Решение Подольского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-918/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Николая Георгиевича к ЗАО "МОИСК", ООО "Минора Лайф" о признании права собственности, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ЗАО "МОИСК", в котором просил признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кВ. 33, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 500000 руб. - компенсацию в счет морального вреда, 540000 руб. - возмещение убытков, а также 252252 руб. в счет неустойки, взыскать госпошлину, уплаченную истцом в размере 14073 руб. 86 коп.

ФИО1 в судебное заседание явился, в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просил о признании права собственности на "адрес", взыскании неустойки в размере 250000 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 14073 руб. 86 коп.

Представитель ЗАО "МОИСК" в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал.

К участию в деле в качестве соответчика в судебном заседании д.м.г были привлечены ООО "Минора Лайф".

Представитель ООО "Минора Лайф" в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал.

3-е лицо - представитель МУП "Водоканал" в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

3-и лица - представитель Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ N" и компания", представитель ООО "Спецстроймонолит-1" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ- N" и Компания" действующего от имени Закрытого акционерного общества "Московская областная инвестиционно-строительная компания" и ФИО1 заключен Предварительный договор N-М, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", вл. 7, "адрес", секция 1, этаж 10 N пп 1, тип слева, проектной площадью 61,61 кв.м. (л.д. 12-15).

Обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 2522520 руб. оплачена полностью, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору: оформления права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

Администрацией "адрес" выдано ООО "Спецстроймонолит-1" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20).

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 33, площадь всех частей здания составляет 62.4 кв.м., общая площадь жилого помещения 61.0 кв.м., жилая - 33.6 кв.м., подсобная 27.4 кв.м.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

От ответчика в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Более того, ЗАО "МОИСК", ООО "Минора Лайф" в судебном заседании признали исковые требования.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам исполнены.

То обстоятельство, что на спорную квартиру был наложен арест судебным приставом-исполнителем в обеспечение требований о взыскании денежных средств с должника ООО "Спецстроймонолит-1" не может служить основанием к отказу в иске, так как кредитор - МУП "Водоканал" в судебное заседание явился, возражений против иска не высказал. Хотя арест и накладывался как на имущество должника, ООО "Спецстроймонолит-1".

Однако, еще до наложения арест на это имущество, в отношении него состоялись сделки, по которым спорная квартира отчуждена истцу ФИО1 и который понес расходы в его оплату также до наложения ареста.

Также истец просил о взыскании с ЗАО "МОИСК" неустойки в размере 250000 руб.

В силу ст. 16 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, оказания услуги), а если цена выполнения работы договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Установлено, что д.м.г между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ- N" и Компания" действующее от имени Закрытого акционерного общества "Московская областная инвестиционно-строительная компания" и ФИО1 заключили Предварительный договор N-М, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", вл. 7, "адрес", секция 1, этаж 10 N пп 1, тип слева, проектной площадью 61,61 кв.м. (л.д. 12-15).

Обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 2522520 руб. оплачена полностью, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору: оформления права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

Администрацией "адрес" МО ООО "Спецстроймонолит-1" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20).

Суд находит требование истца о взыскании неустойки правомерным, так как согласно п. 2.1 основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", вл. 7, "адрес", секция 1, этаж 10, N пп 1, тип слева, проектной площадью 61,61 кв.м.

Однако согласно материалам дела и представленным доказательствам основного договор не заключен до настоящего времени и не заключался в течение значительного времени, после приемки дома в эксплуатацию - д.м.г

Более того, ЗАО "МОИСК", ООО "Минора Лайф" в судебном заседании признали исковые требования о взыскании неустойки в размере 250000 руб.

Таким образом, ответчик нарушил перед истцом условия договора о сроке окончания строительства, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 250000 руб.

Также истец просил взыскать с ЗАО "МОИСК" оплаченную им государственную пошлину в размере 14073 руб. 86 коп.

В материалах дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины ФИО1 на сумму в размере 14073 руб. 86 коп. (л.д. 9-10).

Суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению и согласно ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ЗАО "МОИСК" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14073 руб. 86 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ЗАО "МОИСК" подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 12438 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ЗАО "МОИСК", ООО "Минора Лайф" о признании права собственности, взыскании неустойки удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес".

Взыскать с ЗАО "МОИСК" в пользу ФИО1 неустойку 250000 руб., в возмещение расходов по госпошлине 14073 руб. 86 коп.

Взыскать с ЗАО "МОИСК" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 12438 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья