Решение Подольского городского суда Московской области от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-1597/11

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божатова Павла Алексеевича к ТСЖ "Победа" об обязании совершить определенные действия, признании договора частично недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

Божатов П.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Победа", просил признать пункт 4.2.5 Договора долевого участия в инвестиционной программе N) от д.м.г недействительным, обязать ТСЖ "Победа" производить начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги по "адрес" с момента подписания акта приема передачи жилого помещения - с д.м.г.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ним и ЗАО "ПИК-Регион" был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе N Щ/Ин-21/2/6/1(2), согласно условиям которого по окончании строительства жилого дома он получает в собственность жилое помещение - "адрес". Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, д.м.г спорная квартира была передана ему по Передаточному акту к Договору долевого участия в инвестиционной программе N). Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке д.м.г. На основании Распоряжения ЗАО "ПИК-Регион" N-р от д.м.г дом-новостройка, расположенный по адресу: "адрес" был передан в управление и эксплуатацию ТСЖ "Победа". После передачи квартиры в пользование, с д.м.г по д.м.г истец производил оплату за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем в настоящее время оспаривает пункт 4.2.5 Договора долевого участия в инвестиционной программе N который предусматривает обязанность дольщика по оплате расходов ЗАО "ПИК-Регион" по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме с момента передачи жилого дома на баланс эксплуатирующей организации до момента подписания передаточного акта, поскольку полагает, что свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг он исполняет надлежащим образом.

Истец - Божатов Павел Алексеевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.92).

Ответчик - представитель ТСЖ "Победа" в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что оплата за жилье и коммунальные услуги начислялась истцу с даты, указанной в передаточном акте - д.м.г. На момент обращения в суд спорная квартира была продана истцом по Договору купли-продажи квартиры от д.м.г Пичугиной Елене Владимировне, которая в настоящее время осуществляет оплату за жилье и коммунальные услуги, как собственник. Все расчеты с бывшим собственником по данной квартире произведены, задолженности за истцом не числится, в связи с чем, он не вправе предъявлять требования относительно имущества, ему не принадлежащего. Кроме того, ТСЖ "Победа" не заключала с истцом Договора долевого участия в инвестиционной программе N N от д.м.г, а потому ТСЖ "Победа" не являются надлежащими ответчиками по данному спору. Просили взыскать с истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г ЗАО "ПИК-Регион" было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", почтовый адрес: "адрес" (л.д.320-34).

д.м.г между ТСЖ "Победа" и с момента передачи жилого дома на баланс эксплуатирующей организации до момента подписания передаточного акта на квартиру был заключен Агентский Договор N N по условиям которого, ТСЖ "Победа" обязуется за вознаграждение совершать по поручения ЗАО "ПИК-Регион" юридические и иные действия, направленные на:

- сбор денежных средств от пользователей помещений в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" по оплате расходов на содержание помещений и общего имущества в жилом доме, в котором располагается квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, с момента передачи жилого дома на баланс эксплуатирующей организации до момента подписания передаточного акта на квартиру и с момента подписания Передаточного акта, в соответствии с заключенными договорами между ЗАО "ПИК-Регион" и каждым пользователем помещений в Объекте;

- сбор платежей от пользователей помещений в жилом доме за коммунальные услуги, и перечисление их на счета ресурсоснабжающих организаций на основании заключенных с ними договоров тепло-, водоснабжения, и др. коммунальные услуги (л.д.58-59).

В соответствии с Распоряжением ЗАО "ПИК-Регион" N-р от д.м.г "О передаче в управление дома-новостройки, расположенного по адресу: "адрес"", дом-новостройка, расположенный по адресу: "адрес" был передан в управление и эксплуатацию ТСЖ "Победа" (л.д.30).

Согласно Распоряжению ЗАО "ПИК-Регион" N-р от д.м.г "О начале выдачи ключей будущим собственникам помещений многоквартирного дома-новостройки расположенного по адресу: "адрес" назначении эксплуатационной организации", по дому-новостройке, расположенного по адресу: "адрес" назначена управляющая организация - ТСЖ "Победа" (л.д.31).

д.м.г между Божатовым П.А. и ЗАО "ПИК-Регион" был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе N Щ/Ин-21/2/6/1(2), предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры в доме-новостройке после полной оплаты её стоимости (л.д.12-21).

Согласно пункту 4.2.5 Договора долевого участия в инвестиционной программе N Щ/Ин-21/2/6/1(2), гражданин обязуется оплатить расходы Общества по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме, в котором располагается квартира с момента передачи жилого дома на баланс эксплуатирующей организации до момента подписания передаточного акта на квартиру (л.д.18).

В соответствии с пунктом 4.2.6 Договора, после передачи квартиры Гражданину по Передаточному акту, с момента подписания передаточного акта, Гражданин обязан нести расходы по содержанию квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается квартира, придомовой территории, а также заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей собственности в вышеуказанном жилом доме (л.д.18).

д.м.г между Божатовым П.А. и ЗАО "ПИК-Регион" было подписано Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по условиям которого, дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная Гражданином, расположен по строительному адресу: "адрес". По окончании строительства дому-новостройке будет присвоен почтовый адрес (л.д.22).

Между Божатовым П.А. и ЗАО "ПИК-Регион" было подписано Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе N от д.м.г, в соответствии с которым по окончании строительства дому-новостройке расположенному по строительному адресу: "адрес", присвоен почтовый адрес: "адрес". Божатову П.А. подлежит передача в собственность "адрес", расположенная в доме-новостройке (л.д.22).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, которая передана ему в пользование д.м.г, по Передаточному Акту к Договору долевого участия в инвестиционной программе N от д.м.г (л.д.24).

Право собственности на "адрес" зарегистрировано Божатовым П.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.6).

Как усматривается из лицевого счета N по состоянию на д.м.г, по "адрес" числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 26713 рублей 83 копейки (л.д.25).

Согласно справке ТСЖ "Победа" от д.м.г, выданной Божатову П.А. в том что, до момента передачи "адрес" имеется задолженность на эксплуатационные затраты, согласно Договора долевого участия в инвестиционной программе N N от д.м.г в сумме 26713 рублей 83 копейки. Собственник квартиры оплатил коммунальные платежи с д.м.г по д.м.г в сумме 10485 рублей 07 копеек. На д.м.г имеется задолженность по квартире в размере 26713 рублей 83 копейки (л.д.26).

В соответствии с квитанциями, представленными в материалы настоящего гражданского дела Божатовым П.А. осуществлялась оплата за жилье и коммунальные услуги с д.м.г, то есть с момента подписания Передаточного акта жилого помещения (л.д.27-28).

Согласно справке ТСЖ "Победа" от д.м.г, выданной Божатову П.А. в том что, "адрес" передана Божатову П.А. от ЗАО "ПИК-Регион" по Передаточному акту от д.м.г к Договору долевого участия в инвестиционной программе N от д.м.г. Собственник квартиры оплатил коммунальные платежи с д.м.г по д.м.г в сумме 10485 рублей 07 копеек из 10485 рублей 07 копеек начисленных платежей. На д.м.г задолженности по коммунальным платежам за период с января по июнь 2011 года включительно по "адрес" нет (л.д.29).

На основании Договора купли-продажи квартиры от д.м.г "адрес" передана в собственность Пичугиной Елене Владимировне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.66).

Из справки ТСЖ "Победа" от д.м.г усматривается, что по "адрес" задолженности за период с д.м.г по д.м.г по жилищно-коммунальным платежам не имеется (л.д.76).

После передачи квартиры в собственность Пичугиной Е.В., она своевременно и в полном объеме осуществляет оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается реестром платежей за услуги ТСЖ "Победа" (л.д.67).

Согласно справке ТСЖ "Победа" от д.м.г, выданной Пичугиной Е.В. в том, что она является собственником "адрес". Коммунальные платежи оплачены за период с д.м.г по д.м.г включительно полностью. Задолженности за этот период не имеется (л.д.75).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, "собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, "собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение".

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от д.м.г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче".

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от д.м.г (в редакции от д.м.г ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, "собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом".

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

Таким образом, исходя из смысла норм, регулирующих спорные взаимоотношения, учитывая, что начисления за жилье и коммунальные услуги по "адрес" производились с момента подписания Божановым П.А. Передаточного акта, то есть с д.м.г и до продажи квартиры новому собственнику, что непосредственно подтверждается сведениями, изложенными истцом в исковым заявлением, задолженности за истцом не числится, претензий со стороны ТСЖ "Победа" к истцу не имеется,суд не находит правовых оснований к удовлетворению исковых требований в этой части.

Истец просил признать недействительным пункт 4.2.5 Договора долевого участия в инвестиционной программе N от 14..01.2011 года.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что Договор долевого участия в инвестиционной программе N) был заключен д.м.г между ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" и Божатовым Павлом Алексеевичем (л.д.12-21).

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным пункт 4.2.5 Договора долевого участия в инвестиционной программе N) от 14..01.2011 года, суд исходит из того, что ответчик не является стороной оспариваемого Договора, следовательно иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, а потому требования в этой части также удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании ТСЖ "Победа" заявили ходатайство о взыскании с Божатова П.А. судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В обоснование требований об оплате услуг представителя ответчиком представлен Договор об оказании юридических услуг от д.м.г по представлению интересов ответчика в Воскресенском городском суде по иску Божатова П.А.(л.д.68-69).

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований ответчика о взыскании судебных расходов, не связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, суд не находит.

Согласно статье 98 ГПК РФ, "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Учитывая, что в удовлетворении требований истцу отказано в полном объеме,в силу процитированной правовой нормы, не подлежат удовлетворению требования Божатова П.А. о взыскании судебных расходов.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Божатова Павла Алексеевича к ТСЖ "Победа" об обязании совершить определенные действия, признании договора частично недействительным, взыскании судебных расходов, - отказать.

В удовлетворении требований ТСЖ "Победа" о взыскании судебных расходов, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

Резолютивная часть

N2-1597/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божатова Павла Алексеевича к ТСЖ "Победа" об обязании совершить определенные действия, признании договора частично недействительным, -

УСТАНОВИЛ

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Божатова Павла Алексеевича к ТСЖ "Победа" об обязании совершить определенные действия, признании договора частично недействительным, взыскании судебных расходов, - отказать.

В удовлетворении требований ТСЖ "Победа" о взыскании судебных расходов, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.