Решение Подольского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-2905/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Станислава Станиславовича к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с иском к ЗАО "Подольский ДСК" о признании за ним права собственности на нежилое помещение N помещения 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенную в жилом "адрес"А по "адрес", при этом указав, что д.м.г между ним и ответчиком - ЗАО "Подольский ДСК" заключен договор N об инвестировании в строительство нежилого помещения, в результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должно быть передано нежилое помещение N с помещениями 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенное в жилом "адрес"А по "адрес". Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору: оформления права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддержала, пояснила, что на имущество не претендует.

3-е лицо представитель ТСЖ "Подольское" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между истцом и ответчиком ЗАО "Подольский ДСК" заключен договор N об инвестировании в строительство нежилого помещения, предметом которого являлось объединение средств Генерального Инвестора и Инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома по адресу: "адрес"-А, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (л.д. 4-7).

В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должно быть передано спорное нежилое помещение, а именно нежилое помещение N с помещениями 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенную в жилом "адрес"А по "адрес", общая площадь по проекту 56,0 кв.м. (л.д. 4).

Согласно п. 2.3. указанного договора, стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 49999,00 руб. Размер инвестиционного взноса на момент подписания настоящего договора составляет 279994,00 руб. (л.д. 4).

д.м.г между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и истцом подписан акт приема-передачи нежилого помещения в собственность, согласно которому, стороны составили акт приема-передачи нежилого помещения N (строительный номер 3) с помещениями 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенного в жилом "адрес"А по "адрес" (л.д. 8).

Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме.

Из проекта на указанный дом следует, что спорное помещение располагалось на 1-м этаже дома, имело наименование офис N.

д.м.г Администрацией "адрес" выдано разрешение ЗАО "Подольскому домостроительному комбинату" на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 25).

Согласно технического паспорта на спорное нежилое помещение, его номер 5, площадь всех частей здания составляет 56.0 кв.м., это нежилое помещение N с помещениями 3 - 15,6 кв.м., N - 3,2 кв.м., N - 3,5 кв.м., N - 6,3 кв.м., N - 8,3 кв.м., N - 19,1 кв.м. в "адрес"А по "адрес" (л.д. 13-16).

От ответчика в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Более того, от ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" поступил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" не возражает против признания за ФИО1 права собственности на нежилое помещение N помещениями 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенное в жилом "адрес"А по "адрес" (л.д. 24).

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение N с помещениями 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенную в жилом "адрес"А по "адрес".

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ЗАО "Подольский ДСК" подлежит взысканию в пользу ФИО1 сумма в размере 7862 руб. 68 коп., что подтверждается материалами дела (л.д. 2).

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЗАО "Подольский ДСК" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 14337 руб. 04 коп. (2799944 руб. - 1 000000 = 1799 944х 0.5% = 8999.72 + 13200 = 22199.72 руб. - 7862.68 руб. = 14337 руб. 04 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение N с помещениями 3 - 15,6 кв.м., N - 3,2 кв.м., N - 3,5 кв.м., N - 6,3 кв.м., N - 8,3 кв.м., N - 19.1 кв.м. в "адрес"А по "адрес".

Взыскать с ЗАО "Подольский ДСК" государственную пошлину в пользу ФИО1 в размере 7862 руб. 68 коп., и в доход бюджета в размере 14337 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья