Решение Подольского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-217/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгунова Александра Ивановича к ЖСПК "Бородино" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Драгунов А.И. обратился в суд с иском к ЖСПК "Бородино", просил признать за ним право собственности на жилое помещение - "адрес", общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Истец мотивирует свои требования тем, что с 19.06.2009 года он является членом ЖСПК "Бородино" и за ним, на основании Протокола заседания Правления Потребительского кооператива застройщиков "Бородино" N от д.м.г закреплено жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 33,6 кв.м., проектный номер 15, расположенная на первом этаже 3-х этажного жилого дома "адрес". В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, строительство дома завершено, спорная квартира передана в пользование истцу, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру иначе как в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЖСПК "Бородино" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.141).

3-е лицо - представитель Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола заседания Правления Потребительского кооператива застройщиков "Бородино" N от д.м.г Драгунов А.И. принят в члены Потребительского кооператива застройщиков "Бородино" (л.д.5).

Решением заседания Правления Потребительского кооператива застройщиков "Бородино" N от д.м.г за ФИО2 закреплено жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 33,6 кв.м., проектный номер 15, расположенная на первом этаже 3-х этажного жилого "адрес"

Паевой взнос за спорную квартиру в размере 100000 рублей выплачен Драгуновым А.И. в полном объеме, что подтверждается квитанцией, Актом сверки расчетов от д.м.г (л.д.8,80).

На основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от д.м.г, Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Бородино" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020614:201, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, общей площадью 2727 кв.м., адрес объекта: "адрес"

На основании Решения заседания Правления Потребительского кооператива застройщиков "Бородино" N от д.м.г изменено наименование Потребительского кооператива застройщиков "Бородино" на Жилищно-строительный потребительский кооператив "Бородино", постановлен Устав Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино" в новой редакции (л.д.19).

Жилищно-строительный потребительский кооператив "Бородино" зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от д.м.г (л.д.20).

Из технического паспорта на здание по состоянию на д.м.г усматривается, что объект сформирован как многоквартирный жилой дом, расположенный "адрес". Разрешение на перепланировку, реконструкцию, переоборудование не предъявлено (л.д.21-62).

Решением заседания Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино" N от д.м.г "Об установлении нумерации квартир и площадей квартир после обмеров БТИ Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино", согласно техническому паспорту БТИ многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" присвоены номера квартир, в том числе однокомнатной "адрес", расположенной на первом этаже присваивается номер 15, общая площадь составляет 32,8 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м. (л.д.63-66).

д.м.г между ЖСПК "Бородино" и Драгуновым А.И. было заключено Соглашение о допуске для производства ремонтно-отделочных работ в жилом помещении, в соответствии с условиями которого Кооператив обеспечивает Драгунову А.И. для производства ремонтно-отделочных работ допуск в "адрес"

Квартира N, расположенная по строительному адресу: "адрес" передана Драгунову А.И. по Акту приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д.76).

Согласно выводам проведенной ООО "Протонподземстрой" экспертизы по обследованию состояния строительных конструкций строения по адресу: "адрес", сельское поселение Лаговское, вблизи деревни Бородино реконструкция столовой под жилой многоквартирный дом, в соответствии с "Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" СП 13-102-2003 здание - многоквартирный жилой дом, 3-х этажное, общей площадью 3668,32 кв.м. относятся к состоянию "исправное".

Прочность использованных бетонных и каменных материалов проверена неразрушаемым методом и соответствует или превышает проектную.

В жилом здании созданы комфортные условия для жильцов. Он пригоден к длительной эксплуатации.

Жилое здание является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным требованиям, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), санитарным и противопожарным нормам, требованиям по охране окружающей среды.

Измеренная изоляция электропроводки и электроустановок соответствует ПУЭ. Трубопроводы выдерживают расчетное давление.

Эксплуатация жилого многоквартирного здания не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет охраняемые законом интересы граждан и третьих лиц. Не несет вредного воздействия на окружающую среду (л.д.105-119).

Как усматривается из справки Администрации Лаговского сельского поселения Подольского муниципального района "адрес", 3-х этажному многоквартирному жилому дому с мансардой, общей площадью 5668,7 кв.м., Литера "А", расположенному на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 2727 кв.м., будет присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.132).

Согласно представленному суду техническому паспорту по состоянию на д.м.г, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес", площадь составляет 32,8 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.142-147).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истец с 2009 года является членом ЖСПК "Бородино", паевой взнос за спорную квартиру истцом выплачен в полном объеме, спорная квартира передана в пользование истцу, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру иначе как в судебном порядке.

Супруга истца - Драгунова Елена Михайловна не возражает против признания за Драгуновым А.И. права собственности на "адрес", общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением (л.д.93).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ "право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".

Согласно части 1 статьи 235 ГПК РФ "Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности".

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что спорный объект сформирован ГУП МОБТИ как жилое помещение, Драгуновым А.И. полностью уплачен паевой взнос за спорное имущество - "адрес", общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Драгунова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Драгуновым Александром Ивановичем право собственности на жилое помещение - "адрес", общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

Копия верна:

Судья: Невская Е.В.

N2-217/12

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгунова Александра Ивановича к ЖСПК "Бородино" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Драгунова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Драгуновым Александром Ивановичем право собственности на жилое помещение - "адрес", общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Невская Е.В.