Решение Подольского городского суда Московской области от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-1833/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берченко В. Т., Берченко Ю. С., Берченко В. С. к ООО "Подольский домостроительный комбинат", ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ

Берченко В. Т., Берченко Ю. С., Берченко В. С. обратились в суд с иском к ООО "Подольский домостроительный комбинат", ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и просят признать за Берченко В.С. право собственности на 5/10 доли, за Берченко Ю.С. 2/10 доли, Берченко В.С. 3/10 доли "адрес", расположенную по адресу: "адрес" "адрес" мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ними и ЗАО "Подольский ДСК" был заключен Договор уступки права требования N по Договору об инвестировании в строительство жилья N, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается истцам в собственность. В настоящее время истцы исполнила все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи им была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истцы не могут, ввиду отсутствия в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" документов, подтверждающих законность строительства.

Истец - Берченко В. Т. в судебное заседание не явилась о дате слушанием дела извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.24).

Представитель истца по доверенности Иващенко Е. М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Истец - Берченко Ю. С. в судебное заседание не явился о дате слушанием дела извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25).

Представитель истца по доверенности Иващенко Е. М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Истец - Берченко В. С. в судебное заседание не явился о дате слушанием дела извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).

Представитель истца по доверенности Иващенко Е. М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Подольский домостроительный комбинат" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (л.д.27-28).

Ответчик - представитель ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (л.д.29).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Что д.м.г между Берченко С. В. и ООО "Подольский ДСК" был заключен Договор N об инвестировании в строительство жилья (л.д.4-8).

д.м.г Берченко С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от д.м.г Берченко В. С. принадлежит 3/5 доли в наследственном имуществе после смерти Берченко С.В., состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущественное право, согласно договора об инвестировании в строительство жилья N, заключенного д.м.г между Берченко С.В. и ООО "Подольский ДСК" (л.д.10).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от д.м.г Берченко Ю. С. принадлежит 2/5 доли в наследственном имуществе после смерти Берченко С.В., состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущественное право, согласно договора об инвестировании в строительство жилья N, заключенного д.м.г между Берченко С.В. и ООО "Подольский ДСК" (л.д.11).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от д.м.г Берченко В. Т. принадлежит 1/2 доля в наследственном имуществе после смерти Берченко С.В., состоящее из имущественного права, согласно договора об инвестировании в строительство жилья N, заключенного д.м.г между Берченко С.В. и ООО "Подольский ДСК" (л.д.12).

д.м.г между истцами и ЗАО "Подольский ДСК" был заключен Договор уступки права требования N по Договору об инвестировании в строительство жилья N, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается истцам в собственность (л.д.30-32,36-39).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от д.м.г спорная квартира передана истцам (л.д.18).

В соответствии с п. 3.1.6. договора ответчик обязан передать документы, необходимые для оформления в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы "адрес" отделением "адрес" прав собственности на профинансированную часть жилого дома.

Жилой "адрес", расположенный по адресу "адрес", построен и принят в эксплуатацию.

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время она проживает в спорной квартире, добросовестно уплачивая установленные коммунальные платежи, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Согласно материалам дела истцами полностью исполнены денежные обязательства перед ЗАО "Подольский ДСК".

Учитывая изложенное, Берченко В.Т., Берченко Ю.С., Берченко В.С. имеют право получения и оформления в собственность "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

У суда не имеется оснований для отказа в иске Берченко В.Т., Берченко Ю.С., Берченко В.С.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Берченко В. Т., Берченко Ю. С., Берченко В. С. к ООО "Подольский домостроительный комбинат", ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" - удовлетворить.

Признать за Берченко В. Т. право собственности на 5/10 доли "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Признать за Берченко Ю. С. право собственности на 2/10 доли "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Признать за Берченко В. С. право собственности на 3/10 доли "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян