Решение Подольского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г. по делу N 2-2680/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казбанова ФИО10, ФИО3 к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности по "данные изъяты" доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировали тем, что д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и ними был заключен предварительный договор NБ. Взятые на себя обязательства по договору они исполнили в полном объеме. В настоящее время жилой "адрес" введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что финансовых претензий к истцам не имеет, в настоящее время спорная квартира находится во владении и в пользовании у истцов, которые несут бремя по содержанию квартиры.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор NБ, с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта, б/н от д.м.г на строительство жилых домов в микрорайоне "Красная горка" "адрес", Постановления ФИО8 "адрес" N-п от д.м.г, по условиям которого ООО "ГлавГрадоСтрой" обязалось заключить с истцами Договор купли-продажи "адрес", состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м, в доме по адресу: "адрес" (л.д.4).

Согласно п.3. Договора истцы обязались оплатить стоимость квартиры в сумме 2 688547 руб. (л.д.4).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения N от д.м.г к договору N от д.м.г стоимость квартиры составляет "данные изъяты" руб. (л.д.5).

ФИО2 и ФИО3 была полностью и своевременно произведена оплата по Договору на расчетный счет ООО "ГлавГрадоСтрой", о чем свидетельствуют договор займа NБ от д.м.г (л.д.6), копии платежных поручений (л.д.8-19). В связи с чем, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме.

Согласно п.1 Договора ООО "ГлавГрадоСтрой" обязалось в течение двух месяцев с момента выдачи ООО "ГлавГрадоСтрой" свидетельства о праве собственности заключить с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры N "данные изъяты", состоящей из двух комнат общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м, в доме по адресу: "адрес" (л.д.4).

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истцы основывают свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истцы произвели в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казбанова ФИО11, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по "данные изъяты" доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: А.А.Новикова