Решение Подольского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-2690/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.

при секретаре - Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умярова ФИО14, Умяровой ФИО15, Умярова ФИО16 к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Умяров Р.К., Умярова М.Н., Умяров М.Р. обратились в суд с иском кООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности по "данные изъяты" доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировали тем, что д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Титовой М.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Взятые на себя обязательства по договору Титова М.Е. исполнила в полном объеме. д.м.г спорная квартиры была передана истцу в пользование по акту приёма-передачи квартиры. д.м.г истцы заключили сТитовойМ.Е. соглашение об уступке права требования по указанному выше договору. В настоящее время жилой "адрес" введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку непередает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истцы Умяровы Р.К., Умярова М.Н., Умяров М.Р. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель истцов Звягин М.В., действующий по доверенности, всудебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме потем же основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Третье лицо Титова М.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление орассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала (л.д.18).

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО"ГлавГрадоСтрой" и Титовой М.Е., с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта, б/н от д.м.г настроительство жилых домов в микрорайоне "Красная горка" г. Подольска, Постановления Главы города Подольска N от д.м.г, ОООбылзаключен предварительный договор N о заключении договора купли-продажи спорной квартиры в течение двух месяцев с момента выдаче ООО "ГлавГрадоСтрой" свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.7).

Согласно п.3. указанного договора стоимость спорной квартиры намомент подписания настоящего договора составляет "данные изъяты". (л.д.4).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Титовой М.Е. былподписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии сп.п.1,2,4 которого ООО "ГлавГрадоСтрой" передало Титовой М.Е. спорную квартиру, Титова М.Е. произвела оплату по договору в сумме "данные изъяты"., Титова М.Е. к ООО "ГлавГрадоСтрой" претензий неимеет (л.д.8).

Кроме того, Титовой М.Е. была полностью и своевременно произведена оплата по договору от д.м.г на расчетный счет ООО"ГлавГрадоСтрой", очем свидетельствуют копии платежных поручений N от д.м.г (л.д.31) и N от д.м.г (л.д.32). В связи с чем, свои обязательства по договору Титова М.Е. выполнила в полном объеме.

д.м.г между Титовой М.Е. и Умяровым Р.К., Умяровой М.Н., Умяровым М.Р. было заключено соглашение об уступке права требования по договору N по которому Титова М.Е. передала права и обязанности по договору N от д.м.г Умярову Р.К., Умяровой М.Н. иУмяровуМ.Р.; Умяров Р.К., Умярова М.Н. и Умяров М.Р. получают передаваемые права в равных долях; стороны оценили стоимость передаваемых прав и обязанностей по договору в "данные изъяты".; Умяров Р.К., Умярова М.Н. и Умяров М.Р. оплачивают Титовой М.Е. стоимость передаваемых прав и обязанностей по договору, оплата поуказанному соглашению происходит в момент его подписания (л.д.9).

Согласно п.1 договора от д.м.г заключенного между ООО"ГлавГрадоСтрой" и Титовой М.Е., ООО "ГлавГрадоСтрой" заключить договор купли-продажи спорной квартиры в течение двух месяцев с момента выдаче ООО "ГлавГрадоСтрой" свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.7).

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторые истцы основывают свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Умярова Р.К., Умяровой М.Н., Умярова М.Р. опризнании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истцы произвели в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Умярова ФИО17, Умяровой ФИО18, Умярова ФИО19 удовлетворить.

Признать за Умяровым ФИО20, Умяровой ФИО21, Умяровым ФИО22 право собственности по "данные изъяты" доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: А.А.Новикова