Решение Подольского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-2831/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТСЖ" к Сидоренко Виталию Валерьевичу о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, -

УСТАНОВИЛ

ООО "ТСЖ" обратились в суд с иском к Сидоренко В.В., просили взыскать с ответчика сумму задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 79575 рублей 14 копеек, пени - 14917 рублей 25 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3034 рубля 77 копеек.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в городе Щербинке Московской области. д.м.г в соответствии с Решением общего собрания собственников жилых помещений в целях управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования комплекса малоэтажной застройки, обеспечения прав ТСЖ, связанных с проживанием на территории комплекса, а также оказания ТСЖ эксплуатационных и коммунальных услуг между ТСЖ "Барыши" и ООО "Товарищество собственников жилья", как управляющей организацией, подписан договор N на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки. д.м.г Постановлением Главы города Щербинки N истцу поручено осуществлять управление, эксплуатацию и содержание общего имущества комплекса малоэтажной застройки, а также оказывать собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора Управления. Ответчик не производит оплату за оказанные истцом услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и расходы по уплате государственной пошлины.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Сидоренко Виталий Валерьевич в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что д.м.г между ООО "Товарищество собственников жилья" и Сидоренко В.В. заключен Договор N на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, согласно условиям которого она обязалась своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ей по Договорам услуги. Договор N до настоящего времени не расторгнут. д.м.г Решением общего собранием собственников недвижимости комплекса малоэтажной застройки внесены изменения в перечень услуг, предоставляемых управляющей организации на 2010 год, принят отчет ООО "Товарищество собственников жилья" об исполнении обязательств по договорам управления за 2009 год, а также был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая услуги охраны многоквартирных домов, на 2010 год в размере 40,15 руб./кв.м. в месяц. С момента принятия данного решения иных решений по определению размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО "ТСЖ" не принимали, однако с д.м.г самовольно определили размер платы за жилое помещение для собственников квартир и установлена плата в размере 47,30 руб./кв.м. в месяц, которая взымалась до конца 2011 года. Таким образом, истец необоснованно требует с ответчика погасить надуманную задолженность. В спорный период с д.м.г по д.м.г имущество, в виде квартиры ответчику передано не было, а потому он не производил оплату за жилье и коммунальные услуги. Кроме того, д.м.г собственники помещений в многоквартирных домах в комплексе малоэтажной застройки "Барыши" приняли решение о возобновлении деятельности ТСЖ "Барыши" для управления поселком, окончательно разорвав договорные отношения с ООО "ТСЖ", при этом истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с д.м.г.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Товарищество собственников жилья" (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья "Барыши" (ТСЖ) заключен договор N на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки (управления), по условиям которого ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатацией комплекса, а именно обеспечение пользователям коммунальных услуг путем подключения инженерной инфраструктуры, организация ограниченного доступа на территорию комплекса своими силами либо привлечения специализированных охранных организаций, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организация централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники, предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорожками общего пользования на территории комплекса, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования комплекса (вентиляционных систем, систем отопления, водо- и электроснабжения, систем сигнализации и прочих).

Согласно Постановлению Главы городского округа Щербинка N от д.м.г ТСЖ "Барыши" организовывает эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества комплекса малоэтажной жилой застройки по улицам 1-ая Барышевская, 2-ая Барышевская, 3-я Барышевская "адрес", ООО "Товарищество собственников жилья" осуществляет управление, эксплуатацию и содержание общего имущества малоэтажной застройки, а также оказывает собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора управления (л.д.28).

Во исполнение своих обязательств по договору от д.м.г, ООО "Товарищество собственников жилья" заключены договоры на энергоснабжение комплекса малоэтажной застройки, на пропуск и перекачку сточных вод через городские сети водоотведения, на прием и очистку сточных вод, на отпуск питьевой воды, поставки коммунальных ресурсов (водоотведения), об оказании услуг по вывозу ТБО, об оказании охранных услуг (л.д. 28-48).

Решением Единственного Участника Общества с ограниченной ответственностью "Товарищество собственников жилья" N от д.м.г утвержден Устав Общества с ограниченной ответственностью "Товарищество собственников жилья" (л.д.10-16).

Решением общего собрания собственников помещений в комплексе малоэтажной застройки по адресу: ФИО5 "адрес" в заочной форме от д.м.г, утверждены правила проживания на территории комплекса малоэтажной застройки по адресу: ФИО5 "адрес", избран способ управления - управление управляющей организацией, избрана управляющая организация - ООО "Товарищество собственников жилья", утвержден текст договора с существенными условиями, утвержден тариф оплаты собственниками услуг управляющей организации на 2009 год, утвержден отчет ООО "Товарищество собственников жилья" по исполнению обязательств по договорам управлениями за 2008 год и принято решение о ликвидации ТСЖ "Барыши" (л.д.22-23).

