Решение Подольского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-603/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русановой Тамары Петровны, Володиной Натальи Петровны к Русановой Вере Петровне об исправлении кадастровой ошибки, определении порядка пользования земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Русанова Т.П., Володина Н.П. обратились в суд с иском к Русановой В.П., просили произвести раздел земельного участка, площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", выделить Русановой Т.П. в счет 1/3 доли и Володиной Н.П., в счет 1/3 доли, а всего в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 568 кв.м., расположенный при доме.

В судебном заседании истцы уточнили требования, просили определить порядок пользования земельным участком площадью

853 кв.м., расположенным по адресу: "адрес", с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов; выделить в пользование, в счет 2/3 долей, Русановой Тамаре Петровне и Володиной Наталье Петровне земельный участок площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в следующих границах: "данные изъяты".; выделить в пользование, в счет 1/3 доли, Русановой Вере Петровне земельный участок площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в следующих границах: "данные изъяты" установить факт кадастровый ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Жупник Галине Владимировне в отношении площади земельного участка и координат поворотных точек; обязать ФГУ Кадастровая палата по "адрес" отдел по городу Подольску внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", в порядке исправления кадастровой ошибки в части площади земельного участка и в части координат поворотных точек.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании Определения Подольского городского суда от д.м.г Русанова Т.П., Володина Н.П., Русанова В.П. являются собственниками части жилого "адрес". При доме имеется земельный участок, общей площадью 853 кв.м., собственниками которого являются стороны по настоящему гражданскому делу, по 1/3 доле у каждой. Поскольку между сособственниками возникают споры по пользованию земельным участком, разрешить вопрос иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Истец - Володина Наталья Петровна в судебном заседании исковые требования поддержала, просила устранить кадастровую ошибку в соответствии со схемой 5 экспертного заключения, с изменением фактической площади земельного участка на 805 кв.м., определить порядок пользования земельным участком по схеме N экспертного заключения. Расходы по проведению экспертизы разделить на стороны в равных долях.

Истец - Русанова Тамара Петровна в судебном заседании исковые требования поддержала, просила устранить кадастровую ошибку в соответствии со схемой 5 экспертного заключения, с изменением фактической площади земельного участка на 805 кв.м., определить порядок пользования земельным участком по схеме N6 экспертного заключения. Расходы по проведению экспертизы разделить на стороны в равных долях.

Ответчик - Русанова Вера Петровна в судебном заседании исковые требования об устранении кадастровой ошибки в соответствии со схемой 5 экспертного заключения, с изменением фактической площади земельного участка на 805 кв.м., определении порядка пользования земельным участком по схеме N6 экспертного заключения, признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

3-е лицо - Жупник Галина Владимировна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, письменным сообщением в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.117).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации "Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

В силу статьи 36 ЗК РФ "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом".

В силу части 2 статьи 6 ЗК РФ "Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами".

Согласно статье 252 ГК РФ "имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из этих участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества".

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Мирового судьи 189 судебного участка Подольского судебного района от д.м.г Русановой В.П., Володиной Н.П., Русановой Т.П. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждой, принадлежал жилой "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г, свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.13,14).

На основании Решения Подольского городского суда от д.м.г Русанова В.П., Володина Н.П., Русанова Т.П. являются собственниками земельного участка, общей площадью 853 кв.м., расположенного при "адрес", по 1/3 доле каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от д.м.г, (л.д.15,16,17-18).

Земельный участок, общей площадью 853 кв.м., прошел государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый N, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-23).

Определением Подольского городского суда от д.м.г произведен реальный раздел жилого "адрес", принадлежащего сторонам по делу, и расположенного на спорном земельном участке (л.д.19-20).

Из объяснений истцов в судебном заседании усматривается, что между сособственниками возникают споры по пользованию спорным земельным участком, разрешить вопрос иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

В связи с необходимостью разрешить юридически значимые вопросы, требующие специальных познаний, по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, раздел земельного участка, общей площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", улица3-я Пилотная, "адрес" невозможен.

Раздел земельного участка, общей площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" соответствии с долями в праве собственности либо по сложившемуся порядку пользования невозможен.

В связи с невозможностью определить варианты раздела земельного участка, площадью 853кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "а схемах 3,4,5 представлены варианты определения порядка пользования исследуемого земельного участка с учетом долей в праве собственности и сложившегося порядка пользования, а также с данными кадастрового учета.

