Решение Подольского городского суда Московской области от 17 февраля 2012 г. по делу N 2-48/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Надежды Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Текс-П" о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании сделок недействительными, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительными Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, -

УСТАНОВИЛ

Первоначально Быкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в городе Подольске, просила признать недействительной Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от д.м.г.

В судебном заседании истец уточнила требования,предъявила требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ООО "Тэкс-П", и просила признать незаконным приобретение права собственности ООО "Текс-П" путем государственной регистрации права на подвальное помещение общей площадью 1630,50 кв.м., кадастровый номер 50-50-55/060/2006-326, расположенные по адресу: "адрес"; признать недействительными Свидетельство о государственной регистрации права собственности N-HAN 1591237 от д.м.г и Свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 ABN 773110 от д.м.г; признать недействительными Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от д.м.г и Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от д.м.г; признать недействительным Договор купли-продажи нежилого помещения NДКП 10/1505, заключенный д.м.г между ЗАО "Столичный лизинг" и ООО "Текс-П"; признать недействительным Договор купли-продажи нежилого помещения NДКП 10/1505, заключенный д.м.г между ООО "Текс-П" и ЗАО "Столичный лизинг"; признать недействительной Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от д.м.г.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения - "адрес" "адрес". Под домом N находится подвальное помещение, в котором проходят коммуникационные системы горячего и холодного водоснабжения, системы канализации и отопления, кабели электроснабжения, обслуживающие жилые помещения дома. Стенами спорного подвального помещения является фундамент "адрес" "адрес". Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в городе Подольске ей стало известно, что собственником спорного подвального помещения площадью 1630,50 кв.м., является ООО "Текс-П". Полагает, что за ООО "Текс-П" незаконно зарегистрировано право собственности на спорное подвальное помещение, поскольку в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).Считая регистрацию права собственности на спорное подвальное помещение незаконной, соответственно считает,что все последующие сделки, произведенные со спорным объектом, являются недействительными.

Истец- Быкова Надежда Николаевна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представители ООО "Текс-П" в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом много квартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества дома. В материальном выражении, данные расходы включаются в состав коммунальных и иных платежей, подлежащих ежемесячной оплате каждым собственником. При этом, каких либо платежей по содержанию спорного объекта ни кем из собственником жилых помещений в данном доме никогда не производилось. Спорное имущество сформировано как самостоятельный объект с присвоением кадастрового номера и оспорить право собственности на это имущество ООО "Текс-П" должны все собственники многоквартирного дома, поскольку правовое обоснование иска мотивировано положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, связанными непосредственного с общим имуществом многоквартирного дома, которое может принадлежать только собственникам жилых помещений и только в тех размерах, которые соответствуют размерам их жилых помещений. Право собственности ООО "Текс-П" на подвальные помещения, площадью 1630,50 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Поскольку истец не оспаривает правоустанавливающие документы, послужившие основанием для внесения оспариваемой записи, о собственности ООО "Текс-П" на спорное помещение, данная запись не может быть признана недействительной. Основания для признания недействительными сделок по отчуждению спорного имущества истцом не представлены, в связи, с чем оспариваемые сделки не могут быть признаны недействительными. Когда истец покупала квартиру она никаких инвестиций в офисное помещение не вкладывала, поэтому какого либо права собственности у нее на спорное помещение не могло быть.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в городе Подольске в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что в 2007 году на основании Постановления Главы Администрации города Подольска Московской области N-н от д.м.г и Постановления Главы Администрации города Подольска Московской области N от д.м.г было зарегистрировано право ООО "Текс-П" на нежилые (офисные) помещения, расположенные в "адрес". В акте действительно имеется техническая ошибка в дате, но номер один - N. Данная ошибка не влияет на права ООО "Текс-П". Когда право ООО "Текс-П" регистрировалось, на регистрацию был представлен технический паспорт БТИ, где четко определено назначение объекта как нежилые офисные помещения с указанием общей площади.Из содержания технического паспорта на спорный объект недвижимости усматривается, что общего имущества собственников нет, в связи с чем, права жильцов не нарушены, следовательно свои действия считают соответствующими закону.

3-е лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседания явились, просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, при этом пояснили, что в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Однако, согласно пункту 4.1 Инвестиционно-строительного контракта от д.м.г N, ООО "Текс-П" получает в собственность: 88% общей жилой площади; 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения инвестиционного объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Постановление Главы города Подольска от д.м.г N-п утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. В соответствии с ФЗ N от д.м.г "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Администрация города Подольска не является органом, осуществляющим контроль за регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества.

3-е лицо - представитель ОАО "КБ "Новопокровский" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии с письменным отзывом, представленным в материалы настоящего гражданского дела, возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку из правоустанавливающей документации на спорные нежилые помещения усматривается, что спорные нежилые помещения были изначально запроектированы как офисные помещения для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Кроме того, исходя из технической документации, в "адрес" имеется отдельный технический этаж, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, и расположенный на чердаке жилого дома. Коммуникации в нежилых помещениях огорожены, а потому имеют отдельные, расположенные по фасаду зданию входы. Таким образом, спорные нежилые помещения не имеют отношения к имуществу общего пользования, которое имеет исключительно технический характер и не имеет иных полезных свойств. Напротив, спорные нежилые помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости в целях, не связанных с обслуживание дома - для использования под офисные помещения, что сделало возможным регистрацию право собственности ООО "Текс-П" на данные помещения д.м.г. Оснований для отказа в регистрации права собственности у регистрирующего органа не имелось. Спорные нежилые помещения имеют самостоятельный кадастровый номер и правомерно являются объектами гражданско-правовых сделок. Истцом не доказан тот факт, что спорные нежилые помещения являются техническими и функционально предназначены исключительно для обслуживания общего имущества жилого дома. Заключения соответствующей экспертизы не имеется. В связи с изложенным, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

3-е лицо - представитель ООО "Гранит Риэлт" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо - представитель ЗАО "Столичный лизинг" в судебное заседания явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что из представленной в материалы настоящего гражданского дела технической документации усматривается, что цокольный этаж, расположенный в доме N16 по улице д.м.г изначально был предназначен для специального использования под офисные помещения, в связи с чем, не может быть признан общей собственностью, поскольку является объектом самостоятельного хозяйственного назначения и используется в целях, не связанных с обслуживание жилого дома. Согласно пункту 3 Технического паспорта помещения, в спорном помещении помимо прочего имеются проемы - стеклопакеты; внутренние санитарно-технические, электротехнические слаботочные устройства - центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение. Из представленного проекта цокольного этажа видно, что последний имеет отдельные входы, расположенные по фасаду здания, отличные от приямок. При этом наличие коммуникаций в данном помещении не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности домовладельцев на данное помещение. Из технической документации также усматривается, что в жилом "адрес" имеется отдельный технический этаж, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Спорное помещение не является техническим этажом, на который может быть распространено право общей долевой собственности домовладельцев. ООО "Текс-П" зарегистрировали свое право собственности на спорные нежилые помещения в надлежащем порядке. Сделка по приобретению вышеуказанного имущества, а также последовавшему данного имущества ООО "Текс-П" также прошли государственную регистрацию в предусмотренном законом порядке. Спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, при этом действия органов инвентаризации истцом не обжаловались, то есть истец была согласна с указанным в свидетельстве о праве собственности назначением имущества.

3-е лицо - представитель ООО ТСЖ "Давыдова 16" в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что из свидетельства о государственной регистрации права N-HAN 1591237 от д.м.г усматривается, что документами-основаниями для его выдачи были Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N от д.м.г; Постановление Главы Администрации города Подольска N-н от д.м.г; Постановление Главы Администрации города Подольска N-н от д.м.г. Ответчики и Администрация города Подольска не представили суду Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N от д.м.г, поскольку такого документа не существует. Таким образом, Свидетельство о государственной регистрации права N-HAN 1591237 от д.м.г было выдано со ссылкой на несуществующий документ. По запросу суда, Администрация города Подольска представила суду копию Постановления Главы Администрации города Подольска от д.м.г N-п, которым утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от д.м.г и Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N от д.м.г. Два Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N датированы разными числами, что недопустимо, в связи с чем Постановления Главы Администрации города Подольска от д.м.г N-п не может служить документом-основанием, подтверждающим право кого-либо на спорные помещения. Более того, ни один из документов не может свидетельствовать о праве ООО "Текс-П" на спорные помещения. В технических паспортах на паспортах указано одно офисное помещение, а в регистрационных записях указано - "офисные помещения", то есть не определен объект собственности. Спорные помещения, площадью 1630,5 кв.м. являются подвалом, а не офисными помещениями, в связи с чем, являются имуществом общего пользования.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Администрацией города Подольска и ООО "Текс-П" был заключен Инвестиционно-строительный контракт N, предметом которого является реализация инвестиционно-строительного проекта строительства монолитного 14 этажного 224 квартирного жилого дома с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб "адрес", в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

В соответствии с пунктом 4.1 Контракта, "по соглашению "сторон" базовое соотношение раздела площадей Объекта устанавливается "сторонами" в следующей пропорции:

Администрации:

- 12 % общей жилой площади безвозмездно, при этом квартиры должны быть с отделкой для муниципального жилья согласно СПД.

Инвестору:

- 88% общей жилой площади;

-100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения инвестиционного объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) (том 3 л.д.57-67).

На основании Постановления Главы города Подольска N-п от д.м.г "О строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома по "адрес"", в целях развития жилищного строительства в г.Подольске и в соответствии с Инвестиционно-строительным контактом N от д.м.г между Администрацией ФИО2, Комитетом Перспективного развития города и ООО "Текс-П", осуществлено строительство 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома по "адрес", Инвестором-генподрядчиком по строительству жилого дома определен - ООО "Текс-П" (том 3 л.д.18).

Постановлением Главы Администрации города Подольска N-п от д.м.г "О предоставлении Комитету перспективного развития города земельного участка по "адрес" проектно-изыскательных работ под строительство 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома", утвержден акт выбора земельного участка и согласовано место размещения жилого дома по "адрес", Комитету перспективного развития города предоставлен в аренду до одного года земельный участок, площадью 5850 кв.м., находящийся на землях городского поселения муниципального образования "Город Подольск Московской области" для проектно-изыскательных работ под строительство 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома (л.д.17).

Постановлением Главы города Подольска от д.м.г N-п "О предоставлении Комитету перспективного развития города земельного участка по "адрес" для строительства 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома", Комитету перспективного развития города предоставлен в аренду до одного года земельный участок, с кадастровым номером N, находящийся на землях городского поселения муниципального образования " ФИО2 области" по адресу: г. "адрес", в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 8432 кв.м., для строительства 14-этажного 4-х секционного жилого дома (л.д.16).

На основании Постановления Главы города Подольска N-п от д.м.г "О назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 14-ти этажного 224-х квартирного жилого дома Комитета Перспективного развития "адрес"", Комитета Перспективного развития города разрешено сдать в эксплуатацию 14-ти этажный 224-х квартирный жилой дом по "адрес" (том 3 л.д.19).

Из Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от д.м.г усматривается, что строительство 14-ти этажного 224-х квартирного жилого "адрес", в ФИО2 "адрес" производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией ФИО2 N от д.м.г. д.м.г жилой "адрес" принят в эксплуатацию (том 3 л.д.327-329).

Постановлением Главы ФИО2 N-п от д.м.г "Об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-ти этажного 224-х квартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: г. ФИО2 "адрес"", утвержден Акт приемочной комиссии от д.м.г (том 3 л.д.326).

В соответствии с Актом N установления адреса объекта недвижимости от д.м.г, 14-ти этажному 224-х квартирному жилому дому по "адрес" установлен почтовый адрес: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес" (л.д.251).

На основании Постановления Главы ФИО2 N-п от д.м.г "О внесении изменений в Постановление Главы ФИО2 N-п от д.м.г "Об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-ти этажного 224-х квартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: г. ФИО2 "адрес"", внесены изменения в Постановление Главы ФИО2 N-п от д.м.г "О внесении изменений в Постановление Главы ФИО2 N-п от д.м.г "Об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-ти этажного 224-х квартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: г. ФИО2 "адрес"": наименование Постановления читать в следующей редакции: "Об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-ти этажного 224-х квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже с инженерными сетями по адресу: г. ФИО2 "адрес"" (том 3 л.д.325).

Постановлением Главы ФИО2 N-п от д.м.г "О внесении изменений в Постановление Главы ФИО2 N-п от д.м.г "О внесении изменений в Постановление Главы ФИО2 N-п от д.м.г "Об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-ти этажного 224-х квартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: г. ФИО2 "адрес"", внесены изменения в пп.1.2, п.1 Постановления читать в следующей редакции: ТСЖ "Давыдова 16" принять на баланс 14-ти этажный 224-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже расположенного по адресу: г. ФИО2 "адрес" благоустройством, сетями связи, сетями водопровода, сетями канализации и диспетчерских лифтов" (том 4 л.д.212).

Согласно Акту распределения квартир, нежилых (офисных) помещений в 14-ти этажном 224-х квартирном жилом "адрес" в ФИО2 "адрес" от д.м.г, нежилые (офисные) посещения, общей площадью 1630,5 кв.м., основной 1362,1, вспомогательной 268,4 кв.м., в том числе помещение N N N; 5; 6; 8-14; 16-24; 26-34; 36-39; 41; 42 принадлежат ООО "Текс-П" (том 3 л.д.254-303).

Как усматривается из извлечения из технического паспорта нежилого помещения, по состоянию на д.м.г усматривается, что этаж- подвал, площадью 1630, 5 кв.м. состоит из 8 нежилых (офисных) помещений (том 3 л.д.330-332).

д.м.г было зарегистрировано право собственности ООО "Текс-П" на нежилые (офисные) помещения, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (том 1 л.д.8).

д.м.г между ООО "Текс-П" и ЗАО "Столичный лизинг" был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения NДКП-10/1505, предметом которого является передача ЗАО "Столичный лизинг" нежилых (офисных) помещений, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес" 9 (том 4 л.д.102-105).

д.м.г между ЗАО "Столичный лизинг" и ООО "Текс-П" был заключен Договор финансовой аренды (лизинга), в соответствии с условиями которого ЗАО "Столичный лизинг" обязуются приобрести в собственность у ООО "Текс-П" недвижимое имущество, представляющее собой нежилые (офисные) помещения, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес" предоставлены в финансовую аренду для предпринимательских целях в порядке и на условиях, установленных Договором (л.д.том 4 л.д.86-95).

Как усматривается из технического паспорта помещения, по состоянию на д.м.г, правообладателем нежилых (офисных) помещений, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес", является ООО "Текс-П" (том 1 л.д.93-96).

На основании Решения N единственного участника ООО "Текс-П" от д.м.г, было принято решение о расторжении Договора финансовой аренды (лизинга) NЛО-10/1505 от д.м.г, заключенного между ЗАО "Столичный лизинг" и ООО "Текс-П" досрочно; осуществить досрочный выкуп предмета лизинга по указанному выше договору, а именно: нежилых (офисных) помещений, общей площадью 1630,05 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес"; заключить с ЗАО "Столичный лизинг" Договор купли - продажи нежилого помещения на следующих существенных условиях: сумма выкупной цены нежилых (офисных) помещений составляет 28719162 рублей 30 копеек. При этом оплату суммы в размере 26338852 рубля осуществить за счет кредитных средств, предоставляемых ООО КБ "Новопокровский"; нежилые (офисные) помещения, общей площадью 1630,05 кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес", приобретаемые ООО "Текс-П" будут находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя. Залогодержателем будет является ООО КБ "Новопокровский" (л.д.том 4 л.д.56).

д.м.г между ЗАО "Столичный лизинг" и ООО "Текс-П" был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения NДКП 10/1505, предметом которого является приобретение в собственность нежилых (офисных) помещений, общей площадью 1630,05 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес" (том 1 л.д.30-34).

