Решение Подольского городского суда Московской области от 18 января 2012 г. по делу N 2-1294/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Олега Николаевича и Егоровой Любовь Александровны к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО "Подольский ДСК" о признании за ними права совместной собственности на "адрес"А по "адрес" в "адрес", при этом указав, что д.м.г между ними и ответчиком - ЗАО "Подольский ДСК" заключен договор N об инвестировании в строительство жилья, в результате исполнения обязательств по договору в собственность истцов должна быть передана спорная квартира. В настоящее время "адрес"А по "адрес" в "адрес" принят в эксплуатацию. Обязательства по указанному договору истцами выполнены в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору: оформления права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истцов.

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать право собственности на "адрес" по адресу: "адрес"А, пояснив, что обязательства по договору выполнены, дом введён в эксплуатацию.

Представитель ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Истец согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между истцами и ответчиком ЗАО "Подольский ДСК" был заключен договор N об инвестировании в строительство жилья, предметом которого являлось объединение средств Генерального Инвестора и Инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома по адресу: "адрес"-а, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (л.д. 3-6).

В результате исполнения обязательств по договору в совместную собственность истцов должна быть передана спорная квартира, а именно двухкомнатная "адрес", этаж 8, общая площадь по проекту составляет 69.8 кв.м. (л.д. 3).

Размер инвестиционного взноса определен в размере 3350400 руб.

д.м.г между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и истцами подписан акт приема-передачи векселя в счет оплаты инвестиционного взноса по Договору об инвестировании в строительства жилья N от д.м.г (л.д. 8).

д.м.г между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и истцами подписан акт приема-передачи квартиры в собственность, согласно которому, стороны составили Акт приема-передачи двухкомнатной "адрес", расположенной в 17-этажном доме по адресу: "адрес"А (л.д. 9).

Обязательства по указанному договору истцами выполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору: оформления права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истицы.

д.м.г Администрацией "адрес" выдано разрешение ЗАО "Подольскому домостроительному комбинату" на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 15).

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 29, площадью всех частей здания составляет 69.5 кв.м., общая площадь жилого помещения 66.3 кв.м., жилая - 33.9 кв.м., подсобная 32.4 кв.м.

От ответчика в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Более того, от ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" поступил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 16).

Согласно указанному отзыву, ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" не возражает признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"А (л.д. 16).

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за ФИО1 и ФИО2 права совместной собственности на "адрес"А по "адрес" в "адрес".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на кВ. 29 в "адрес"А по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья