Решение Подольского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-2841/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлова Евгения Викторовича к ООО "Текс-П" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Горлов Е.В. обратился в суд с иском к ООО "Текс-П", просил признать за ним право собственности на "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ООО "Текс-П" был заключен Предварительный договор N, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана в пользование истцу по Акту приема-передачи жилого помещения, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.26).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Горловым Е.В. и ООО "Текс-П" был заключен Предварительный договор N, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома (л.д.6).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, Горлову Е.В. передано в пользование спорное жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от д.м.г, квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.7,12-17).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 60,2 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.8-11).

Из объяснений предстаивтеля истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время "адрес" сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, он не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Актом N об установлении адреса объекта недвижимости, Договором на управлением многоквартирным домом (л.д.19-23,28,29).

Супруга истца - Горлова Ольга Владимировна не возражала против признания за Горловым Евгением Викторовичем права собственности на спорную квартиру, что подтверждается заявлением (л.д.36).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, она добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горлова Евгения Викторовича удовлетворить.

Признать за Горловым Евгением Викторовичем право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N2-2841/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлова Евгения Викторовича к ООО "Текс-П" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горлова Евгения Викторовича удовлетворить.

Признать за Горловым Евгением Викторовичем право собственности на жилое помещение - "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.