Решение Подольского городского суда Московской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-272/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Хабаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрзанова Сергея Ивановича к Некоммерческому партнерству "Кузнечики" об установлении сервитута, обязании освободить проход и проезд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству "Кузнечики" об установлении сервитута на земельном участке, находящемся в собственности ответчика для беспрепятственного прохода и проезда автомобильного транспорта к многоквартирному жилому дому N, расположенному по адресу: "адрес", Лаговское сельское поселение, вблизи деревни Бородино, л/о "Кузнечики" в виде дороги шириной шесть метров от ворот до жилого дома, а также обязании освободить проход и проезд к многоквартирному жилому дому N по адресу: "адрес", сельское поселение Лаговское, вблизи д. Бородино путем демонтажа забора.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит "адрес" по адресу: "адрес", сельское поселение Лаговское, вблизи д. Бородино, "адрес". Жилой дом расположен на земельном участке площадью 4548 кв.м. Ответчиком на смежном земельном участке возведен забор, однако согласно плану застройки территории между земельным участком НП "Кузнечики" и земельным участком принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности должна проходить дорога. В результате строительства забора подъезд к жилому дому невозможен. Заключить соглашение о сервитуте ответчик отказался.

ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель НП "Кузнечики" - исковые требования не признал, представил возражения на иск.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3-е лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Фёдорова Н.И., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ПКЖ "Кузнечики", ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО17, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности - исковые требования поддержал.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Подольского городского суда от д.м.г является собственником квартиры в жилом "адрес", расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:0065, площадью 4548 кв.м, расположенном по адресу: "адрес", Лаговское сельское поселение, вблизи д. Бородино. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Смежный земельный участок принадлежит НП "Кузнечики", который огорожен забором.

По данному делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта к многоквартирному жилому дому N расположенному по адресу: "адрес", Лаговское сельское поселение, вблизи д. Бородино имеется возможность беспрепятственного прохода и проезда автомобильного транспорта.

В заключение эксперта отражено, что многоквартирный жилой "адрес" состоит из трех секций, каждая секция имеет по 2 подъезда с Северной и Южной стороны. Свободный проход и проезд автомобильного транспорта к многоквартирному жилому дому N возможен к каждой секции Северной стороны дома с дороги к Северо-Востоку от участка.

Проход и проезд автомобильного транспорта к секции N и секции N Южной стороны дома возможен. К секции N Южной стороны дома возможен только подход. Представлено два варианта установления сервитута.

Истец просит установить сервитут для прохода и проезда автомобильного транспорта к жилому дому по варианту N, предусматривающему круговую дорогу.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Истцом не представлено доказательств, что его права как собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что истец имеет квартиру в секции N, подъезд в которую расположен с Северной стороны.

Таким образом, ФИО1 имеет свободный проход и проезд к дому в котором расположена его квартира.

Доводы истца о том, что установление сервитута необходимо для беспрепятственного проезда пожарной техники, суд считает не могут быть приняты во внимание, поскольку проезд с Северной стороны дома имеется к каждой секции дома. Из письма Отдела надзорной деятельности по "адрес" МЧС России видно, что целесообразно оборудовать тупиковую улицу круговым движением для целей подъезда и разворота пожарной техники, однако данное письмо носит рекомендательный характер и не содержит обязательного требования об организации кругового движения для проезда пожарной техники.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об установлении сервитута и освобождении прохода и проезда путем демонтажа забора не имеется.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов в сумме 25000 по оплате услуг представителя, в подтверждение чего представлен договор и кассовый чек.

Согласно ст. 100 ГПК РФ "стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах".

Исходя из принципа разумности, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческому партнерству "Кузнечики" об установлении сервитута, освобождении прохода и проезда - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства "Кузнечики" судебные расходы в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Некоммерческого партнерства "Кузнечики" о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий-

2-272/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

д.м.г

Подольский городской суд "адрес"

в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству "Кузнечики" об установлении сервитута, обязании освободить проход и проезд

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческому партнерству "Кузнечики" об установлении сервитута, освобождении прохода и проезда - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства "Кузнечики" судебные расходы в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Некоммерческого партнерства "Кузнечики" о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий-