Решение Подольского городского суда Московской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-1378/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.,

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых ФИО6 к ООО "Главмосстрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Толстых Т.В. обратилась в суд с иском к ООО "Главмосстрой" опризнании права собственности на "данные изъяты", расположенную поадресу: "адрес". Своитребования мотивировала тем, что д.м.г она заключила предварительный договор NК-П "адрес"/ГН с ООО"Главмосстрой". Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности наспорную квартиру в связи с тем, что ответчик не передает необходимые для государственной регистрации права собственности наспорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истец Толстых Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте ивремени судебного заседания извещена.

Представитель истца Позднякова А.О., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что финансовых претензий к истцу не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО"Главмосстрой" и Толстых Т.В. был заключен договор инвестирования NК-П "адрес"/ГН, на основании договора N N от д.м.г о долевом участии в реализации инвестиционного проекта жилой стройки, расположенной по адресу: "адрес", заключенного между ЗАО "Мособлжилстрой" и ОАО "Компания "Главмосстрой", и инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилого значения на территории Московской области, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Подольска Московской области и ЗАО "Мособлжилстрой". Предметом указанного договора являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства с последующим правом оформления истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде "данные изъяты" (л.д.7-11).

Согласно п.п.4.1, 4.4 указанного договора истец обязался оплатить сумму инвестиций в размере 801009 руб. (л.д.8-9).

Согласно п.1.2 дополнительному соглашению к договору инвестирования N от д.м.г истец оплатил ответчику за увеличение площади квартиры, а именно за "данные изъяты"., исходя из стоимости одного кВ.м. общей площади "адрес" руб. (л.д.19).

Толстых Т.В. была полностью и своевременно произведена оплата по договору, о чем свидетельствуют акт о выполнении договора инвестирования N от д.м.г от д.м.г, копии платежных документов (л.д.15-18). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Толстых Т.В. о признании права собственности наквартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстых ФИО7 удовлетворить.

Признать за Толстых ФИО8 право собственности наквартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: Новикова А.А.