Решение Подольского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г. по делу N 2-2887/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичикайло А. Д. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Чичикайло А. Д. обратился в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой" и просит признать за ним право собственности на "адрес" "адрес", мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор N, по которому стороны обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности "адрес" заключить договор купли-продажи в случае оплаты ее полной стоимости. Стоимость квартиры составила 2026640 рублей. д.м.г между истцом и ответчиком был подписан Договор займа N, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 1943920 рублей. д.м.г между истцом и ответчиком был подписан договор займа NБ, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 82720 рублей. Все обязательства истцом по договору выполнены в полном объеме, но в связи с тем, что ответчик не представляет необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" необходимые документы, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец - Чичикайло А. Д. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель по доверенности Куклина М.О. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, финансовых претензий к истцу не имеет (л.д.16).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Чичикайло А.Д. и ООО "ГлавГрадоСтрой" был заключен договор N, предметом которого являлось отношения Сторон, в соответствии с которыми Стороны с учетом требований инвестиционно-строительного контракта б/н от д.м.г на строительство жилых домов в микрорайоне "Красная Горка" "адрес", Постановления Главы "адрес" N-п от д.м.г, обязуются в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной на 8 этаже, секция 3, N на площадке (порядковый номер "адрес") состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту 37,6 кв.м., в доме по адресу: "адрес" (л.д.4), оплата по договору подтверждается платежным поручением N, N (л.д.9-10).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Чичикайло А.Д. заключен договор займа N, в соответствии с которым Чичикайло А.Д. обязался предоставить ООО "ГлавГрадоСтрой" заем в размере 60000 рублей в срок до д.м.г включительно, 1883920 рублей в срок до д.м.г включительно (л.д.7), оплата по договору подтверждается приходным квитанцией (л.д.11).

Истцом выполнены все обязательства по договору, ответчик не имеет финансовых претензий к истцу (л.д.32).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано, однако дом достроен, квартира как объект права определяется, что подтверждается техническим паспортом (л.д.35-38).

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Учитывая изложенное, истец имеет право требования получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

У суда не имеется оснований для отказа в иске Чичикайло А.Д..

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Чичикайло А. Д. к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Чичикайло А. Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "ГлавГрадоСтрой" в доход государства государственную пошлину в размере 17919,60 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян