Решение Подольского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-47/12

Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аниканова Виктора Антоновича к Администрации сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области, ООО "Лестехстрой-земля", Администрации Подольского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ

Первоначально Аниканов В.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области, ООО "Лестехстрой-земля", просил определить границы земельного участка, площадью 0,15га, расположенного в деревне Свитино, сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области.

В судебном заседании истец увеличила объем требований, просил определить границы и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,15га, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в деревне Свитино, сельского поселения Вороновское, Подольского района Московской области, взыскать с ООО "Лестехстрой-земля" половину стоимости расходов по проведению землеустроительной экспертизы в размере 12500 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что с 1989 года он является собственником домовладения, расположенного в деревне Свитино, сельского поселения ФИО7, Подольского района, Московской области. На основании Постановления Главы Администрации Вороновского сельсовета Подольского района Московской области N245 от 12.11.1992 года "О закреплении земельного участка за гр.Аникановым В.А. на основании Постановления Главы Администрации Подольского "адрес" от д.м.г N" за ним закреплен в собственность земельный участок, площадью 0,15га, расположенный в деревне Свитино, сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области. В 2011 года при проведении межевания было установлено, что часть земельного участка истца расположена на территории сопредельных земель, принадлежащих ООО "Лестехстрой-земля".

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Лестехстрой-Земля" в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 32900 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для обслуживания и использования недвижимого имущества, для сельскохозяйственного производства, и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 620100 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный "адрес". Право собственности Аниканова В.А. на принадлежащий ему земельный участок площадью 1500 кв.м не оспаривали, однако пояснили, что земельный участок истца имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 620100 кв.м., расположенный вблизи села Свитино, Вороновского сельского поселения, Подольского района Московской области, который в настоящее время находится в залоге у Банка "Внешэкономбанк". Границы принадлежащего им земельного участка определены и изменению не подлежат. Кроме того, спорный земельный участок расположен вне черты сельского поселения и изменить его конфигурацию не представляется возможным, поскольку он обременен ипотекой. Подтвердили, что землеустроительное дело, а следовательно акт согласования границ принадлежащего им земельного участка,у ответчика отсутствует.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.138).

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суду не сообщили (л.д.174).

3-е лицо - представитель Банка "Внешэкономбанк" в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, однако требований об определении границ земельного не признали, пояснив, что земельный участок,принадлежащий ответчику, находится в залоге у Банка "Внешэкономбанк", а потому изменить площадь, границы и конфигурацию земельного участка,принадлежащего ООО "Лестехстрой-земля", не возможно.

3-е лицо - представитель ФБУ "Кадастровая палата по Московской области" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя (л.д.177).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Аниканову В.А. на основании Договора купли-продажи домовладения от д.м.г на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное в деревне Свитино, сельского поселения Вороновское, Подольского района, Московской области (л.д.24).

На основании Постановления Главы Администрации Вороновского сельсовета Подольского района Московской области N245 от 12.11.1992 года "О закреплении земельного участка за гр.Аникановым В.А. на основании Постановления Главы Администрации Подольского района от 11.02.1992 года N147" за Аникановым В.А. закреплен в собственность земельный участок, площадью 0,15Га, расположенный в деревне Свитино, сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области, что подтверждается свидетельством N на право собственности на землю (л.д.22,23).

Границы и размер земельного участка, площадью 0,15га, расположенного в деревне Свитино, сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области первоначально были определены на местности, что подтверждается планом земельного участка (л.д.21,23).

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в деревне Свитино, сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области д.м.г прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.20,45-48).

Поскольку,при постановке в 1992 году на государственный кадастровый учет земельного участка,принадлежащего на праве собственности Аниканову В.А.(л.д.20),границы его участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец,имея намерение определить границы земельного участка, в 2011 году обратился в ООО "Землеустроитель".

При проведении землеустроительных работ, было установлено, что часть земельного участка Аниканова В.А., захвачена ООО "Лестехстрой-Земля" и входит в состав принадлежащего им земельного участка общей площадью 620100кв.м,который был сформирован ответчиком без согласования границ с истцом(л.д.4-20,25-27).

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 32900 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для обслуживания и использования недвижимого имущества, для сельскохозяйственного производства расположенный "адрес" "адрес" и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 620100 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный "адрес" на праве собственности принадлежат ООО "Лестехстрой-Земля", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права земельный участок от д.м.г (л.д.34,35).

Границы земельных участков определены и поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках (л.д.4-19).

Из свидетельства о государственной регистрации права земельный участок от д.м.г на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 620100 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный "адрес" усматривается, что он обременен ипотекой (л.д.25).

Для разрешения вопросов, имеющих исключительное правовое значения для рассмотрения настоящего спора по существу, для ответа на которые требуются специальные познания,Определением Подольского городского суда от д.м.г назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.51-52)

Согласно отчету, проведенной по настоящему гражданскому делу землеустроительной экспертизы, границы земельного участка, принадлежащего Аниканову В.А. указаны на схеме N. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1500 кв.м. (описание N).

Площадь земельного участка по фактическому пользованию (в границах ограждения) составляет 1692 кв.м. (описание N).

Увеличение площади земельного участка Аниканова В.А. по фактическому пользованию в сравнении с правоустанавливающими документами (см. схему N) составляет 198 кв.м. и состоит из четырех участков: участок N- площадь 31 кв.м. (описание N, таблица N),участок М2-площадь 2 кв.м. (описание N, таблица N), участок N-площадъ 156 кв.м.(описание N, таблица N), участок N-площадъ 9 кв.м. (описание N, таблица N).

Границы земельного участка с кадастровым номером N ООО "Лестехстрой-земля" указаны на схеме N. Указанные границы показаны в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости (см. выписки на земельный участок с кадастровым номером N

В связи с тем, что фактические границы земельного участка ООО "Лестехстрой-земля" на местности не установлены (поворотные точки N N, 96, 97) экспертиза делает выводы только по данным ГКН (см. выписки на земельный участок с кадастровым номером N). В связи с вышеизложенным имеется наложение учтенных границ земельного участка ООО "Лестехстрой-земля" на фактические границы земельного участка Аниканова В.А..

Площадь наложения составляет 1023 кв.м. (схема N, описание N).

В определении координат земельного участка ООО "Лестехстрой-земля" (кадастровый номер N) была допущена кадастровая ошибка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером N по точкам кадастрового учета (по координатам в таблице N) составляет 620195 кв.м.

В соответствии с вышеизложенным экспертом предложены варианты определения порядка пользования земельным участком исходя из площади 620195 кв.м.

Осуществить проектирование границ земельного участка Аниканова В.А., изменив его конфигурацию, но сохранив площадь по правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия свободных земель вблизи данного земельного участка.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра о земельном участке ООО Лестехстрой-земля" следует в соответствии со схемой N. Координаты изменяемой части земельного участка ООО "Лестехстрой-земля" указаны в описании N (точки н18, н10, н11, н12, н13, н14, н21).

Описание границ земельного участка Аниканова В.А. в соответствии с правоустанавливающими документами, площадью 1500 кв.м. (схема N):

"данные изъяты""данные изъяты"

Координаты поворотных точек границы земельного участка:

Таблица N:

NN

точек

метр

Описание границ земельного участка Лниканоеа В.А. по фактическому пользованию, площадью 1692 кв.м. (схема N):

Координаты поворотных точек границы земельного участка:

Таблица N

точек

метр

Описание границ земельного участка Аниканова В.А. по фактическому пользованию с учетом наложения учтенных границ земельного участка ООО "Лестехстрой-земля" (схема N):

Координаты поворотных точек границы земельного участка:

Таблица N

NN точек

метр

Описание запользованных частей земельного участка Аниканова В.А. (схема N): Участок Nl (площадь 31 кв.м.):

Участок N (площадь 2 кв.м.):

Участок N (площадь 156 кв.м.):

Участок N (площадь 9 кв.м.):

Таким образом, проведенной по настоящему делу экспертизой установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ООО "Лестехстрой-земля" на местности не устанавливались, следовательно,описание границ произведено камерально.Данное обстоятельство привело к тому, что часть земельного участка, принадлежащего Аниканову В.А., перешла в собственность ООО "Лестехстрой".

Обстоятельства, установленные экспертом, в полном объеме согласуются с пояснениями истца о том, что принадлежащий ему земельный участок он использует с 1992 года по настоящее время в границах, которые огорожены.А также подтверждают, что ООО "Лестехстрой-земля" землеустроительное дело, в порядке предусмотренном законом, не формировалось.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истец с 1992 года пользуется земельным участком, площадью 1500 кв.м., обрабатывает его в фактически сложившихся на местности границах, несет расходы по его содержанию, границы земельного участка с момента его предоставления не изменялись.

Отсутствие землеустроительного дела на земельные участки, принадлежащие ООО "Лестехстрой-земля" подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав истца со стороны ответчика.

Статьей 18 Конституции России установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.Они определяют смысл, содержание и применение законов,деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу требований статьи 1 ГК РФ "Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав,обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты".

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.Действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем:восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 15 ЗК РФ "Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности".

На основании статьи 25 ЗК РФ "Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.9.1статьи 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" " Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность".

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ "Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".

Согласно статье 38 Федерального закона от д.м.г N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", "при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от д.м.г N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", "государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Землеустроительная документация, включенная в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы государственного земельного кадастра, а также технические паспорта, оценочная и иная хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются федеральной собственностью. Хранение и использование указанных документов и документации осуществляются в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до д.м.г органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства".

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке, земельный участок истца прошел государственный кадастровый учет в 1992 году,т.е. ранее чем земельный участок, принадлежащий ООО "Лестехстрой-Земля" в 2007 году, границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 620100 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный "адрес" со смежным землепользователем не согласовывались и на местность не выносились,в результате чего, произошло нарушение прав истца,испрашиваемый земельный участок соответствует по площади правоустанавливающим документам, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 620100 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный "адрес" "адрес" находится в залоге у Банка "Внешэкономбанк",а потому нельзя изменять площадь и границы указанного земельного участка, не могут быть приняты судом в качестве основания к отказу в иске, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Истец просил взыскать с ООО "Лестехстрой-земля" расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 12500 рублей.

Из материалов дела усматривается, что оплата экспертизы произведена Чечиной Ольгой Викторовной (л.д.139).

Согласно статье 98 ГПК РФ "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Учитывая, что доказательств, понесенных Аникановым В.А. расходов на экспертизу,не представлено, правовых оснований для удовлетворения требований в этой части суд не находит.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией России, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Аниканова Виктора Антоновича удовлетворить.

Признать за Аникановым Виктором Антоновичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный "адрес", в следующих границах:

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

Резолютивная часть

N2-47/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аниканова Виктора Антоновича к Администрации сельского поселения Вороновское Подольского района Московской области, ООО "Лестехстрой-земля", Администрации Подольского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Аниканова Виктора Антоновича удовлетворить.

Признать за Аникановым Виктором Антоновичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в "адрес", в следующих границах:

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Невская Е.В.