью - 38,6 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г3.

Выделить в собственность Грушихину В.Н. изолированную часть дома, состоящую из помещений: в лит. А помещение N4 площадью 19,1 кв.м., помещение N 5 площадью 8,2 кв.м.; в лит. А2 помещение N 1 площадью 10,4 кв.м., помещение N 2 площадью 15,5 кв.м., помещение N 3 площадью 4,8 кв.м.; в лит. А3 помещение N 7 площадью 8,0 кв.м., помещение N 8 площадью 13,5 кв.м., помещение N 9 площадью 13,5 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения - 93,0 кв.м., жилой площадью - 54,3 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г2, Г4, Г5.

Прекратить право долевой собственности на дом по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.В. Черкова