д.м.г между ООО КБ "Новопокровский" и ООО "Текс-П" был заключен Договор -кредитная линия N, в соответствии с условиями которого Банк открывает ООО "Текс-П" кредитную линию с лимитом задолженности 60 000000 рублей на приобретение основных средств, пополнение оборотных средств сроком до д.м.г (л.д.том 4 10-17)

д.м.г между ЗАО "Столичный лизинг" и ООО "Текс-П" был подписан Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес" (том 4 л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от д.м.г, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от д.м.г NДКП 10/1505 за ООО "Текс-П" зарегистрировано право собственности на нежилые (офисные) помещения, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сделана запись регистрации N (том 1 л.д.29).

д.м.г между ООО "ЭК-ТЕКС" и ООО "Текс-П" был заключен Договор на техническое обслуживание нежилого (офисного) помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, согласно условиям которого, ООО "ЭК-ТЕКС" предоставляет ООО "Текс-П" услуги по техническому обслуживанию нежилого (офисного) помещения, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 "адрес", ФИО2, "адрес" (том 1 л.д.82).

д.м.г между ООО "ЭК-ТЕКС" и ООО "Текс-П" был заключен Договор на предоставление коммунальных услуг на нежилое помещение, согласно условиям которого "Управляющая организация" обеспечивает через ресурсоснабжающие и энергоснабжающие организации предоставление коммунальных услуг, а потребитель использование и оплату услуг (том 1 л.д.84-85, 86-90).

Из сообщения ООО "Текс-П" усматривается, что технический этаж 14-ти этажного жилого "адрес" ФИО2 области находится на чердаке (том 4 л.д.183).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от д.м.г, Быкова Н.Н. является собственником жилого помещения - "адрес" в ФИО2 "адрес" (т 1 л.д.4).

В судебном заседании по ходатайству ООО "Текс-П" был допрошен свидетель.

Так, допрошенный в качестве свидетеля Бараненков Сергей Валерьевич показал, что он работает в ООО "Текс-П" в должности инженера-проектировщика. Ему известно про проект строительства "адрес", строительный адрес которого: "адрес". ООО "Подольскгражданпроект" разрабатывался проект, по которому осуществлялось строительства жилого дома. Проект согласовывается. Корректировка проекта не влекла собой изменений несущих конструкций здания. Проект предусматривал офисные помещения в цокольном этаже. На техническом этаже - чердаке и частично в цокольном этаже имеются коммуникации. Больший объект коммуникаций находится на чердаке. В цокольном этаже находятся стояки, водопровод, тепло, вентиляция. Площадь помещения составляет примерно 300-400 метров. Все секции одинаковы, они изначально Площадью 1630 кв.м. - это общая площадь во всех четырех секциях. В каждой секции по 300-400 метров. По проекту на чердаке не предусматривались офисные помещения, поскольку не позволяет высота. В помещении должно быть освещение и отдельные входы. В цокольном этаже предусмотрен отдельный вход. С двух сторон имеются аварийные входы, сквозные проходы. Аварийная организация может пройти в помещение, ключ есть у эксплуатирующей организации, аварийных бригад. Если нет - дверь вскрывают. Перед тем как сдать в аренду помещение или приобрести, обговаривается то, что должен быть доступ к помещениям в обязательном порядке. Установление легковозводимых перегородок предусматривается. Комнаты организуются таким образом, чтобы не перекрывать доступ аварийным организациям. СНиП допускает использование помещений под офисы. У ООО "Текс-П" имеется лицензия на строительство. Технический паспорт соответствует проекту. Назначение объекта, расположенного на цокольном этаже - офисное помещение. Границей является несущая конструкция, Стенами офисных помещений является фундамент. Потолок - перекрытие между подвалом и первым этажом. Ввод коммуникаций осуществляется через подвал. Без подвала невозможно обслуживать любой дом. Дренажные трубы находятся за пределами дома, часть канализационных труб проходит через подвал. Электрокоммуникации, тепло- и водоотведение также проходят через подвал. Часть коммуникаций проходит под потолком подвала по всей его протяженности, по полу идет часть коммуникации от места ввода по подъему этажей.

Не доверять показаниям свидетеля суд оснований не имеет, вместе с тем,данные показания не подтверждают исключительное назначение подвального помещения только для размещения в нем коммуникаций.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от д.м.г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче".

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от д.м.г (в редакции от д.м.г ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, "собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом".

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, "собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, " неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение".

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, "собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру".

Согласно п.1 статьи 36 ЖК РФ, "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".

Как усматривается из п.п. "а" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от д.м.г N, В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из представленных в материалы настоящего гражданского дела усматривается, что спорные нежилые помещения были изначально запроектированы как офисные помещения для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Коммуникации в нежилых помещениях огорожены, а потому имеют отдельные, расположенные по фасаду зданию входы. Спорные нежилые помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости в целях, не связанных с обслуживание дома - для использования под офисные помещения. Таким образом, спорные нежилые помещения не имеют отношения к имуществу общего пользования, которое имеет исключительно технический характер и не имеет иных полезных свойств. Кроме того, исходя из технической документации, в "адрес" имеется отдельный технический этаж, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Таким образом, исходя из правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, документов, представленных в материалы настоящего гражданского дела, учитывая, что ООО "Текс-П" являются инвестором по Инвестиционно-строительному контакту N, в строительство дома ими были вложены денежные средства.Нежилые (офисные)помещения площадью 1630,50кв.м были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости.Право собственности ООО "Текс-П" на спорные помещения, площадью 1630,50 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" зарегистрировано на основании административных актов, принятых в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Поскольку истец не оспаривает правоустанавливающие документы, послужившие основанием для внесения оспариваемой Записи о государственной регистрации права собственности ООО "Текс-П" на спорное помещение, оснований для признания недействительной государственной регистрации права ООО "Тэкс-П" на спорный объект недвижимости,суд не находит.

Согласно правоприменительной практике, основанной на Определении Конституционного Суда Российской Федерации от д.м.г за N -О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб ТСЖ "невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ" следует, что при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования либо к категории общего имущества, следует,как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(пункт3).

Следовательно, государственная регистрация права собственности ООО "Тэкс-П" на спорное нежилое помещение, является единственным доказательством их прав на спорный объект недвижимости.

При этом,право собственности на нежилые (офисные) помещения было зарегистрировано до регистрации права собственности истца на принадлежащую ей квартиру. Истец, приобретая квартиру, произвела оплату стоимости принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, никакого дополнительного финансирования в строительство дома не осуществляла.Оплату за обслуживание спорных нежилых помещений собственники жилых помещений в указанном жилом доме не производят.

Исключительных доказательств неправомерности формирования спорного объекта недвижимости, недействительности государственной регистрации права собственности, вследствие нарушения прав истца, суду не представлено.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными Договор купли-продажи нежилого помещения NДКП 10/1505, заключенный д.м.г между ЗАО "Столичный лизинг" и ООО "Текс-П";и Договор купли-продажи нежилого помещения NДКП 10/1505, заключенный д.м.г между ООО "Текс-П" и ЗАО "Столичный лизинг", по тем основаниям, что регистрация права собственности ООО "Тэкс-П" на спорный объект недвижимости произведена незаконно, из чего следует недействительность всех последующих, заключенных на спорный объект недвижимости сделок.

Суд, отказав в удовлетворении признания государственной регистрации права собственности за ООО "Тэкс-П" на нежилые (офисные) помещения, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания сделок недействительными.

Доказательств наличия иных оснований для признания недействительными оспариваемых сделок по отчуждению спорного имущества истцом не представлено.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Быковой Надежды Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Текс-П" о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании сделок недействительными, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительными Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

Резолютивная часть

N2-48/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Надежды Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Текс-П" о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании сделок недействительными, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительными Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, -

УСТАНОВИЛ:

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Быковой Надежды Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Текс-П" о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании сделок недействительными, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительными Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.