Решение Подольского городского суда Московской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-10898/11

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урику ФИО7 к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Урику Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировала тем, что д.м.г между ею и ЗАО "Подольский ДСК" был заключен договор N об инвестировании в строительство жилья. Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время спорный жилой "адрес" введен в эксплуатацию. Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем она лишена возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем представлено заявление. Представитель истца Иващенко Е.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО "Подольский ДСК" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представлен отзыв.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ЗАО "Подольский ДСК" и Урику Т.И. был заключен договор N об инвестировании в строительство жилья, предметом которого являлось объединение средств Генерального инвестора и Инвесторов для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома по адресу: "адрес", в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Финансируемой Инвестором частью жилого дома является "данные изъяты" квартира "данные изъяты", общая площадь по проекту составляет "данные изъяты" кв.м (л.д.4-7).

Согласно п.2.4. Договора истица обязалась оплатить стоимость квартиры по вышеуказанному адресу в сумме "данные изъяты" руб.(л.д.4).

Урику Т.И. была полностью и своевременно произведена оплата по Договору, о чем представлена копия акта приема-передачи векселя в счет оплаты инвестиционного взноса от д.м.г (л.д.8). В связи с чем, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме.

Согласно п.3.1.6 Договора ЗАО "Подольский ДСК" обязалось при условии полной оплаты Инвестором инвестиционного взноса и после ввода дома в эксплуатацию, в течение 6 месяцев с момента получения запроса Инвестора оформить акт приема-сдачи и передать документы, необходимые для оформления в ГУФРС по МО в г.Подольске прав собственности на профинансированную Инвестором часть жилого дома (л.д.5).

В настоящее время "адрес" введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.23).

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от д.м.г (л.д.9) Урику Т.И. приняла "данные изъяты" "адрес", расположенную в "адрес" общей площадью с учетом не отапливаемых помещений "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м.

д.м.г между ООО "ЖЭУ "Подольский ДСК" и Урику Т.И. был заключен договор на техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию жилого "адрес" (л.д.14-17).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем она лишена возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Урику Т.И. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урику ФИО8 удовлетворить.

Признать за Урику ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: А.А.Новикова