Решение Подольского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-2172/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой О. А. к Гаенко С. А., Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района "адрес" о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Калинина О. А. обратилась в суд к Гаенко С. А., Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района "адрес" и просит признать недействительным пункт 3 постановления Главы Щаповского с/о N от д.м.г о предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером N площадью 106 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в "адрес", с учетом расположения на нем доли жилого дома, находящего у нее в долевой собственности, из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское; установить стоимость земельного участка N по цене в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного для ведения личного подсобного хозяйства на начало текущего года; признать недействительным пункт 4 постановления Главы Щаповского с/о N от д.м.г о предоставлении Калининой О. А. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером N площадью 17 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в "адрес", с учетом расположения на нем хозяйственной постройки, находящейся у нее в собственности, из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское; установить стоимость земельного участка N по цене в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного для ведения личного подсобного хозяйства на начало текущего года.; признать недействительным пункт 5 постановления Главы Щаповского с/о N от д.м.г о предоставлении Калининой О. А. в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером N площадью 800 кв.м. в "адрес", свободного от строений, для ведения личного подсобного хозяйства из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское; включить земельный участок площадью 923 кв.м., категория земель "земли поселений", вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", с кадастровым номером N состоящий из обособленных частей: N площадью 17 кв.м. N (под сараем), N площадью 800 кв.м. N, N площадью 106 кв.м. (под домом) N, расположенный по адресу: "адрес", в наследственную массу после смерти Гаенко М. А., умершей д.м.г; признать за Калининой О. А., право собственности на земельный участок площадью 923 кв.м., категория земель "земли поселений", вид разрешенного использования ? "для ведения личного подсобного хозяйства", с кадастровым номером N состоящий из обособленных частей: N площадью 17 кв.м. N (под сараем), N площадью 800 кв.м. N, N площадью 106 кв.м. (под домом) N, по адресу: "адрес" порядке наследования после смерти матери Гаенко М.А., умершей д.м.г.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит признать недействительным пункт 3 постановления Главы Щаповского с/о N от д.м.г о предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером N площадью 106 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в "адрес", с учетом расположения на нем доли жилого дома, находящего у нее в долевой собственности, из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское. Установить стоимость земельного участка N по цене в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного для ведения личного подсобного хозяйства на начало текущего года; признать недействительным пункт 4 постановления Главы Щаповского с/о N от д.м.г о предоставлении Калининой О. А. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером N площадью 17 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в "адрес", с учетом расположения на нем хозяйственной постройки, находящейся у нее в собственности, из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское. Установить стоимость земельного участка N по цене в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного для ведения личного подсобного хозяйства на начало текущего года.; признать недействительным пункт 5 постановления Главы Щаповского с/о N от д.м.г о предоставлении Калининой О. А. в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером N площадью 800 кв.м. в "адрес", свободного от строений, для ведения личного подсобного хозяйства из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское; признать за Калининой О. А., право собственности на земельный участок площадью 923 кв.м., категория земель "земли поселений", вид разрешенного использования ? "для ведения личного подсобного хозяйства", с кадастровым номером N состоящий из обособленных частей: N площадью 17 кв.м. N (под сараем), N площадью 800 кв.м. N, N площадью 106 кв.м. (под домом) N, по адресу: "адрес" порядке наследования после смерти матери Гаенко М.А., умершей д.м.г.

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником части жилого дома, состоящего из комнаты N площадью 11,7 кв.м., комнаты N площадью 5,4 кв.м., лит."А1", кухня площадью 8,6 кв.мм., лит."А1", веранда площадью 12,1 кв.м., лит."а1", сарай площадью 15,5 кв.м., лит."ГЗ" инв. N, лит.А1, а1,гЗ,1, расположенного по адресу: "адрес", ч.3, на основании определения Подольского городского суда от д.м.г об утверждении мирового соглашения о реальном разделе дома. До реального раздела указанного жилого дома истец являлась собственником 1/3 доли, на основании решения Мирового судьи 194 судебного участка Подольского судебного района "адрес" от д.м.г. Данная доля жилого дома фактически была унаследована мной после смерти моей матери Гаенко М.А., умершей д.м.г. При указанной части домовладения расположен земельный участок, который был предоставлен матери истца Гаенко М.А. Факт закрепления земельного участка за Гаенко М.А. подтверждается выпиской из земельно-шнуровой книги по Щаповскому с/п, из которой следует, что согласно N земельно-шнуровой книги за Гаенко М. А. по д.Ознобишино закреплено 0,09 га (в том числе 0,01 га под строением). Приказ по ОПХ Щапово N от д.м.г. Также имеются выписки из похозяйственных книг N, N, N за периоды с 1986 г. по 1990 г., с 1991 г. по 1995 г., с 2002-2006 г.г., согласно которым в личном пользовании Гаенко М. А. находится земельный участок площадью 0,09га. В силу своей юридической неграмотности за оформлением своих прав на земельный участок после смерти матери истец обратилась в Администрацию Щаповского с/о. Истцом были произведены все необходимые землеустроительные работы. д.м.г по заявлению истца Постановлением N администрации Щаповского с/о утвержден проект границ земельного участка, расположенного при принадлежащей истцу части "адрес" по адресу: "адрес". Согласно землеустроительному делу при "адрес" по адресу: "адрес", при "адрес". имеется земельный участок площадью 923 кв.м., с кадастровым номером N состоящий из обособленных частей: N площадью 17 кв.м. N (под сараем), N площадью 800 кв.м. N N площадью 106 кв.м. (под домом) N. д.м.г постановлением Главы с/п Щаповское N истцу в собственность за плату по 10-ти кратной ставке земельного налога предоставлены: земельный участок N площадью 106 кв.м. с кадастровым номером N для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом расположения на нем доли жилого дома; земельный участок N площадью 17 кв.м. с кадастровым номером N для ведения личного земельного подсобного хозяйства. Земельный участок N площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N предоставлен истцу в аренду сроком на 11 месяцев (уплата за земельные участки истцом не производилась, договор аренды не заключался). С постановлением Главы Щаповского с/о от д.м.г истец не согласна, считает, что оно является незаконным, поскольку земельный участок, расположенный при части "адрес" по адресу: "адрес", принадлежал матери истца Гаенко М.А., находился в её личном пользовании. В администрации Щаповского с/о намеренно ввели истца в заблуждение и не разъяснили прав, присвоили земельный участок принадлежащий матери истца, тем самым нарушили гражданские права истца и охраняемые законом интересы. О нарушении прав истцу стало известно только сейча "адрес", что земельный участок 923 кв.м., с кадастровым номером N, состоящий из обособленных частей: N площадью 17 кв.м. N (под сараем), N площадью 800 кв.м. N, N площадью 106 кв.м. (под домом) N является наследственной массой после смерти Гаенко М.А., умершей д.м.г, так как он находился в ее личном пользовании, что подтверждается выписками из земельно-шнуровой книги и похозяйственных кни "адрес" как истец является наследником по закону после смерти ее матери, и приняла наследство в виде доли жилого дома, считает, что и земельный участок, расположенный при части домовладения истцом унаследован. После смерти матери и до настоящего времени истец пользуется землей, оплачивает налоги, несет расходы по его содержанию, межевые знаки не переносились. Брат истца Гаенко С.А. на наследство после смерти матери не претендовал и отказался в пользу истца. Истец считает, что Администрация Щаповского с/о не имела правовых оснований присваивать земельный участок, принадлежащий матери истца, а потом по частям предоставлять его в собственность за плату и в аренду. Право пользования данным земельным участком сохраняется за матерью истца и после введения в действие Земельного кодекса РФ, поскольку оно было приобретено надлежащим образом и в полном соответствии с действующим на момент приобретения этого права законодательством. Разрешения на изъятие земельного участка никому не давалось и от своего права владения и пользования спорным земельным участком мать истца и сама истец никогда не отказывались. В связи с чем. считает, что постановление Главы Щаповского с/о подлежит признанию недействительным в части пунктов 3,4,5.

Истец - Калинина О. А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Представитель Пархомчикова О.А. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - Гаенко С. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.55).

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.61).

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района "адрес" Федосеева О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признает, просит их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Согласно похозяйственной книге N д.м.г-1990 г.г. адрес хозяйства - де "адрес", в разделе 1 "Список членов семьи" значится: Гаенко М. А., глава семьи д.м.г года рождения. В разделе IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" (в сотых гектара): всего земли - 0,09 га, в том числе над постройками - 0,01. В "Дополнительных сведениях" записано: пр. N от д.м.г земельный участок закреплен площадью 0,09га. Согласно похозяйственной книге N д.м.г-1995 г.г. адрес хозяйства - "адрес". В разделе 1 "Список членов семьи" значится: Гаенко М. А., глава семьи. В разделе IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" (в сотых гектара): Всего земли - 0,09, в т.ч. под постройками - 0,01. В "Дополнительных сведениях" записано: пр. N от д.м.г земельный участок закреплен площадью 0,09га. Согласно похозяйственной книге N д.м.г-2006 г.г. адрес хозяйства - "адрес". В разделе 1 "Список членов семьи" значится: Гаенко М. А., глава семьи. Умерла д.м.г, актовая запись N. В разделе 11 "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" (в сотых гектара): Всего земли - 0,09, в т.ч. под постройками - 0,01 запись за 2002 г., 2003 г., далее запись отсутствует. В "Дополнительных сведениях" запись отсутствует (л.д.12).

Согласно порядковому N земельно-шнуровой книги по Щаповскому сельскому совету за Гаенко М. А. по д. Ознобишино закреплено 0,09 га (в том числе 0,01 га под строениями). Приказ по ОПХ Щапово N от д.м.г (л.д.16).

д.м.г Гоенко М. А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.19).

Решением мирового судьи 194 судебного участка Подольского судебного района "адрес" от д.м.г за Калининой О. А., Титовым А. И. и Журенковым Е. Н. признано право собственности на "адрес" д. "адрес" с хозяйственными строениями по 1/3 части за каждым (л.д.14-15).

Определением Подольского городского суда от д.м.г произведен реальный раздел "адрес" "адрес" "адрес" (л.д.13).

Право собственности на 1/3 часть вышеуказанного жилого дома зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.18).

Постановлением N Главы сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района "адрес" от д.м.г Калининой О.А. пунктом 1 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N площадью 106 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в "адрес", с учетом расположения на нем доли жилого дома, находящегося у нее в долевой собственности, из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское. Установлена стоимость земельного участка N по цене в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного для ведения личного подсобного хозяйства на начло текущего года. Пунктом 2 предоставлен Калининой О.А. в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N для ведения личного земельного подсобного хозяйства в "адрес", с учетом расположения на нем хозяйственной постройки, находящейся у нее в собственности, из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское. Установлена стоимость земельного участка N по цене в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного для ведения личного подсобного хозяйства на начало текущего года. Пунктом 5 предоставлен Калининой О. А. в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером N площадью 800 кв.м. в "адрес", свободного от строений, для ведения личного подсобного хозяйства из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Щаповское (л.д.17).

Истец в обосновании своих требований ссылается на то, что Постановление N Главы сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района "адрес" от д.м.г в части п.3,4,5 является незаконным, поскольку истец и ее мать пользовались земельным участком, площадью 923 кв.м., в связи с чем Администрация не имела предоставлять истцу данный земельный участок по частям в собственность за плату и в аренду.

Администрация сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района "адрес" в судебном заседании исковые требования признали, пояснив что в Постановлении N от д.м.г действительно имеется ошибка в части п.3,4,5. Кроме того о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании недействительными п.3,4,5 Постановления не заявили.

"адрес" земельного участка расположенного при "адрес" деревне Ознобишино, сельского поселения "адрес" составляет 923 кв.м., что подтверждается чертежом его границ (л.д. 20,21), поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым планом (л.д.22-24).

Спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.44).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих оснований.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" "Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность".

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ "Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении ли оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральным законом".

В силу ст. 35 ЗК РФ "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что Калинина О. А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", находящегося на спорном земельном участке, площадь которого составляет 923 кв.м. Истец пользуется принадлежащей ей частью жилого дома и прилегающего к нему земельным участком, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, участок огорожен, его границы не менялись.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в его фактических границах.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Калининой О. А. к Гаенко С. А., Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района "адрес" о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3,4,5 Постановления Главы Щаповского сельского поселения Подольского муниципального района "адрес" N от д.м.г.

Признать за Калининой О. А. право собственности на земельный участок площадью 923 кв.м., категория земель "земли поселений", вид разрешенного использования ? "для ведения личного подсобного хозяйства", с кадастровым номером N состоящий из обособленных частей: N площадью 17 кв.м. с кадастровым номером N N площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N, N площадью 106 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян