Решение Подольского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-1201/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья "Наш дом" к Башак ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Наш дом" обратилось в суд с иском к Башак И.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", коммунальных услуг в размере "данные изъяты"., процентов в размере "данные изъяты"., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты". и оплате услуг представителя в размере "данные изъяты". Свои требования мотивировало тем, что

истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом N, расположенным по вышеуказанному адресу, обеспечивает содержание и ремонт общего имущества собственников и владельцев помещений в указанном многоквартирном доме, предоставление им коммунальных услуг. Ответчик является собственником квартиры N "данные изъяты" в указанном доме, с д.м.г постоянно в ней проживает с Башак Д.И., д.м.г г.рождения. Ответчик не полностью вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере "данные изъяты". Расчет платы за отопление произведен исходя из фактического потребления тепловой энергии. Расчет платы за иные коммунальные услуги произведен по тарифам, установленным постановлениями органов местного самоуправления согласно показаниям счетчиков. Общая сумма задолженности за период с д.м.г по д.м.г составляет "данные изъяты". Сумма процентов, рассчитанная исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ ( "данные изъяты"%) по состоянию на д.м.г составляет "данные изъяты". Наличие задолженности непозволяет истцу провести ряд намеченных мероприятий по обслуживанию и ремонту дома, что нарушает интересы других лиц.

Представитель истца Дубинкина С.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик Башак И.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания суд не просил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", о чем представлена выписка из домовой книги (л.д.10), копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

Ответчик за период с д.м.г по д.м.г имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание дома в размере 86350 руб. 94 коп., о чем представлены расчеты и выписки из лицевого счета (л.д.5,6,11).

Сомнений в достоверности и объективности суммы задолженности у суда нет, поскольку она подтверждена документально.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ "Наш дом" товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ, Уставом ТСЖ "Наш дом", решениями общих собраний членов ТСЖ "Наш дом" все расходы по оплате предоставляемых услуг распределяются между членами ТСЖ "Наш дом".

ТСЖ "Наш дом" регулярно оплачивает услуги муниципальных служб города и взятые на себя договорные обязательства. Денежные средства наоплату перечисленных услуг в установленном порядке взимаются с членов ТСЖ "Наш дом".

Башак И.М. не полностью исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и квартирной платы с д.м.г по настоящее время, имеет задолженность в размере "данные изъяты"

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержание дома обоснованными и соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

С Башак И.М. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание дома, поскольку своевременная оплата коммунальных платежей является обязанностью ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ, а ответчик своих обязательств по оплате коммунальных платежей не исполняет.

В соответствии с положениями п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом истца (л.д.7,8) и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты".

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты". иоплате услуг представителя в размере "данные изъяты".

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд исходил из того, что в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Данные заявленные требования подтверждаются приобщенными к материалам дела копией договора N об оказании юридических услуг по представлению интересов заказчика в суде по иску о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (л.д.33,34), копией счета N от д.м.г (л.д.35), платежным поручением N от д.м.г (л.д.36), копией счета N от д.м.г (л.д.37), платежными поручениями (л.д.38,39).

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Наш дом" удовлетворить.

Взыскать с Башак ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья "Наш дом" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", проценты в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней смомента вручения ему копии решения суда.

Председательствующий: А.А. Новикова