Решение Подольского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-2676/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаева Евгения Ивановича к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колупаев Е.И. обратился в суд с иском к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировал тем, что д.м.г между ООО "Текс-П" и им был заключен предварительный договор N. Взятые на себя обязательства по договору он исполнил в полном объеме. В настоящее время жилой "адрес" введен в эксплуатацию. Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем истец лишен возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен. Представитель истца Колупаева А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО "Текс-П" и Колупаевым Е.И. был заключен предварительный договор N, по условиям которого ООО "Текс-П" продал, а Колупаев Е.И. купил однокомнатную "адрес" по адресу: "адрес" (строительный адрес) (л.д.4).

Согласно п.2. Дополнительного соглашения к предварительному договору N от д.м.г был дополнен п.3.2.1. Договора: Покупатель обязался оплатить по Договору стоимость Квартиры согласно п.3.2. Договора в сумме "данные изъяты" руб. (л.д.5).

Колупаевым Е.И. была полностью и своевременно произведена оплата по Договору в ООО "Текс-П", что подтверждается копиями квитанций и платежным поручением (л.д.13-16), копией акта сверки финансовых расчетов от д.м.г (л.д.12). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

По акту N установления адреса объекта недвижимости от д.м.г, утвержденному председателем Комитета по строительству и архитектуре Администрации "адрес" (л.д.22), 17-ти этажному 96-квартирному жилому дому - "адрес" установлен адрес: "адрес".

д.м.г жилой "адрес" введен в эксплуатацию, о чем представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21).

Согласно акту приема-передачи "адрес" по адресу: "адрес" от д.м.г (л.д.5) ФИО3 принял однокомнатную "адрес", расположенную на 8 этаже 17-этажного здания по "адрес", площадью с учетом неотапливаемых помещений - 48,1кв.м, общей площадью жилого помещения - 47,0 кв.м, жилой площадью - 21,8 кв.м в качественном состоянии.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем истец лишен возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колупаева ФИО7 удовлетворить.

Признать за Колупаевым ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: А.А.Новикова