Решение Подольского городского суда Московской области от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-1595/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Алексея Михайловича к Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Самойлов А.М. обратился в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района Московской области, просил признать за ним право собственности на часть жилого "адрес", мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 885 кв.м. и расположенной на нем части жилого "адрес", общей площадью 133,20 кв.м., "адрес". Истец без разрешения на строительство, самостоятельно произвел реконструкцию части дома, в связи с чем, площадь части жилого дома увеличилась, а потому в настоящее время не может оформить его в собственность.

Истец - Самойлов Алексей Михайлович в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.38).

3-е лицо - Лихо Алла Александровна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от д.м.г Самойлову А.М. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями (Литера 1,2,3,А,А1,а1,а2,Г,Г1,Г2,Г3,Г4), общей площадью 133,20 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.7,8-14).

Определением Подольского городского суда от д.м.г произведен реальный раздел жилого "адрес" "адрес" (л.д.15-16).

Земельный участок, общей площадью 885 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный при "адрес" селе Покров, Стрелковского сельского поселения "адрес" на праве собственности принадлежит Самойлову А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.4).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что им на собственные денежные средства своими силами была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, путем возведения пристройки Литера "А2", переоборудования части жилого дома Литера "А" и жилой пристройки Литера "А1" с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 93,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 71,5 кв.м. до 93,6 кв.м.. Со стороны соседей возражений против возведенных строений нет, требований о прекращении строительства также не поступало.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, техническим паспортом части жилого дома (л.д.18-23).

Для установления юридически значимых обстоятельств, разрешения данного спора по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, обследованием части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", принадлежащей Самойлову А.М., установлено, что реконструкция части вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки Литера "А2", переоборудования части жилого дома Литера "А" и жилой пристройки Литера "А1" с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 93,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 71,5 кв.м. до 93,6 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского районного филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на д.м.г соответствует строительным нормам и правилам.

обследованием части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащей Самойлову А.М., установлено, что реконструкция части вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки Литера "А2", переоборудования части жилого дома Литера "А" и жилой пристройки Литера "А1" с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 93,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 71,5 кв.м. до 93,6 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского районного филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на д.м.г не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц (л.д.39-44).

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение?, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения? Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что самовольно возведенное строение - часть жилого дома, находится на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, согласно действующему законодательству, допущенные нарушения норм СниП и иных строительных нормативов могут быть устранены взаимным соглашением сторон, при этом, владелец соседнего участка не имеет претензий по расположению самовольно возведенных строений, которые, согласно экспертному заключению, угрозу для жизни и здоровья граждан не создают.

К административной ответственности по факту нарушения норм СниП и иных строительных нормативов органами строительного надзора истец не привлекался.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований к отказу в иске.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.40 ЗК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать за Самойловым Алексеем Михайловичем право собственности на часть жилого "адрес", общей площадью 93,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: в Литере "А2" - прихожая N, площадью 24 кв.м., в Литере "А1" - кухня N, площадью 18 кв.м., в Литере "А" - жилая N, площадью 7,4 кв.м.; коридор N, площадью 3,8 кв.м., санузел N, площадью 6,2 кв.м.; жилая N, площадью 17,5 кв.м.; жилая N, площадью 16,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные в селе "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

N2-1595/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Алексея Михайловича к Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать за Самойловым Алексеем Михайловичем право собственности на часть жилого дома N50, общей площадью 93,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: в Литере "А2" - прихожая N, площадью 24 кв.м., в Литере "А1" - кухня N, площадью 18 кв.м., в Литере "А" - жилая N, площадью 7,4 кв.м.; коридор N, площадью 3,8 кв.м., санузел N, площадью 6,2 кв.м.; жилая N, площадью 17,5 кв.м.; жилая N, площадью 16,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные в "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.