д.м.г Решением общего собранием собственников недвижимости комплекса малоэтажной застройки внесены изменения в перечень услуг, предоставляемых управляющей организации на 2010 год, принят отчет ООО "Товарищество собственников жилья" об исполнении обязательств по договорам управления за 2009 год (л.д.26-27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от д.м.г, Сидоренко В.В. на праве собственности принадлежит "адрес" ФИО5 "адрес" (л.д.21).

д.м.г между ООО "Товарищество собственников жилья" и Сидоренко В.В. заключен Договор N на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, согласно условиям которого она обязалась своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ей по Договорам услуги (л.д.102-113).

Согласно выписке из домовой книги, в "адрес" Московской "адрес" постоянно по месту жительства зарегистрированы Сидоренко В.В., Сидоренко Е.В., Сидоренко О.В., Сидоренко М.В., 2008 года рождения, Сидоренко В.В., 1996 года рождения (л.д.49-50).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что ответчик несвоевременно производит оплату за оказанные услуги ООО "Товарищество собственников жилья".

Решением Подольского городского суда от д.м.г, с Сидоренко В.В. в пользу ООО "ТСЖ" была взыскана задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 133088 рублей 56 копеек за период с д.м.г по д.м.г (л.д.65-81).

Согласно расчету, за Сидоренко В.В. числится задолженность за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г в размере 79575 рублей 14 копеек, пени - 14917 рублей 25 копеек (л.д.52-53).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, "собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ "лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается".

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, "собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, " неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение".

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от д.м.г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче".

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от д.м.г (в редакции от д.м.г ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, "собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом".

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

Удовлетворяя требования, в части взыскания с Сидоренко В.В. суммы задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 79575 рублей 14 копеек, суд исходил из того, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в городе Щербинке Московской области, доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы, ответчиком не представлено. В связи с тем, что ответчик пользуется услугами, однако свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполняет, то ООО "Товарищество собственников жилья" правомерно заявлены требования о взыскании образовавшейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что жилой дом, в котором проживает ответчик, входит в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчика возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчика возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от д.м.г N 491.

Распоряжением Министерства Экономики Московской области N-РМ от д.м.г "Об установлении предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на территории Московской области на 2011 год", установлены предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на территории Московской области на 2011 год, а именно по городу Щербинка размер платы граждан за жилое помещение установлен 117,8 %, размер платы за коммунальные услуги - 115% (л.д.54-64).

Из письма Министерства Экономики Московской области от д.м.г усматривается, что Федеральным законом от д.м.г N237-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акту Российской Федерации", указанные полномочия органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации были исключены.

Таким образом, регулирование платы за жилое помещение, согласно законодательству, государственному регулированию не подлежит.

Собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение в соответствии с договором управления, заключенным на условиях, указанных в решении общего собрания (л.д.116).

Ссылка представителя Сидоренко В.В. на то, что их дом избрал способ самоуправления жилым домом, не может быть принята в качестве основания к отказу в иске, поскольку доказательств управления домом и заключения соответствующих договоров поставки коммунальных услуг и на обслуживание территории,объектов благоустройства суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований, заявленных к Сидоренко В.В. о взыскании пени, суд исходил из того, что Правилами предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что пени за нарушение потребителем условий договора, рассчитанные в соответствии с федеральными законами и договором,должны указываться исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней.

Исходя из требований статьи 155 ЖК РФ,пунктов 2 и 14 в их системном регулировании, пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Доказательств своевременного выставления счетов ответчику в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, в рассматриваемый период суду не представлено.

Также истец просил взыскать с Сидоренко В.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3034 рубля 77 копеек.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением (л.д.6).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, "стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Суд, принимая во внимание,требования статьи 98 ГПК РФ,учитывая, что истцу отказано в удовлетворении требований в части взыскания пени, находит возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины частично, в сумме 2555 рублей 10 копеек.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" удовлетворить частично.

Взыскать с Сидоренко Виталия Валерьевича в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" сумму задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 79575 рублей 14 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2555 рублей 10 копеек, а всего денежную сумму в размере 82130 рублей 24 копейки.

В удовлетворении требований ООО "Товарищество собственников жилья" к Сидоренко Виталию Валерьевичу о взыскании пени,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

Резолютивная часть

N2-2831/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТСЖ" к Сидоренко Виталию Валерьевичу о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО "Товарищество собственников жилья" удовлетворить частично.

Взыскать с Сидоренко Виталия Валерьевича в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" сумму задолженности за предоставленные услуги в период с 01.06.2011 года по 31.12.2011 года включительно в размере 79575 рублей 14 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2555 рублей 10 копеек, а всего денежную сумму в размере 82130 рублей 24 копейки.

В удовлетворении требований ООО "Товарищество собственников жилья" к Сидоренко Виталию Валерьевичу о взыскании пени,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Невская Е.В.