Решение Подольского городского суда Московской области от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-253/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Марины Николаевны к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Климова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО "СК ОТО", просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО "СК ОТО" был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" Результатом деятельности инвестора по настоящему Договору является инвестирование 42,1 кв.м. общей площади объекта. Согласно пункту 6.3. вышеуказанного договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Однако до настоящего времени ответчик надлежащим образом перед истцом не исполнил обязательства по Договору, дом не сдан в эксплуатацию, квартира в установленные договором сроки истцу не передана, при этом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме. Полагает, что действиями ответчика нарушаются ее гражданские права.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "ОСК-ОТО" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д.31).

3-е лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Климовой М.Н. и ООО "СК ОТО" был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"". Результатом деятельности инвестора по настоящему Договору является инвестирование 42,1 кв.м. общей площади объекта (л.д.3).

Согласно пункта 6.3. вышеуказанного договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года (л.д.3).

Климовой М.Н. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается платежным поручением N (л.д.4).

Решением Подольского городского суда от д.м.г по гражданскому делу по иску Климовой М.Н. к ООО "СК ОТО" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, с ООО "СК ОТО" в пользу Климовой М.Н. взыскана денежная сумма в размере 115000 рублей, из которых неустойка в размере 70 000 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсация морального вреда в сумме 50000 рублей, 15000 рублей - расходы по оплате услуг представителя (л.д.5).

На основании Решения Подольского городского суда от д.м.г по гражданскому делу по иску Климовой М.Н. к ООО "СК ОТО" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, с ООО "СК ОТО" в пользу Климовой М.Н. взыскана денежная сумма в размере 115000 рублей, из которых неустойка в размере 70 000 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсация морального вреда в сумме 50000 рублей, 15000 рублей - расходы по оплате услуг представителя (л.д.6-8).

д.м.г между Климовой М.Н. к ООО "УК Дружный Дом" было заключено соглашение N в соответствии с условиями которого до оформления права собственности на помещение N в объекте по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес", микрорайон "адрес"), УК "Дружный дом" предоставляет пользователю возможность производства работ по доведению помещения до состояния пригодного для проживания, а также осуществляет обслуживание, содержание, эксплуатацию, поддержание в надлежащем санитарном состоянии Объекта, сохранности общего имущества в Объекте, его инженерного оборудования и придомовых территорий, предоставляет энергоресурсы пользователю через ресурсоснабжающие организации "адрес" (л.д.9-12).

Во исполнение условия Соглашения, д.м.г Климовой М.Н., как будущему владельцу "адрес" был выдан пропуск-разрешение на ремонтно-строительные работы (л.д.13).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что площадь составляет 41,7 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.33-36).

Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре Администрации "адрес", незаконченный строительством объект, 17 этажный, 4 секционный, 256 квартирный жилой дом по адресу: "адрес" возведен, строительно-монтажные работы выполнены, ведутся работы по подключению жилого дома к системам инженерно-технического обеспечения. Степень готовности вышеуказанного жилого дома по состоянию д.м.г определена согласно методик Министерства строительного комплекса "адрес", приложения N к решению правления государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от д.м.г. Внешние инженерные сети проложены, кроме сетей электроснабжения. Согласно указанным методическим рекомендациям строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 70% (л.д.37).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по Договору перед истцом, дом не сдан в эксплуатацию, квартира в установленные договором сроки истцу не передана, при этом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме. Полагает, что действиями ответчика нарушаются гражданские права истца.

Согласно статьей 218 ГК РФ, "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Судом установлено, что жилой "адрес" "адрес" является незавершенным строительством объектом, готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 70%.

Между тем, ООО "СК ОТО" в нарушение условий договора N о долевом инвестировании строительства жилого дома от д.м.г обязательства по передаче спорной квартиры ФИО2 не исполнили, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что Климова М.Н. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Климовой Марины Николаевны удовлетворить.

Признать за Климовой Мариной Николаевной право собственности на жилое помещение - "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.