Решение Подольского городского суда Московской области от 29 марта 2012 г.

Решение Подольского городского суда Московской области от 29 марта 2012 г.
(Извлечение)

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корягиной Е. Е. к ООО "Новая квартира" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Корягина Е. Е. обратилась в суд с иском к ООО "Новая квартира" и просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО "Новая квартира" и Крупновым Д. Г. был заключен договор инвестирования. Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования от д.м.г, подписанному д.м.г, а также Соглашению о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования от д.м.г, подписанному д.м.г истец является правоприобретателем всех прав и обязанностей, вытекающих у Субинвестора из Договора инвестирования от д.м.г. Свои обязательства истец исполнила полностью, акт о взаиморасчетах и акт приема-передачи подписаны. В настоящее время истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Истец - Корягина Е. Е. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО "Новая квартира" Божьева К.А. по доверенности (л.д.56) в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "Новая квартира" и Крупновым Д. Г. заключен договор инвестирования N N, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству 14-этажного жилого дома серии N, расположенного по строительному адресу: "адрес" (строит. N) в объеме 41,10 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса (л.д.3-6).

Согласно п.1.2 Договора сумма инвестиционного взноса составила 575400 рублей и была внесена в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждает исполнение со стороны инвестора обязательств участия в реализации инвестиционного контракта (л.д.7-12).

д.м.г между ООО "Новая квартира" и Крупновым Д. Г. подписан акт к Договору инвестирования N N от д.м.г о выполнении Субинвестором обязательств по перечислению на расчетный счет Инвстора денежных средств в размере 41100 рублей. Стороны не имеют материальных и иных претензий друг к другу по исполнению указанных выше обязательств (л.д.25).

Таким образом, Крупновым Д.Г. в полном объеме выполнены обязательства по договору.

д.м.г между ООО "Новая квартира" и Крупновым Д. Г. и Бурачок И. В. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования N "адрес" от д.м.г, в реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (строит. N) в объеме 41.10 кв.м. (л.д.24).

д.м.г между Крупновым Д. Г. и Бурачок И. В. подписан акт о взаиморасчетах к Соглашению о перемене лиц в обязательстве по которому Бурачок И.В. получает право инвестирования строительства однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: "адрес" (строит. N), подъез "адрес", этаж 4, "адрес", общей площадью 41,10 кв.м. Общую сумму инвестирования в размере 616500 рублей гражданка Бурачок И.В. полностью выплатила гражданину Крупнову Д.Г. (л.д.48).

Таким образом, Бурачок И.В. свои обязательства выполнила в полном объеме.

д.м.г между ООО "Новая квартира" и Бурачок Н. В. и Корягиной Е. Е. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования N N от д.м.г, в реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (строит. N) в объеме 41.10 кв.м. (л.д.23).

Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес" (л.д.22).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес" (л.д.14-18).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Однако Корягина Е. Е. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Согласно материалам дела истцом полностью исполнены денежные обязательства перед ООО "Новая квартира".

Учитывая изложенное, Корягина Е. Е. имеет право получения и оформления в собственность "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Кроме того, с ответчика подлежит взыскание в доход государства государственная пошлина в размере 5002,98 рублей (190149 рублей-3200 рублей+2%)

У суда не имеется оснований для отказа в иске Корягиной Е.В.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Корягиной Е. Е. к ООО "Новая квартира" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Корягиной Е. Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с Корягиной Е. Е. в доход государства государственную пошлину в размере 5002,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян