Решение Подольского городского суда Московской области от 16 марта 2012 г. по делу N 2-1839/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйнуллаева Забиля Г. О. к ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания", ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Эйнуллаев Забиль Г. О. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания", ООО "СК ОТО" и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ЗАО "Объединенная строительная компания" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. Свои обязательства истцом выполнены в полном объеме. Актом приема-передачи квартира фактически передана истцу во владение и пользование. Однако в связи с тем, что ответчик не представляет необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" необходимые документы, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец - Эйнуллаев Забиль Г. О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Фомин Е.М. по доверенности (л.д.17) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.31).

Ответчик - представитель ООО "СК ОТО" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.32).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Эйнуллаевым Забилем Г. О. и ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания" заключен Предварительный договор, предметом которого является заключение в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", секция N,2 этаж N на площадке, общей площадью 79,51 кв.м. (л.д.4-7).

Согласно п.2.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 1478886 рублей (л.д.4-7).

Обязательства истца по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежного поручения N от д.м.г на сумму 207720 рублей, платежного поручения N от д.м.г на сумму 200748 рублей, платежного поручения N от д.м.г на сумму 202817 рублей, платежного поручения N от д.м.г на сумму 861601 рублей, платежного поручения N от д.м.г на сумму 6000 рублей (л.д.8-12).

Квартира передана истцу, что подтверждается копией акта комендантской приемки (л.д.13).

Двухсекционный 170-ти квартирный жилой дом общей площадью - 13765,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию, что подтверждается копией Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Nл.д.14-16).

Из технического паспорта жилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес" по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь квартиры составляет 78,6 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, инвентарный номер 339:105-2192/10 (л.д.19-22).

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истице передана, она в полном объеме произвела оплату за спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Эйнуллаева Забиля Г. О. к ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания", ООО "СК ОТО" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Эйнуллаевым Забилем Г. О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания" в доход государства государственную пошлину в размере 15594,43 рублей.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян

Копия верна:

Судья: С.В. Мартиросян