Решение Подольского городского суда Московской области от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-1925/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровой ФИО6 к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сурова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировала тем, что д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и ею был заключен договор N Б. Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время жилой "адрес" введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истец Сурова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что финансовых претензий к истцу не имеет, в настоящее время спорная квартира находится во владении и в пользовании у истца, который несет бремя по содержанию квартиры.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Суровой Е.В. был заключен договор N, с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта, б/н от д.м.г на строительство жилых домов в микрорайоне "адрес", Постановления Главы города Подольска N-п от д.м.г, по условиям которого ООО "ГлавГрадоСтрой" обязалось заключить с истцом Договор купли-продажи квартиры N "данные изъяты", состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м в доме по адресу: "адрес" (л.д.4).

Согласно п.3. Договора истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме "данные изъяты". (л.д.4).

Суровой Е.В. была полностью и своевременно произведена оплата по Договору, о чем свидетельствуют копии платежных поручений (л.д.7-10). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно п.1 договора ООО "ГлавГрадоСтрой" обязалось в течение двух месяцев с момента выдачи ООО "ГлавГрадоСтрой" свидетельства о праве собственности заключить с Суровой Е.В. договор купли-продажи квартиры N "данные изъяты", состоящей из двух комнат общей площадью по проекту "данные изъяты" в доме по адресу: "адрес" (л.д.4).

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Суровой Е.В. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суровой ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: А.А.Новикова