Решение Подольского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-1400/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Виктора Алексеевича к Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности на земельный участок, самовольно возведенные постройки, -

УСТАНОВИЛ

Быков В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1088 кв.м., расположенный при "адрес", а также на самовольно возведенные пристройки к дому (Литера "А1", "а1"), расположенные на спорном земельном участке.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на основании Договора дарения от д.м.г принадлежит жилой "адрес", площадью 45,2 кв.м., расположенный по "адрес". Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1088 кв.м. Истец, длительное время пользуется земельным участком, обрабатывает его в фактических границах, участок огорожен забором, требований об освобождении земельного участка в его адрес не поступало, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется. Кроме того, истец без разрешения на строительство, самостоятельно возвел пристройку к дому, в связи с чем, площадь части жилого дома увеличилась до 61,8 кв., в связи с чем, в настоящее время не может оформить ее в собственность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований в полном объеме, поскольку в соответствии с договором истцу выделялся земельный участок, площадью 1075 кв.м., а не 1088 кв.м., которые просит истец. Кроме того, договор на пользование спорным земельным участком был заключен сроком на 65 лет, и в последующем не продлевался. За разрешением на строительство пристроек к дому истец в Администрацию города Подольска не обращался.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации "Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

В судебном заседании установлено, что на основании Договора о праве застройки от д.м.г Подольский "ГОРКОМХОЗ" предоставил Минаеву Н.М. на право застройки, сроком на 65 лет, земельный участок N в районе Щепчинок, площадью 1075 кв.м. (л.д.20-21).

д.м.г между Минаевым Н.М. и Быковым А.П. был заключен Договор продажи права застройки, согласно которому Минаев Н.М., принадлежащее право застройки земельного участка N расположенного в районе Шепчинки продал Быкову А.П. (л.д.43).

Границы земельного участка, фактической площадью 1088 кв.м., расположенного при "адрес" установлены и описаны в установленном законом порядке, что подтверждается инвентарным планом земельного участка, планом участка (л.д.8,10).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что он длительное время пользуется земельным участком, обрабатывает его в фактических границах, участок огорожен забором, требований об освобождении земельного участка в его адрес не поступало, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе Актом согласования границ земельного участка (л.д.11 оборот).

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходил из следующих обстоятельств.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" "Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность".

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ "Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении ли оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральным законом".

В силу ст.35 ЗК РФ "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".

В силу статьи 36 ЗК РФ "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".

В силу требований ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из требований ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, каждый участник собственности в доме имеет право на используемые земельные участки, расположенные при доме, в соответствии с долями в праве на дом.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец длительное время пользуется спорным земельным участком и обрабатывает его в установленных границах, которые не изменялись, споров по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок по фактической площади- 1088 кв.м.

Истец также просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки (Литера "А1", "а1") к дому N по "адрес".

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, суд исходил из следующих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполкома Подольского городского Совета народных депутатов от д.м.г N Быкову А.П. разрешено дарение домовладения жилой площадью 44,5 кв.м. своему сыну Быкову В.А. (л.д.42).

д.м.г между Быковой В.А. действующей по доверенности от Быкова А.П. и Быковым В.А. был заключен договор, согласно которому Быков А.П. в лице Быковой В.А. подарил Быкову В.А. принадлежащий ему на праве личной собственности целый жилой дом, со служебными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 1075 кв.м., в городе "адрес" (л.д.7,39).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что им на собственные денежные средства своими силами была произведена реконструкция принадлежащей ему жилого дома, путем возведения пристройки - Литера А1, состоящей из кухни, площадью 11,8 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м., и Литера а1 - веранда, площадью 4,2 кв.м. Со стороны соседей возражений против возведенных строений нет, требований о прекращении строительства также не поступало.

Для установления юридически значимых обстоятельств, разрешения данного спора по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, обследованием жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", установлено, что на земельном участке реконструирован жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 86,4 кв., общей площадью жилых помещений 61,8 кв.м.

Реконструкция произведена путем строительства жилой пристройки Литера "А1", веранды Литера "а1" с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 86,4 кв., общей площади жилых помещений до 61,8 кв.м. с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома путем строительства жилой пристройки Литера "А1", веранды Литера "а1" с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 86,4 кв.м., общей площади жилых помещений до 61,8 кв.м. соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП.

Реконструкция указанного жилого дома путем строительства жилой пристройки Литера "А1" - кухня площадью 11,8 кв., прихожая площадью 4,2 кв.м., веранды Литера "а1" площадью 4,2 кв.м. с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 86,4 кв.м., общей площади жилых помещений до 61,8 кв.м. соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП (л.д.29-33).

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение?, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения? Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что самовольно возведенные постройки являются часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, расположены на принадлежащем истцу земельном участке, согласно экспертному заключению соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП.

К административной ответственности по факту нарушения норм СНиП и иных строительных нормативов органами строительного надзора истец не привлекался.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований к отказу в иске.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 35,36, Земельного Кодекса РФ, ст.ст.222,263 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Быкова Виктора Алексеевича удовлетворить.

Признать за Быковым Виктором Алексеевичем право собственности на земельный участок, площадью 1088 кв.м., расположенный при "адрес".

Признать за Быковым Виктором Алексеевичем право собственности на самовольно возведенные пристройки (Литера "А1", Литера "а1") к дому N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N2-1400/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Виктора Алексеевича к Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности на земельный участок, самовольно возведенные постройки, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ

Исковые требования Быкова Виктора Алексеевича удовлетворить.

Признать за Быковым Виктором Алексеевичем право собственности на земельный участок, площадью 1088 кв.м., расположенный при "адрес".

Признать за Быковым Виктором Алексеевичем право собственности на самовольно возведенные пристройки (Литера "А1", Литера "а1") к дому N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.