Решение Подольского городского суда Московской области от 16 марта 2012 г. по делу N 2-2969/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаевой М. В. к ООО Ремонтно-строительное предприятие "Ореол" о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Токаева М. В. обратилась в суд с иском к ООО Ремонтно-строительное предприятие "Ореол" и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", корпус N, "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. Свои обязательства истцом выполнены в полном объеме. Актом приема-передачи квартира фактически передана истцу во владение и пользование. Однако в связи с тем, что ответчик не представляет необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" необходимые документы, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец - Токаева М. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.27).

Представитель Нуждин А.В. по доверенности (л.д.24) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО Ремонтно-строительное предприятие "Ореол" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.25), письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д.26).

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Токаевой М. В. и ООО РСП "Ореол" заключен Предварительный договор, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры типа "данные изъяты" расположенной по адресу: "адрес", этаж 10, подъез "адрес", проектной площадью 36,51 кв.м. (л.д.3-5).

Согласно п.3.8 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет 1887330 рублей (л.д.3-5).

Обязательства истца по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежного поручения N от д.м.г на сумму 1490000 рублей, платежного поручения N от д.м.г на сумму 200000 рублей, платежного поручения N от д.м.г на сумму 197330 рублей (л.д.6-8).

Квартира передана истцу, что подтверждается копией акта приема-передачи от д.м.г (л.д.9).

17-ти этажный жилой дом с офисными помещениями на 1-ом этаже ( "адрес"), расположенный по адресу: "адрес", корпус 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается копией Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N N (л.д.19).

Из технического паспорта жилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес", корпус 1 по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь квартиры составляет 35,2 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, инвентарный номер N (л.д.32-35).

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истице передана, она в полном объеме произвела оплату за спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Токаевой М. В. к ООО Ремонтно-строительное предприятие "Ореол" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Токаевой М. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО Ремонтно-строительное предприятие "Ореол" в доход государства государственную пошлину в размере 17636,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян