Решение Подольского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1160/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багрей В. Т. к Администрации Подольского муниципального района "адрес", Багрей П. Ф. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, предоставлении земельного участка за плату

УСТАНОВИЛ

Багрей В. Т. обратилась в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района "адрес", Багрей П. Ф. и просит изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью 116,9 кв.м., находящейся по адресу: "адрес" признать указанную квартиру частью жилого "адрес"; признать за ней право собственности на часть жилого "адрес", состоящую из следующих помещений: в Литера А - коридор N площадью 10,9 кв.м., туалет N площадью 1,7 кв.м., санузел N площадью 3,1 кв.м., коридор N площадью 0,9 кв.м., жилая комната N площадью 10,3 кв.м., коридор N площадью 5,7 кв.м., кухня N площадью 13,1 кв.м., жилая комната N площадью 17,9 кв.м., жилая комната N площадью 17,4 кв.м., лестничная клетка N площадью 6,5 кв.м., жилая комната N площадью 10,6 кв.м., жилая комната N площадью 18,8 кв.м.; в Литера пА (цокольный этаж) - вспомогательное помещение N площадью 10,5 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 6,3 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 10,9 кв.м.; Литера а3 веранда N площадью 5,3 кв.м.; Литера а4 холодная N площадью 2,3 кв.м.; Литера а5 веранда N площадью 12,8 кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок в границах описанных ООО "Землемер 2002" при "адрес" "адрес", с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью 116,9 кв.м., находящейся по адресу: "адрес" признать указанную квартиру частью жилого "адрес"; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в Литера А - коридор N площадью 10,9 кв.м., туалет N площадью 1,7 кв.м., санузел N площадью 3,1 кв.м., коридор N площадью 0,9 кв.м., жилая комната N площадью 10,3 кв.м., коридор N площадью 5,7 кв.м., кухня N площадью 13,1 кв.м., жилая комната N площадью 17,9 кв.м., жилая комната N площадью 17,4 кв.м., лестничная клетка N площадью 6,5 кв.м., жилая комната N площадью 10,6 кв.м., жилая комната N площадью 18,8 кв.м.; в Литера пА (цокольный этаж) - вспомогательное помещение N площадью 10,5 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 6,3 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 10,9 кв.м.; Литера а3 веранда N площадью 5,3 кв.м.; Литера а4 холодная N площадью 2,3 кв.м.; Литера а5 веранда N площадью 12,8 кв.м.; обязать Администрацию Подольского муниципального района "адрес" предоставить земельный участок площадью 1137 кв.м., в границах описанных ООО "Землемер 2002" при "адрес" микрорайона Центральный поселка ЛМС Вороновского сельского поселения "адрес", с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов за плату в размере, равном 10-кратной ставке размера земельного налога за единицу площади земельного участка (л.д.66-70).

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от д.м.г N истец является собственником квартиры общей площадью 116,9 кв.м., находящейся по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано. Истец проживает в доме с д.м.г. Жилой дом является двухэтажным с подвальным помещением. Другой частью жилого дома пользуется Фокин Г.Ф. Жилое помещение занимаемое истцом и членами ее семьи, фактически является обособленной частью жилого дома. Фокин Г.Ф. пользуется своей частью дома обособленно от истца. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке, которым истец пользуется.

Истец - Багрей В. Т. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Представитель Муханов М.Н. по доверенности (л.д.9) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района "адрес" Синицына Е.Л. в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - Багрей П. Ф. в судебное заседание явился, заявленные требования признает.

3-е лицо - представитель Администрации сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.77).

3-е лицо - Фокин Г. Ф. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, споров по границам не имеет (л.д.79).

3-е лицо - Зайчиков В. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, споров по границам не имеет (л.д.78).

3-е лицо - Машинин А. А.ич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.83).

3-е лицо - Царева А. П. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.84).

3-е лицо - Багрей Е. П. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.85).

3-е лицо - Машинин А. АлексА. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.86).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан N от д.м.г Багрей В. Т. предоставлена квартира по адресу: "адрес", количество членов семьи - 6 человек (л.д.22-25).

Право собственности Багрей В. Т. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.12).

Из технического паспорта следует, что "адрес", расположенный по адресу: "адрес" - частью указанного жилого дома состоящей из следующих помещений: Литера А, Литера а3, Литера а4, Литера а5, Литера пА (л.д.14-19).

Согласно выписке из домовой книги в "адрес", расположенный по адресу: "адрес" зарегистрированы: Багрей В. Т., Багрей П. Ф., Машинин А. АлексА., Машинин А. А.ич, Царева А. П., Багрей Е. П. и несовершеннолетний Машинин А. АлексА. (л.д.46).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3-е лицо - Фокин Г. Ф. пояснил, что истцы пользуются принадлежащими им помещениями в доме как частью жилого дома и находящимся при нем земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд находит требования об изменении статуса жилого помещения - "адрес", расположенной по адресу: "адрес" "адрес" признании за истцом права собственности на часть жилого "адрес", состоящую из следующих помещений: в Литера А - коридор N площадью 10,9 кв.м., туалет N площадью 1,7 кв.м., санузел N площадью 3,1 кв.м., коридор N площадью 0,9 кв.м., жилая комната N площадью 10,3 кв.м., коридор N площадью 5,7 кв.м., кухня N площадью 13,1 кв.м., жилая комната N площадью 17,9 кв.м., жилая комната N площадью 17,4 кв.м., лестничная клетка N площадью 6,5 кв.м., жилая комната N площадью 10,6 кв.м., жилая комната N площадью 18,8 кв.м.; в Литера пА (цокольный этаж) - вспомогательное помещение N площадью 10,5 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 6,3 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 10,9 кв.м.; Литера а3 веранда N площадью 5,3 кв.м.; Литера а4 холодная N площадью 2,3 кв.м.; Литера а5 веранда N площадью 12,8 кв.м.

При части "адрес", расположенной по адресу: "адрес" имеется земельный участок.

На основании Приказа по экспериментальному мясо-молочному совхозу имени 60-летия Союза ССР N/з от д.м.г "О выделении земельных участков под постоянные огороды" Багрей П. Ф. предоставлен земельный участок под огород площадью 0,05 га (л.д.53).

На основании Приказа по экспериментальному мясо-молочному совхозу имени 60-летия Союза ССР N/з от д.м.г Багрей П. Ф. выделен земельный участок в деревне "Усадище" площадью 0,10 га (л.д.51).

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается что, за Багрей П. Ф. закреплен земельный участок, площадью 1000 кв.м. на основании Приказа N от д.м.г, а также выделен земельный участок площадью 500 кв.м. на основании Приказа N от д.м.г, запись о пользователе данным земельным участком отсутствует (л.д.27).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от д.м.г Багрей П. Ф. принадлежит земельный участок, общей площадью 100 кв.м. (л.д.30).

"адрес" земельного участка, находящегося при части "адрес", расположенной по адресу: "адрес", принадлежащего Багрей П.Ф. имеется земельный участок, фактическая площадь которого составляет 1137 кв.м., что подтверждается контурным топографическим планом (л.д.31) и описанием его границ (л.д.32):

т.

419879.45

2167530.92

419858.62

2167585.37

419855.13

2167594.50

419840.49

2167589.25

419847.80

2167570.67

419846.28

2167569.96

419847.82

2167566.08

419848.69

2167563.75

419851.88

2167553.99

419852.63

2167551.95

419858.12

2167536.99

419859.10

2167534.87

419863.18

2167526.07

419869.46

2167527.93

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что она пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, то есть осуществляет все права собственника, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В силу статьи 36 ЗК РФ "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".

Согласно статье 15 ЗК РФ "Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности".

На основании статьи 25 ЗК РФ "Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 28 ЗК РФ "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации".

Согласно п. 3 ст. 12 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" "2. До 1 января 2010 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка 3. Лицам, не указанным в пунктах 1 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка".

Согласно Указу Президента Российской Федерации за N 112 (в ред.от 25.01.99г.) "Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством".

Суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не имеется, в связи с чем находит требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Изменить статус жилого помещения и признать "адрес" расположенной по адресу: "адрес" частью жилого дома.

Признать за Багрей В. Т. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: в Литера А - коридор N площадью 10,9 кв.м., туалет N площадью 1,7 кв.м., санузел N площадью 3,1 кв.м., коридор N площадью 0,9 кв.м., жилая комната N площадью 10,3 кв.м., коридор N площадью 5,7 кв.м., кухня N площадью 13,1 кв.м., жилая комната N площадью 17,9 кв.м., жилая комната N площадью 17,4 кв.м., лестничная клетка N площадью 6,5 кв.м., жилая комната N площадью 10,6 кв.м., жилая комната N площадью 18,8 кв.м.; в Литера пА (цокольный этаж) - вспомогательное помещение N площадью 10,5 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 6,3 кв.м., вспомогательное помещение N площадью 10,9 кв.м.; Литера а3 веранда N площадью 5,3 кв.м.; Литера а4 холодная N площадью 2,3 кв.м.; Литера а5 веранда N площадью 12,8 кв.м.

Признать за Багрей В. Т. право на получение в собственность земельного участка, площадью 1137 кв.м., расположенного при "адрес", вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, в границах:

т.