Решение Подольского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-2171/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришкиной Н. А. к ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Тришкина Н. А. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком заключен предварительный договор N предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 42,5 кв.м. расположенной по адресу: "адрес", корпус 11, секция N, 12 этаж, N на площадке. Истец свои обязательства по договору выполнил, о чем свидетельствуют платежные документы, Дополнительное соглашение N от д.м.г. В настоящее время дом по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию. д.м.г с истцом был подписан Акт приема-передачи "адрес". В настоящий момент истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Однако, до настоящего момента основной Договор купли-продажи с истцом не заключен, в связи с чем истец не имеет возможности в не судебном порядке зарегистрировать свое право собственности.

Истец - Тришкина Н. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.19).

Представитель истца Гришкина О.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.32).

3-е лицо - представитель ООО "Объединенная строительная компания "ОСК-сервис" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.23).

3-е лицо - представитель ООО "СК ОТО" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.33).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Тришкиной Н. А. и ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" заключен предварительный договор купли-продажи N, предметом которого является обязательство в будущем заключения между сторонами основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", корпус 11, секция N, 12 этаж, N на площадке, общей площадью 42,5 кв.м. (л.д. 6-9).

Тришкиной Н.А. полностью исполнены денежные обязательства перед ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания", что подтверждается копией чека N от д.м.г и копией платежного поручения N от д.м.г (л.д.11,12).

Дополнительным соглашением N от д.м.г был уточнен размер общей площади "адрес", разница, возникшая в результате уменьшения площади квартиры по результатам обмеров Щербинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" составила 0,3 кв.м. (л.д.10).

д.м.г между Тришкиной Н.А. и ООО "Компания по управлению недвижимым имуществом "БАРЕТ" подписан акт приема-передачи (л.д.13).

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от д.м.г (л.д.14-16).

Однако Котова Л. И. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцам передана, они в полном объеме произвели оплату за спорную квартиру.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тришкиной Н. А. к ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Тришкиной Н. А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" в доход государства государственную пошлину в размере 11104,99 рублей.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян

Копия верна:

Судья: С.В. Мартиросян