Решение Подольского городского суда Московской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-3006/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батухиной ФИО8 к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Батухина С.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивировала тем, что д.м.г между ней и Карловой Т.М. заключен договор N N уступки права (требования), предметом которого являлась уступка прав и обязанностей, предусмотренных Предварительным договором N от д.м.г о предварительной купле-продаже трехкомнатной спорной квартиры, заключенным между ООО "Текс-П" и Карловой Т.М. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Спорная квартира передана ей по акту приема-передачи от д.м.г. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает ее права.

Истица Батухина С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям. Представитель истца Батухина Л.П., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представлено заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и Карловой Т.М. заключен Предварительный договор N, в соответствии с которым ООО "Текс-П" приняло решение продать, а Карлова Т.М. купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" секция, "данные изъяты" этаж, N, четвертая на площадке (л.д. 13-14).

Согласно п. 3.1., п. 3.2. указанного договора предметом Основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО "Текс-П", Покупателем квартиры по Основному договору является Карлова Т.М. Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади "данные изъяты" рублей и составляет денежную сумму в размере "данные изъяты" рубля.

Карлова Т.М. полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается товарными чеками (л.д. 16-20) и Актом сверки финансовых расчетов от д.м.г, где указано, что финансовых претензий по Предварительному договору N от д.м.г Стороны друг к другу не имеют (л.д. 15).

д.м.г "данные изъяты" этажному "данные изъяты"-квартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. 41).

д.м.г Администрацией города Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N (л.д. 40).

д.м.г Карлова Т.М. (Покупатель-1) и Каковкина (Батухина) С.М. (Покупатель-2) заключили Договор N N уступки права (требования), согласно которого на условиях настоящего договора Покупатель-1 уступает, а Покупатель-2 принимает права и обязанности Покупателя-1, предусмотренные Предварительным договором N от д.м.г о предварительной купле-продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с последующем оформлением в собственность квартиры N N общей площадью квартиры с учетом неотапливаемых помещений 81,8 кв.м. ранее заключенному между Покупателем-1 и ООО "Текс-П" (л.д. 6-7).

Пункты 2.1. и 2.2. Договора N N уступки права (требования) от д.м.г предусмотрено, что право требования по договору оценивается Сторонами в "данные изъяты" рублей. Подлежащая к оплате сумма за уступку объема прав в "данные изъяты" рублей по соглашению Сторон уплачена Покупателем-2 Покупателю-1 полностью до подписания настоящего договора.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истица выполнила в полном объеме, расчет произведен полностью, о чем свидетельствует расписка (л.д. 12).

На основании акта приема-передачи квартиры от д.м.г ООО "Текс-П" передало истице квартиру по адресу: "адрес" (л.д. 21).

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ей по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батухиной ФИО9 удовлетворить.

Признать за Батухиной ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: А.А. Новикова