Согласно варианту на схеме 3:

Русановой Т.П. и Володиной Н.П. выделяется в пользование земельный участок площадью 569 кв.м., границы участка имеют следующие размеры:

Русановой В.П. выделяется в пользование земельный участок площадью 284кв.м, границы участка имеют следующие размеры: "данные изъяты"

Согласно варианту на схеме 4:

Русановой Т.П. и Володиной Н.П. выделяется в пользование земельный участок площадью 569кв.м, границы участка имеют следующие размеры:

Русановой В.П. выделяется в пользование земельный участок площадью 284 кв.м., границы участка имеют следующие размеры:

Согласно варианту на схеме 4:

Русановой Т.П. и Володиной Н.П. выделяется в пользование земельный участок площадью 569 кв.м, границы участка имеют следующие размеры:

По ходатайству истцов судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Токареву А.В., в соответствии с выводами которой фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности Жупник Галине Владимировне, составляет 946 кв.м, фактические границы имеют следующие размеры:"данные изъяты"

Координаты характерных точек фактической границы имеют следующие значения.

Согласно Кадастровой выписке на земельный участок К N границы земельного участка расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности Жупник Галине Владимировне площадью 937кв.м установлены по результатам межевания. Сведения содержащиеся в ГКН позволяют однозначно определить их местоположение на местности.

Земельные участки с кадастровым номером N22, принадлежащий на праве собственности Жупник Галине Владимировне и земельный участок, площадью 853 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Володиной Наталье Петровне, Русановой Тамаре Петровне, Русановой Вере Петровне, взаимного наложения не имеют.

Имеют место расхождения местоположения границ исследуемых участков по данным ГКН с фактическим положением границ. Расхождения обозначены штриховкой на схеме 3 контурами 1,2,3,4,5:

Территория Контура 1 площадью 43 кв.м входит в состав земельного участка с N, принадлежащего на праве общей долевой собственности Володиной Н.П., Русановой Т.П., Русановой В.П., но фактически используется Жупник Галиной Владимировной.

Территория Контура 2 площадью 25 кв.м входит в состав земельного участка с К N, принадлежащего на праве собственности Жупник Галине Владимировне, но фактически ею не используется.

Территория Контура 3 площадью 3 кв.м входит в состав земельного участка с К N, принадлежащего на праве собственности Жупник Галине Владимировне, но фактически ею не используется, частично занят капитальным строением ? гаражным боксом, который принадлежит иному лицу.

Территория Контура 4 площадью 2 кв.м входит в состав земельного участка с К N, принадлежащего на праве собственности Жупник Галине Владимировне, но фактически ею не используется, частично занят сараем, который принадлежит иному лицу.

Территория Контура 5 площадью 8 кв.м, фактически используется Володиной Н.П., Русановой Т.П., Русановой В.П., но не входит в состав их земельного участка с К N.

В случае если объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам и частично расположенные в границах земельного участка К N существовали на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного участка, то пересечение границы участка данных объектов свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

На схеме 4 представлен вариант устранения кадастровой ошибки с учетом: сохранения зоны обслуживания строений, принадлежащих иным лицам; сохранения значений площадей участков по правоустанавливающим документам; сохранения местоположения границ с иными земельными участками не являющимися предметом данного спора. Согласно данному варианту:

Границы земельного участка с К N площадью 937кв.м имеют следующие размеры:"данные изъяты"

Координаты поворотных точек границ принимают следующие значения:

Границы земельного участка с К N площадью 853кв.м имеют следующие размеры:"данные изъяты" Координаты поворотных точек границ принимают следующие значения:

На схеме 5 представлен вариант устранения кадастровой ошибки с учетом: сохранения зоны обслуживания строений, принадлежащих иным лицам; сохранения площади земельного участка с К N по правоустанавливающим документам; сохранения местоположения границ с иными земельными участками не являющимися предметом данного спора, местоположения фактической границы между земельными участками К N. Согласно данному варианту:

Границы земельного участка с К N площадью 937 кв.м имеют следующие размеры:"данные изъяты"

Площадь земельного участка с К N уточняется, принимает значение 805кв.м. Границы такого участка имеют следующие размеры:"данные изъяты"

Координаты поворотных точек границ принимают следующие значения:

Таким образом, проведенной по делу дополнительной землеустроительной экспертизой установлен факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Жупник Галине Владимировне в отношении площади земельного участка и координат поворотных точек.

Экспертом представлен вариант устранения кадастровой ошибки с учетом: сохранения зоны обслуживания строений, принадлежащих иным лицам; сохранения площади земельного участка с К N по правоустанавливающим документам; сохранения местоположения границ с иными земельными участками не являющимися предметом данного спора, местоположения фактической границы между земельными участками К N, что является более целесообразным для сторон по настоящему гражданскому делу.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации "Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что "сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком".

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации: "Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона".

Согласно статье 260 ГК РФ "Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте".

На основании статьи 11.1 Земельного кодекса РФ "Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами".

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, "местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства".

В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса РФ "1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка;

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения".

В силу требований статьи 304 ГК РФ "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Исходя из смысла правовых норм, регулирующих действующее законодательство, суд считает возможным удовлетворить требования об исправлении кадастровой ошибки в соответствии со схемой N экспертного заключения.

Удовлетворяя требования об устранении кадастровой ошибки, суд полагает, что требования о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", в части площади земельного участка и в части координат поворотных точек области являются законными и обоснованными.

Статьей 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Решения Подольского городского суда от д.м.г Русанова В.П., Володина Н.П., Русанова Т.П. являются собственниками земельного участка, общей площадью 853 кв.м., расположенного при "адрес", по 1/3 доле каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от д.м.г, (л.д.15,16,17-18).

Стороны в судебном заседании не возражали против определения порядка пользования земельным участком, площадью 805 кв.м., расположенного при "адрес".

Экспертом Токаревым А.В. была представлена дополнительная схема определения порядка пользования спорным земельным участком, с учетом интересов сторон по настоящему гражданскому делу, в соответствии с которой Русановой В.П. в счет доли в праве собственности выделяется в пользование земельный участок площадью 268 кв.м. в следующих границах: "данные изъяты"

Русановой Т.П. и Володиной Н.П. в счет доли в праве собственности выделяется в пользование земельный участок площадью 537кв.м в следующих границах:"данные изъяты""данные изъяты"л.д.115-116).

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным определить порядок пользования земельным участком, площадью 805 кв.м., в соответствии со схемой N землеустроительной экспертизы, что наиболее соответствует правам и законным интересам сторон.

Согласно расписке о получении денежных средств в счет оплаты за проведение экспертизы от д.м.г, Володиной В.П. в счет проведения землеустроительной экспертизы было оплачено 19600 рублей (л.д.107), а также денежная сумма в размере 29200 рублей (л.д.108).

Согласно статье 98 ГПК РФ, "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Исходя из обоюдного правового интереса сторон в определении порядка пользования земельным участком, суд считает возможным взыскать с Русановой В.П., Русановой Т.П. в пользу Володиной Н.П. расходы за проведение землеустроительной экспертизы в размере 16266 рублей 67 копеек, с каждой (48800 рублей/3).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Русановой Тамары Петровны, Володиной Натальи Петровны, - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 937 кв.м., расположенного при доме N10 по улице 3-я Пилотная в городе Подольске Московской области, принадлежащего Жупник Галине Владимировне в следующих границах:

Координаты поворотных точек границ имеют следующие значения:

Обязать ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области отдел по городу Подольску внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", принадлежащего Жупник Галине Владимировне.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 805кв.м., расположенного при "адрес" в следующих размерах: "данные изъяты"

Координаты поворотных точек границ имеют следующие значения:

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 805 кв.м., расположенным по адресу: "адрес".

Выделить в пользование Русановой Вере Петровне, в счет 1/3 доли в праве собственности земельный участок площадью 268 кв.м., расположенный при "адрес" в следующих границах: "данные изъяты"

Выделить в пользование Русановой Тамаре Петровне и Володиной Наталье Петровне, земельный участок площадью 537кв.м., расположенный при "адрес" в следующих границах: "данные изъяты"

Взыскать с Русановой Тамары Петровны в пользу Володиной Натальи Петровны расходы по оплате экспертизы по 16266 рублей 67 копеек.

Взыскать с Русановой Веры Петровны в пользу Володиной Натальи Петровны расходы по оплате экспертизы по 16266 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N 2-603/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Русановой Тамары Петровны, Володиной Натальи Петровны, - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 937 кв.м., расположенного при "адрес", принадлежащего Жупник Галине Владимировне в следующих границах:

Координаты поворотных точек границ имеют следующие значения:

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 805 кв.м., расположенным по адресу: "адрес".

Председательствующий судья: Невская Е.В.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.