Решение Подольского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-1270/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием адвоката Редковой Н.Л.

при секретаре Хабаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камададзе Зазы Гурамовича к Джахангирову Тохтару Нури Оглы о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

ФИО1, собственник "адрес", обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО2, в котором просил прекратить право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", кВ. 54, обязать УФМС по "адрес" снять с регистрационного учета ФИО7 ФИО2 по вышеуказанному адресу, при этом указав, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному д.м.г приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес", кВ. 54. В соответствии с п. 6 Договора ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации Договора. До настоящего времени он из квартиры не выписан, хотя фактически выехал из нее сразу по заключению договора. В настоящее время вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере, что нарушает его права как собственника.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, явился его представитель по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала.

ФИО7 ФИО2 в судебное заседание не явился, явился адвокат, которая с иском не согласилась.

Представитель ОУФМС по "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что д.м.г между ФИО7 ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи "адрес" (л.д. 6).

Согласно п. 6 указанного Договора в указанной квартире зарегистрирован гр. ФИО7 ФИО2 д.м.г года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней с момента регистрации настоящего Договора (л.д. 6).

Согласно передаточному акту от д.м.г заключенному между ФИО7 ФИО2 и ФИО1, каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, претензий друг к другу по существу Договора не имеется (л.д. 7).

ФИО1 д.м.г выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ему на праве собственности принадлежит "адрес" (л.д. 8).

Поскольку, ФИО7 ФИО2 условия договора купли-продажи квартиры не исполнил, в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением.

Также истец просил о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Согласно п. 6 указанного Договора в указанной квартире зарегистрирован гр. ФИО7 ФИО2 д.м.г года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней с момента регистрации настоящего Договора (л.д. 6).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ФИО7 ФИО2 по настоящее время не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, он не выполнил добровольно взятое на себя обязательство в п. 6 договора купли-продажи, а указанное обязательство не отменено, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить заявленное требование, как соответствующее действующему законодательству и заключенному между сторонами договору купли-продажи квартиры от д.м.г

Обязанность по снятию ответчика с регистрации со спорной жилой площади подлежит возложению на ОУФМС России по "адрес" в "адрес", так как, согласно ст. 4 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", п. 1.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и "адрес", органами регистрационного учета являются органы внутренних дел.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Джахангирову ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Джахангировым ФИО2 квартирой N в "адрес".

Обязать ОУФМС России по "адрес" в "адрес" снять Джахангирова ФИО2 с регистрационного учета из "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья