Решение Подольского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г. по делу N 2-997/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырина Николая Александровича к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Рязановское Подольского района Московской области о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Тырин Н.А. обратился в суд с иском к ответчику, просил признать двухкомнатную "адрес" "адрес" частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого "адрес", общей площадью 54,8 кв.м. (Литера "А"), по "адрес" "адрес".

В судебном заседании истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности на жилой "адрес" "адрес", общей площадью 88,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Литера "А3": прихожая N - площадью 7,1 кв.м., туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., в Литера "А2": кухня N- площадью 18,9 кв.м., в Литера "А": коридор N - площадью 8,1 кв.м., жилая N - площадью 11,3 кв.м., жилая N - площадью 34,6 кв.м., прекратить право собственности Тырина Н.А. на "адрес" "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная "адрес" "адрес". Ранее "адрес" состоял из двух квартир N и N. Квартира N принадлежала Борисову О.М., который произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, а именно снес свою часть дома и возвел новый отдельностоящий дом. Поскольку общие стены между квартирами N и N отсутствуют, а принадлежащая истцу квартира в настоящее время представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из помещений: в Литера "А3": прихожая N - площадью 7,1 кв.м, туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., В Литера "А2": кухня N- площадью 18,9 кв.м., в Литера "А": коридор N - площадью 8,1 кв.м., жилая N - площадью 11,3 кв.м., жилая N - площадью 34,6 кв.м., просит признать "адрес" частью жилого дома. Кроме того, истцом, без разрешения на строительство была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, а именно утеплена жилая пристройка Литера "А2" и возведена пристройка Литера "А3" состоящая из помещений: прихожая N - площадью 7,1 кв.м, туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 88,3 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.87).

Ответчик- представитель Администрации сельского поселения Рязановское Подольского района Московской области в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в Администрации сельского поселения Рязановское Подольского района Московской области спорный жилой дом числится как жилой поквартирный дом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан N от д.м.г Тырину Н.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная "адрес" "адрес", что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.25).

Жилой "адрес" "адрес" расположен на земельном участке, общей площадью 900 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.15-22).

В "адрес" "адрес" постоянно по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО2, Борисов С.О., Борисов О.М., Борисов Д.О., Колесникова Е.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8-14).

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на д.м.г усматривается, что жилой "адрес" "адрес" фактически является индивидуальным жилым домом, а "адрес" - частью указанного жилого дома состоящей из следующих помещений: в Литера "А3": прихожая N - площадью 7,1 кв.м, туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., В Литера "А2": кухня N- площадью 18,9 кв.м., в Литера "А": коридор N - площадью 8,1 кв.м., жилая N - площадью 11,3 кв.м., жилая N - площадью 34,6 кв.м. (л.д. 30-33).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что ранее "адрес" состоял из двух квартир N и N. Квартира N принадлежала Борисову О.М., который произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, а именно снес свою часть дома и возвел новый отдельностоящий дом. В настоящее время общие стены между квартирами N и N отсутствуют, а принадлежащая истцу квартира представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того, истцом своими силами и на собственные денежные средства, без разрешительной документации, была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, а именно утеплена жилая пристройка Литера "А2" и возведена пристройка Литера "А3" состоящая из помещений: прихожая N - площадью 7,1 кв.м, туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 88,3 кв.м.. В указанном жилом доме имеется отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация и система водоснабжения.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе Договором N на вывоз твердых бытовых отходов от д.м.г, расчетной книжкой на оплату электрической энергии, извещениями по оплате электроэнергии (л.д.90-95).

Для установления юридически значимых обстоятельств, принятия правильного и обоснованного решения по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, "адрес" "адрес" является жилым домом.

Пристройка Литера "А3", состоящая из помещений: прихожая N - площадью 7,1 кв.м., туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., к жилому дому N по "адрес" "адрес" является завершенным строительством объектом.

Строительные нормы и правила соблюдены при реконструкции "адрес", расположенной по адресу: "адрес", принадлежащей Тырину Николаю Александровичу.

Права и законные интересы иных лиц при проведенной реконструкции "адрес" "адрес" не нарушены.

Угрозу жизни и здоровью иных лиц реконструированное здание, расположенное по адресу: "адрес", не создает (л.д.49-67).

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома, суд исходил из следующих оснований.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении".

Согласно п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение?, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, учитывая, что "адрес", сособственником которой является истец, фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке, а также принимая во внимание то, что при реконструкции жилого дома нарушений требований СниП и иных строительных нормативов не установлено, согласно экспертному заключению, угрозу для жизни и здоровья граждан реконструированное строение не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой "адрес" по адресу: "адрес", состоящий из следующих помещений: в Литера "А3": прихожая N - площадью 7,1 кв.м, туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., В Литера "А2": кухня N- площадью 18,9 кв.м., в Литера "А": коридор N - площадью 8,1 кв.м., жилая N - площадью 11,3 кв.м., жилая N - площадью 34,6 кв.м..

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой "адрес" "адрес", суд считает необходимым удовлетворить требования о прекращении права собственности Тырина Н.А. на "адрес" "адрес".

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тырина Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Тыриным Николаем Александровичем права собственности на жилой "адрес" "адрес", общей площадью 88,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Литера "А3": прихожая N - площадью 7,1 кв.м., туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., в Литера "А2": кухня N- площадью 18,9 кв.м., в Литера "А": коридор N - площадью 8,1 кв.м., жилая N - площадью 11,3 кв.м., жилая N - площадью 34,6 кв.м..

Прекратить право собственности Тырина Николая Александровича на "адрес" "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N2-997/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырина Николая Александровича к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Рязановское Подольского района Московской области о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тырина Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Тыриным Николаем Александровичем права собственности на жилой "адрес" "адрес", общей площадью 88,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Литера "А3": прихожая N - площадью 7,1 кв.м., туалет N - площадью 2,6 кв.м., ванная N - площадью 5,7 кв.м., в Литера "А2": кухня N- площадью 18,9 кв.м., в Литера "А": коридор N - площадью 8,1 кв.м., жилая N - площадью 11,3 кв.м., жилая N - площадью 34,6 кв.м..

Прекратить право собственности Тырина Николая Александровича на "адрес" "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.