Решение Подольского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-2240/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аванесяна Б. А. к Администрации города Щербинки о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на возведенный жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, приобретенного по договору купли-продажи (купчей) земельного участка. За собственные средства осуществил на указанном земельном участке постройку жилого дома, но оформить право собственности на возведенный дом может лишь в судебном порядке, поскольку отсутствует необходимая разрешительная документация.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Евстигнеев Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Щербинки, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.30-31).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Аванесян Б.А. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от д.м.г и решения о разделе земельного участка от д.м.г является собственником земельного участка площадью N земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.6).

Истец возвел на вышеуказанном земельном участке жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - "данные изъяты" кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Щербинским отделом Подольского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на д.м.г (л.д.9-19).

Согласно техническому заключению, выполненного ООО "Портал-2", установлено, что жилой "адрес"-х этажный, построен в 2011 году, имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., состоит из: "данные изъяты". Размещение жилого дома обеспечивает нормальную инсоляцию и разрывы от соседних жилых домов. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-29).

Суд, с учетом собранных по делу доказательств, считает возможным удовлетворить заявленные требования истца, поскольку самовольно возведенный жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м. построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного законодательства. Строительство дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аванесяна Б. А. к Администрации города Щербинки о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Аванесяном Б. А. право собственности на жилой дом, общей площадью N, по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина