Решение Подольского городского суда Московской области от 22 марта 2012 г. по делу N 2-1287/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагинской Юлии Владимировны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рагинская Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировала тем, что между ООО "Инвестиционная компания "МГСН", действующим от имени и за счет ООО "Текс-П", и нею заключен инвестиционный договор N N от д.м.г Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время жилой дом N "данные изъяты" по указанному вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истец Рагинская Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени иместе судебного заседания извещена.

Представитель истца Гудкова Т.В., действующая по доверенности, всудебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, потем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Текс-П" в судебное заседание неявился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, письменным заявлением просил суд рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.45).

Представитель третьего лица ООО "Инвестиционная компания "МГСН" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.49).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО"Инвестиционная компания МГСН", действующим от имени и за счет ООО "Текс-П", и Рагинской Ю.В. заключен договор инвестирования N N предметом которого являлось участие истца в реализации инвестиционного проекта построительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", в объеме внесения "данные изъяты" путем внесения инвестиционного взноса (л.д.6-10).

Размер инвестиционного взноса определен п.1.2 указанного договора исоставляет 911847 руб. (л.д.6).

Истица свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д.16), а также копией акта сверки финансовых счетов (л.д.17), копией платежных документов (л.д.18).

Согласно акту приема-передачи квартиры N "данные изъяты" по адресу: "адрес" от д.м.г (л.д.11) Рагинская Ю.В. приняла "данные изъяты", расположенную на "адрес", площадью сучетом неотапливаемых помещений - "данные изъяты" кв.м, общей площадью жилого помещения - "данные изъяты" кв.м, жилой площадью - "данные изъяты" кв.м в качественном состоянии.

д.м.г между ООО "ЭК-ТЕКС" и Рагинской Ю.В. был заключен договор N управления многоквартирным домом (л.д.20).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности наспорную квартиру обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рагинской ФИО7 удовлетворить.

Признать за Рагинской ФИО8 право собственности наквартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней смомента вручения ему копий заочного решения.

Председательствующий: А.А.Новикова