Решение Подольского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-3094/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпкина Олега Александровича к ООО "РесурсИнвестФинанс", ООО "Столица Дизайн", ОАО "Механизация-2" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "РесурсИнвестФинанс", ООО "Столица Дизайн", ОАО "Механизация-2", в котором просил признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", пе "адрес", указав, что между ним и ООО "РесурсИнвестФинанс" заключен договор N ТрЕ-9/2-11-3 от д.м.г, подписан акт приема-передачи квартиры. Все обязательства по вышеуказанному договору выполнил. Таким образом, все обязательства по договорам выполнены, а именно, оплата стоимости квартир в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, явилась его представитель по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики - представитель ООО "РесурсИнвестФинанс", представитель ООО "Столица Дизайн", представитель ОАО "Механизация-2" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

3-е лицо представитель ТГ МУП "Горстрой", ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "РесурсИнвестФинанс" и ФИО1 заключен Договор N ТрЕ-9/2-11-3 о долевом участии в строительство жилого дома (л.д. 5-7), согласно которому Инвестор 2 принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: "адрес" (строительный номер Е09), в объеме, указанном в ст. 2 "Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство" настоящего Договора. Инвестор 1 привлекает Инвестора 2 для финансирования строительства указанного жилого дома, с последующей передачей в собственность Инвестора 2 однокомнатной квартиры общей площадью 39.7 кв.м. во 2-ой секции на 11-м этаже (условный номер 3) жилого дома: "адрес" (строительный номер Е-9) (л.д. 5).

Объем инвестиций определен в размере 14146 долларов США.

Истец произвел оплату в сумме в полном объеме по указанному договору, что подтверждается мемориальным ордером 1 в сумме 428878 руб. 43 коп. (л.д. 10).

Согласно ату приема-передачи квартиры (о результатах реализации договора N о совместном строительстве жилого дома Е-9 в "адрес" от 1 д.м.г) от д.м.г, стороны выполнили все взятые на себя обязательства по договорам, истцу передана "адрес" (л.д. 11).

д.м.г Администрацией "адрес" выдано разрешение ТГ МУП "Горстрой" на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 32).

Однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры, выдаче свидетельства о праве собственности.

Согласно технического паспорта по состоянию на д.м.г на спорную квартиру, ее номер 126, площадь всех частей здания составляет 39.8 кв.м., общая площадь жилого помещения 38.4 кв.м., жилая - 18.5 кв.м., подсобная 19.9 кв.м. (л.д. 33-36).

От ответчиков и третьих лиц в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на "адрес" переулок Парковый "адрес", поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам исполнены.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на "адрес" пе "адрес" подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "РесурсИнвестФинанс государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 7488 руб. 78 коп. (428878.43 - 200000 = 228878.43х 1% = 2288.78 + 3200 = 7488.78 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "РесурсИнвестФинанс", ООО "Столица Дизайн", ОАО "Механизация-2" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на "адрес" пе "адрес".

Взыскать с ООО "РесурсИнвестФинанс государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 7488 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья